Ano ang Dual Agency? Kahulugan ng Glossary

Ang ibig sabihin ng dual agency ay ang kumakatawan sa broker ng parehong nagbebenta at mamimili sa parehong transaksyon sa real estate. Ang isang dalubhasang ahente-kung minsan ay tinutukoy bilang isang transaksyon broker-ay hindi dapat ibunyag ang kumpidensyal na impormasyon sa alinman sa partido at dapat gumana sa isang paraan ng kamay-off. Ito ay maaaring maging isang maliit na tulad ng paglalakad ng isang mahigpit na butil.

Paano Nagaganap ang Dalawampung Ahensya

Ang dalawasang ahensiya ay nangyayari kapag ang ahente ng listahan at ang ahente ng mamimili ay parehong nagtatrabaho para sa parehong brokerage firm. Ang isang broker at ang kanyang mga ahente ay parehong legal entity para sa mga layuning pangnegosyo. Ang kaugnayan ng broker sa mamimili at sa nagbebenta ay kung ano ang tumutukoy sa dual agency, hindi kinakailangang ang relasyon sa ahente.

Halimbawa, ang isang bahay sa Main Street ay maaaring ilista ng Broker Betty Smith ng kumpanya ng brokerage ng Betty Smith. Ang agent ni Betty na si Samuel ay nagdudulot ng isang alok sa kanya. Samakatuwid ang mamimili ni Samuel ay kinakatawan sa dalawasang ahensiya dahil sa nakaugnay na ugnayan sa pagitan ng kompanya ni Samuel at ni Betty, na ginagawa silang parehong entidad ng negosyo.

Ang alok ay tinanggihan ng nagbebenta ni Betty Smith kaya ang bumibili ni Samuel ay gumagawa ng isang alok sa ibang ari-arian sa Main Street. Ang property na ito ay nakalista sa pamamagitan ng brokerage firm ni Joe Doyle. Dahil ang ahente Samuel ay hindi gumagana para sa kompanya ni Joe Doyle, ang mamimili-client ni Samuel ay kinakatawan ngayon ng isang ahensiya sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensiya.

Maaaring mangyari ang mga mas komplikadong paraan ng dalawasang ahensiya, tulad ng isang ahente ng real estate na kumakatawan sa isang kliyente bilang ahente ng listahan, hinahanap ang isang mamimili para sa bahay, at pagkatapos ay nagpatunay ng isang kasunduan sa listahan sa mamimili upang tulungan siyang ibenta ang bahay upang mabili niya listahan ng ahente.

Pananagutan ng katiwala

Ang mga pakikipag-ugnayan ng dalawahang ahensiya ay maaaring maging sanhi ng mga legal na isyu dahil ang mga ahente ng real estate ay nakatali sa mga tungkulin ng katiwala. Ang mga tungkuling ito ay nangangailangan ng walang katapusang katapatan sa kanilang mga kliyente.

Ang mga tungkulin ng mga katiwala ng mga propesyonal sa real estate ay nakasulat sa mga batas ng estado, kontrata, tort, at paglilisensya. Ang mga ahente ng real estate ay dapat na lubusang ibunyag ang mga relasyon ng dual agency upang matiyak na ang lahat ng partido ay nauunawaan ang dalaw na ahensiya at pahintulot dito at manatiling sumusunod sa batas.

Ang mga mamimili ay dapat magkaroon ng kamalayan na ang pagsang-ayon sa dalawahang ahensiya ay nangangahulugan na sila ay nagbibigay-up-sa ilang mga lawak-ang kanilang karapatan sa hindi pinagkasunduang katapatan ng kanilang ahente.

Dalawampung Ahensiya at Kontrata ng Iyong Real Estate

Ang dalawahang ahensiya ay pumapaligid sa katungkulan ng katiwala ng ahente sa real estate na maging tapat sa iyo. Kahit na ang ahente ay patuloy na legal na obligadong panatilihing kompidensyal ang iyong pribadong impormasyon, at bagaman hindi niya ito magagamit upang bigyan ang kanyang ibang kliyente sa transaksyon ng isang hindi makatarungang kalamangan sa iyo, maaaring ipaalam sa iyo ng isang abogado na maging maingat sa iyong sinasabi sa paligid ang iyong ahente.

