Paano Kumuha ng Bayad sa Real Estate - Mga Komisyon & Paghati

Ang Broker / Agent Tradisyonal na Komisyon Split Model:

Ang karamihan ng mga ahente ng real estate ay binabayaran ng isang broker sa pamamagitan ng pagbabahagi ng kabuuang halaga ng komisyon na kinokolekta ng broker. Narito ang isang halimbawa:

1. Kabuuang halaga ng komisyon ng isang transaksyon = $ 12,000.2. Broker / Agent split ng 50% broker / 50% agent = $ 6000 sa ahente.3. Ang porsyento ng split ay isang halaga na sinang-ayunan ng broker at ng ahente at kadalasang sumasalamin sa isang bilang ng mga serbisyo at ang suporta na ibinibigay ng broker. Maaari rin itong sumalamin sa dami ng negosyo na dinadala ng ahente. Ito ay isang pinagkasunduan na split, na may mataas na gumaganap na mga ahente na madalas na makakakuha ng mga hating bilang mataas na 90%.

Sa nakalipas na mga taon, ang mga hating ay nadagdagan. Ang ilang mga nangungunang producer ay nakakakuha ng hanggang sa 90%, ngunit hindi sila gumagamit ng maraming suporta mula sa brokerage. Nagdala sila ng isang tonelada ng negosyo, at ang brokerage ay nagbibigay lamang sa kanila ng isang bahay upang dalhin ito sa.

Ang pinakamataas na split ay hindi dapat pamantayan para sa pagpili ng isang brokerage, dahil may mga kadahilanan sa pagbabalanse. Kung kailangan mo ang mga serbisyo at pagsasanay ang mga supply ng brokerage, pagkatapos ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay ng ilan sa mga split, bilang sila ay nagbabayad para dito. Ang ilang mga brokerages, lalo na sa mga hot tourist lugar, makakuha ng mga pangunahing lakad-sa negosyo. Ang isang ahente ay maaaring sakripisyo ng isang maliit na split kapag maaari silang umupo at lamang ipaalam sa negosyo ang dumating sa kanila. Maaari rin itong maging mataas na negosyo sa dolyar. Ang mga condo at mga tahanan sa mga lugar ng ski at mga destinasyon sa baybayin ay kadalasang mahal.

Ang 100% Model ng Komisyon:

Sa modelong kabayaran na ito, ang ahente ay nakakakuha ng buong komisyon. Ang modelo na ito ay maaaring magbayad ng 100% sa ahente dahil nagbabayad ang ahente ng "bayad sa desk" o buwanang bayad sa opisina. Ito ay maaaring isang makabuluhang halaga / buwan, ngunit ginusto ng mga nakaranas na producer dahil ang kanilang mga gastos ay nalalapat habang ang kanilang kita ay hindi.Halimbawa mula sa itaas ay $ 12,000 sa ahente, ngunit ang bayad sa opisina ay maaaring $ 1000 / buwan o higit pa.Ang mga bagong ahente sa pangkalahatan ay hindi interesado sa modelong ito dahil sa naayos na gastos na dapat nilang bayaran buwan-buwan.

Sa taong 2013, ang modelong ito ay halos nawala, na may kahit REMAX na kumukuha sa mga bagong ahente na may mas mababa sa 100% na komisyon.

Referral Fees mula sa One Brokerage to Another and Agent Split:

Ang mga referral ay darating "sa itaas" bago nahati ang komisyon. Ang referral ay isang negatibong porsyento na binabayaran sa ibang kumpanya para sa pagpapadala ng isang kliyente, alinman bilang isang nagbebenta o isang mamimili. Narito ang isang halimbawa ng isang pangkaraniwang referral na mamimili:1. Ang Brokerage A ay tumutukoy sa isang mamimili sa Brokerage B sa ibang estado.2. Gamit ang $ 12,000 gross komisyon mula sa itaas, at ang isang napagkasunduang referral fee na 25% ay magbibigay ng Co A $ 3000, at ang ahente at broker ng B ay hahatiin ang natitirang $ 9000.
Ito ay maaari ring maging bayad sa referral pagkatapos ng split. Ang ahente ay makakakuha ng referral, tumatagal ng kanilang 50% split, pagkatapos ay binabayaran ang 25% referral fee mula sa halagang iyon. $ 12,000 * 50% = $ 6,000 * 25% = $ 1,500 bayad sa pagsangguni.

Porsyento ng Bayad sa Franchise para sa Negosyo:

Ang ilan sa mga pangunahing franchise ay nagbabayad ng isang porsyento na bayad sa "itaas" ng bawat komisyon sa kanilang mga franchise. Ang bayad na ito ay darating sa tuktok ng anumang halaga na natatanggap ng Broker bago ihiwalay sa ahente. Gamit ang isang 7% na franchise fee bilang isang halimbawa:1. $ 12,000 gross komisyon mula sa deal ay magbabayad ng franchise $ 840, samantalang ang broker at ahente ay magbabahagi ng natitirang $ 11,160.2. Sa deal ng referral mula sa itaas, ang porsiyento ng franchise ay darating mula sa $ 9000. Ang broker at ahente ay naghiwalay ng $ 8370.
Iba pang mga Modelo ng Kompensasyon:

Sa iba't ibang mga modelo na regular na lumilitaw kung paano pinapataw ng mga brokerage ang kanilang listahan at mga kliyente ng mamimili, maraming iba pang mga paraan na maaaring bayaran ang isang ahente …. kahit na sa pamamagitan ng suweldo.Para sa isang bagong ahente, ang split na nakipagkasundo sa broker ay dapat na maingat na isinasaalang-alang batay sa mga serbisyo at inaasahang mga prospect leads na matatanggap. Minsan ang isang bahagi ng 45% na ahente ay maaaring maging mas mahusay kaysa sa isang 60% share na may maliit na negosyo na nagmumula sa broker.
Ang ilan sa brokerages ngayon ay nagbibigay ng higit pang mga serbisyo sa Web at teknolohiya na may kaugnayan, kahit na pag-urong ng kanilang puwang sa opisina sa cloud brokerage. Mas kaunti ang gastusin nila sa pagpapanatili ng puwang sa opisina para sa bawat ahente, at ang mga ahente ay mas mobile. Ang serbisyo sa kostumer ay maaaring maging mas mahusay at ang mga dokumento at komunikasyon ay nasa Web o sa pamamagitan ng mga smart phone. Ang mga gastos ng bawat isa ay maaaring mabawasan at ang parehong mga brokerage at mga ahente ay makakagawa ng mas maraming pera, kahit na may nadagdagan ang ahente.