Paano Kumuha ng Bayad sa Mga Ahente ng Real Estate?

Maraming mga mamimili at tagabenta ng real estate ang hindi maunawaan nang eksakto kung sino ang nagbabayad sa ahente ng real estate na kasangkot sa transaksyon. Upang maunawaan kung sino ang nagbabayad ng mga komisyon ng real estate-maging ito man ay mga nagbebenta o mamimili o pareho-tingnan muna kung paano binabayaran ang mga ahente ng real estate at kung paano nila binabahagi ang mga kooperatibong komisyon. Huwag mag-alala kung hindi mo alam kung paano gumagana ang komisyon dahil mayroon akong mga kliyente na hindi alam, at ito ay nagsasangkot ng kaunting pagiging kumplikado, paghihiwalay ng komisyon at iba pang mga detalye na maaaring hindi isiwalat sa panahon ng transaksyon.

Paano Kumilos ang Mga Komisyon ng Real Estate

• Ang mga ahente ng real estate ay nagtatrabaho para sa isang real estate broker.
• Ang lahat ng mga bayarin na binabayaran sa isang ahente sa real estate ay dapat munang dumaan sa broker.
• Ang broker ng real estate lamang ang maaaring magbayad ng isang komisyon ng real estate at mag-sign isang kasunduan sa listahan sa isang nagbebenta.

Paano Pinagsasama ng Broker ang mga Ahente sa Real Estate?

Iba-iba ang pagkakahati ng komisyon. Ang mga bagong ahente ay maaaring makatanggap ng kasing dami ng 30 porsiyento hanggang 40 porsiyento ng kabuuang komisyon na natanggap ng brokerage. Mula sa halagang iyon, maaaring ibawas ang iba pang mga bayarin tulad ng advertising, pag-sign up ng mga rental o mga gastos sa opisina. Ang mga nangungunang tagagawa ay maaaring makatanggap ng 100 porsiyento at magbabayad sa broker ng bayad sa desk. Ang lahat ng tao ay bumagsak sa isang lugar sa pagitan.

Listahan ng mga Bayad sa Ahente

Ang pinaka-karaniwang uri ng kasunduan sa listahan sa pagitan ng nagbebenta at ng kanyang ahente ay nagbibigay sa broker ng ahente ng karapatan na eksklusibong ipasok ang bahay. Bilang kabayaran para sa pagdadala ng isang mamimili sa talahanayan, ang nagbebenta ay sumang-ayon na magbayad ng isang komisyon sa broker. Kadalasan, ang bayad na ito ay kinakatawan bilang isang porsyento ng presyo ng pagbebenta at ibinahagi sa pagitan ng listahan ng broker at ng broker na nagdadala sa bumibili.

Pagbabahagi ng Co-Brokerage

Ang mga dibisyon ng mga bayad sa mga broker ay hindi palaging patas o pantay, katulad ng buhay. Halimbawa, ang isang nagbebenta ay maaaring pumirma sa isang kasunduan sa listahan para sa pitong mansanas na nagtatakda sa listahan ng broker na makakatanggap ng apat na mansanas at magkakasamang broker ng tatlong mansanas sa nagbebenta ng broker. Ito ay hindi palaging isang split 50/50. Sa merkado ng mamimili, maaaring naisin ng mga nagbebenta na tanungin ang broker na magbigay ng mas malaking porsyento sa broker ng mamimili. Sa merkado ng nagbebenta, ang broker ng mamimili ay maaaring makatanggap ng mas kaunti, at walang umiiral na formula.

Karamihan sa mga dibisyon ng komisyon ay batay sa lokal. Sa ilang bahagi ng bansa, karaniwan na para sa isang ahente sa listahan na gumawa ng higit sa ahente ng bumibili. Tiyaking magtanong tungkol sa iyong lokal na pasadyang. Ang problema sa mga co-brokerage fee ay hindi kinakailangang magbayad nang higit pa sa ahente ng bumibili kaysa ito ay upang tiyakin na ang mga ahente ng mamimili ay hindi binabayaran nang mas mababa kaysa sa lokal na pasadyang.