Bilang isang kliyente, may karapatan kang tanggihan ang dalaw na representasyon ng ahensiya kahit na ang sugnay ay ipinakita sa iyo sa isang listahan ng real estate ng boilerplate o kasunduan sa mamimili-ahensiya. Maaari mong isaalang-alang ang pag-hire ng ibang broker upang kumatawan sa iyo kung hindi ka komportable sa pag-aayos ng dual agency.

Magagawa ba ang Dalawang Ahensya ng Magandang Bagay?

Napakakaunting bagay sa buhay-at lalo na sa negosyo-ay pulos mabuti o ganap na masama. Kahit na ang dual agency ay nagtatanghal ng ilang mga natatanging mga alalahanin at mga problema, ang mga potensyal na problema ay maaaring balanseng medyo sa pamamagitan ng ilang mga pakinabang.

Siguro sinusubukan mong bumili ng bahay at mayroon kang tanong para sa listahan ng ahente. Ito ay hindi isang tanong na magbibigay ng pribilehiyong impormasyon kundi isang bagay na nais malaman ng anumang potensyal na mamimili. Hindi mo kailangang palamigin ang iyong mga takong naghihintay sa ahente ng listahan na tawagan ang iyong ahente sa likod ng impormasyon dahil ang iyong ahente at ang ahente ng listahan ay pareho at pareho.

Ang dalawasang ahensiya ay maaaring matagal na patungo sa pag-streamline ng buong proseso ng transaksyon kung ikaw man ay ang bumibili o ang nagbebenta. Ang bawat tao'y ay dumaong sa parehong bangka, na ginagawang mas madali ang pag-iiskedyul ng iba't ibang mga kaganapan.

Maaari mo ring mai-save ang ilang pera, lalo na kung ikaw ang nagbebenta. Karaniwan, kailangan mong magbayad ng isang komisyon sa iyong ahente-madalas 6 porsiyento-na kung saan ay mahati sa ibang ahente. Maaari kang makakuha ng pahinga kung nakikipag-ugnayan ka sa isang ahensiya, ahente, o entidad lamang sa pamamagitan ng pakikipag-ayos ng porsyento na iyon ng kaunti.

Kapag ang Dalaw na Ahensya ay Hindi Ang Isang Magandang Bagay

Maaaring lumitaw ang mga komplikasyon sa mga transaksyon ng dual agency na may problema sa lahat ng partido-kabilang ang ahente. Halimbawa, hindi maaaring gamitin ng dalawahang ahente ang kanyang mahihirap na mga kasanayan sa negosasyon upang makakuha ng parehong pinakamataas na presyo para sa kanyang nagbebenta at ang pinakamababang presyo para sa kanyang mamimili. Imposible. Ito ay isa sa ilang mga kadahilanan na ang dual agency ay hindi legal sa lahat ng 50 estado.

At gaano karaming beses na hiniling mo sa ibang tao na i-doublecheck ang iyong produkto sa trabaho, upang tingnan ito ng mga sariwang mata upang mahuli ang isang bagay na maaaring napalampas mo? Walang mga sariwang mata sa isang kundisyon ng dual agency. Ang pagkakaroon ng dalawang hiwalay na ahente, broker, o mga sangkot na sangkot ay maaaring mangahulugan na ang isang partido ay maaaring-o dapat na mapansin kung ang iba ay tumatagal ng isang misstep upang maitama ang isyu.

Ito ay maaaring gumawa para sa isang mas walang kamali-mali transaksyon at maaari itong lumikha ng isang mas antas ng paglalaro ng patlang. Walang nag-iisang tao o nilalang ang may hawak na lahat ng baraha. Mahalaga ito kung ang isang ahente ay hindi lubos na maingat at maaaring maging handa upang lumipad sa harap ng kanyang mga responsibilidad sa katiwala.

Sa wakas, maaari itong bumaba sa kung ano ang pinakamahalaga sa iyo. Nag-aalaga ka ba ng higit pa tungkol sa pag-save ng pera at isang mabilis, naka-streamline na proseso o mas gusto mong malaman para siguraduhin na ang iyong ahente ay tunay na nasa likod mo?

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.