Nagbebenta ang nagbabayad sa Komisyon ng Mamimili

Sa ilalim ng pag-aayos ng Broker ng Mamimili, ang kinatawan ng brokerage at ahente ay kumakatawan sa bumibili. Ang bayad na binabayaran sa broker ay karaniwang binabayaran ng nagbebenta. Ang ilang mga kasunduan sa pagbili ng mamimili ay naglalaman ng mga claus na magbabayad sa brokerage para sa bayad na ito ay dahil mas mababa ang halaga na binabayaran ng nagbebenta. Halimbawa, maaaring mag-alok ang isang tumutulong na listahan upang bayaran ang isang broker ng isang mas maliit na bahagi ng presyo ng pagbebenta, samantalang ang brokerage ay nagpapatakbo sa mga bayad na mas mataas na porsyento. Ang pagkakaiba ng, sabihin, kalahati ng isang mansanas, ay maaaring bayaran ng mamimili kung ang pinipili ng broker na huwag talikdan ang halagang iyon.

Ang Mamimili ay nagbabayad ng Direktang Direktang

Ang nagbebenta ay hindi obligado, sa ilalim ng karamihan ng mga kasunduan sa listahan, upang mabayaran ang nakalistang broker para sa higit sa bahagi ng bahagi ng listahan ng komisyon. Kadalasan nabawasan ang mga presyo ng benta upang maipakita ang halaga na binabayaran ng bumibili. Maaari ring i-credit ng mga nagbebenta ang mamimili ng komisyon at ang mamimili, sa turn, ay nagpapahiram ng brokerage.

Sino ang Nagbabayad ng Komisyon sa Real Estate?

Ito ay maaaring argued at, medyo makatwiran sa gayon, na ang bumibili ay palaging nagbabayad ng komisyon. Bakit? Dahil karaniwang ito ay bahagi ng presyo ng pagbebenta. Kung hindi pumirma ang nagbebenta ng isang kasunduan upang magbayad ng isang komisyon, maaaring ibababa ang presyo ng benta. At sa ganyang bagay ay ang pag-apila ng pagbili ng mga tahanan sa pamamagitan ng hindi ipinagtutuong mga nagbebenta dahil, na ibinigay ang parehong lohika, ang mga presyo ay dapat magpakita ng isang netong presyo ng pagbebenta nang walang komisyon. Maliban kung hindi nila ginagawa. Na nagiging sanhi ng mga potensyal na pagkabigo para sa mga mamimili na sa tingin na paraan.

Ang lahat ng mga komisyon ng real estate ay maaaring i-negosyante, ngunit hindi lahat ng ahente ay makipag-ayos.

Ito ay itinuturing na mang-insulto na tumawag sa isang ahente upang ilista ang iyong tahanan at tanungin kung babawasan ng ahente ang kanyang komisyon sa unang hininga.

Ang mga ahente ay hindi maaaring hatulan lamang sa mga komisyon. Sila ay hindi pareho, tulad ng isang kalakal. Ang mga nangungunang ahente ay madalas na sumisingil ng higit sa mga mas bagong ahente

Kung ikaw ay isang mamimili, hindi mo direktang bayaran ang komisyon upang ang isang diskwento ay hindi makakaapekto sa isang mamimili. Mayroong ilang mga ahensya na nag-aalok upang bayaran ang mga mamimili upang akitin ang kanilang negosyo, ngunit ang uri ng pagsasanay sa negosyo ay itinuturing na isang kakaibang konsepto sa maraming mga ahente. Upang makatulong na makaiwas sa karamihan ng kaguluhan na ito, huwag kang magtaka kung sa loob ng susunod na 20 taon nagbebenta ang mga nagbebenta at mamimili ang bawat representasyon at nagbabayad nang hiwalay para sa nasabing representasyon.

Sa ilang mga kaso, nakakakita ang mga ahente ng pagbawas sa halaga ng komisyon na binabayaran sa mga ahente ng mamimili. Ang komisyon ay madalas na hindi hinati 50/50 sa pagitan ng listahan at nagbebenta ng mga ahente. Maraming mga ahente sa listahan ang higit sa mga ahente ng mamimili. At kani-kanina lamang, ang halagang iyon ay nabawasan nang higit pa, marahil dahil ang ilang mga ahente ng listahan ay napakababa ng diskwento na hindi nila kayang bayaran ang ibinibigay ng ibang mga ahente.