Kahulugan ng Bayad Simple Estate sa Real Estate at Exceptions

Kinikilala ng batas ang simpleng pagmamay-ari ng bayad bilang pinakamataas na uri ng pagmamay-ari sa real estate. Pinagkakatiwalaan nito ang may-ari ng ari-arian upang lubos na matamasa ang ari-arian. Limitado lamang siya sa pamamagitan ng pag-zoning ng mga batas, gawa o mga paghihigpit sa subdibisyon, o mga tipan. Ito ay sa pamamagitan ng malayo ang pinaka-karaniwang paraan ng pagmamay-ari sa A.S.

Ang tagal ng pagmamay-ari ay hindi limitado, at maaari mong gawin ang anumang nais mo doon, palaging ipagpapalagay na hindi mo sinasadya ang batas o kung hindi man lumalabag sa kapakanan ng publiko. Malaya kang gamitin ang ari-arian, ibenta ito, iuupos ito, o iwanan ito sa iyong mga tagapagmana. Siyempre, maaari mo at marahil ay mabubuwisan sa halaga nito, ngunit maaari mo ring ilagay ang mga kabaligtaran laban dito, tulad ng isang mortgage. Sa iyo ito.

Bayad ng simpleng pagmamay-ari ay tinutukoy din minsan bilang "pagmamay-ari ng bayad," "ari-arian ng mana," "ganap na pagmamay-ari," o "simpleng absolute fee."

Isang Little History

Ang konsepto ng bayad sa simpleng pagmamay-ari ay nagbabalik sa mga pyudal na araw. Ito ay isang pasadyang para sa ilang manggagawa, tulad ng mga kabalyero, upang magkaroon ng lupa bilang kapalit ng mga serbisyo na ginagawa para sa kanilang mga panginoon. Gayundin, ang mga overlord ay may pananagutan na protektahan ang kanilang mga manggagawa. Ang mga kaayusan na ito ay tinatawag na "mga fiefs." Ang terminong "fee" ay nagmumula sa "fief."

Pagkatapos ay nagsimula ang oras at sa wakas ay pinawalang-bisa ang mga lupaing ito. Ang naiiwan ay "simple" na pagmamay-ari na walang nakalakip na mga string.

Maaari bang magkaroon ng pagmamay-ari?

Ang bayad sa simpleng pagmamay-ari ay maaaring limitado ng iba mga batas. Ang iyong malayang kalooban sa ari-arian ay hindi nangangahulugan na maaari mong patayin ang isang tao sa iyong basement nang walang parusa. Ang iba pa ay libre upang maglagay ng mga lien laban sa ari-arian, tulad ng kung hindi mo mabayaran ang mga buwis sa ari-arian o ang isang pinagkakautangan ay makakakuha ng paghatol laban sa iyo para sa utang na pera.

Bayad ng Simple Defeasible vs Fee Simple Absolute Ownership

Ang isang grey area of ​​distinction ay matatagpuan sa pagitan ng fee na simpleng pagkawala ng pagmamay-ari at bayad na simpleng ganap na pagmamay-ari. Bayad ng simpleng pagkawala ng pagmamay-ari ay mas karaniwan sa mundo ngayon, at maaari din itong depende sa kasalukuyang batas.

Bayad ng simpleng pagkawala ng pagmamay-ari ay nagbibigay ng limang posibleng mga paghihigpit: pagbubuwis, eskuwela o pagmamay-ari na maaaring bumalik sa estado, eminent domain o karapatan ng pamahalaan upang sakupin ang ari-arian para sa sarili nitong paggamit, kapangyarihan ng pulisya, at mga tipanan o mga paghihigpit na nagtatakda kung paano ang ari-arian ay maaari at hindi maaaring gamitin. Ang mga tipang ito ay karaniwang inilalagay ng isang dating may-ari at dinadala.

Isang desisyon ng Korte Suprema 1970 sa Evans kumpara kay Abney ay madalas na binanggit bilang isang halimbawa ng huling pagbabawal na likas sa bayad na simpleng pagkawala ng pagmamay-ari.

Ang isang mayaman na senador ay umalis sa isang malaking lupain sa kanyang lungsod-Macon, Georgia-bilang bahagi ng kanyang plano sa ari-arian. Ang gawa na naglilipat ng lupa sa lungsod ay nagsama ng isang napipigilan na paghihigpit na nagpapahayag na ang lupain-kasunod na naging parke-ay maaari lamang gamitin ng mga Caucasians.

Maliwanag na lumipad ito sa harap ng Batas ng Mga Karapatang Sibil nang ilang taon na ang lumipas at ang usapin ay napunta sa Korte Suprema ng U.S.. Pinasiyahan ng Korte ang pederal na Batas, na nagpapahayag na ang parke ay dapat buksan sa mga bawat lahi. Ang pamilya ng senador ay tumanggi at nag-aral na ang plano ng estate ng senador ay hindi na maipapatupad bilang nakasulat dahil sa kasalukuyang batas.

Tinanggap ng Kataas-taasang Hukuman ang lusot na iyon, na may hawak na batas sa ari-arian na yaong namamahala sa plano ng ari-arian ng senador at ang kanyang tiwala-ay epektibong ginampanan ang Batas ng Mga Karapatang Sibil. Bumalik ang lupa pabalik sa pamilya ng Senador.

Ihambing ito sa bayad na simpleng pagmamay-ari. Walang magiging isyu kung ang lungsod ay may pamagat sa lupa sa ganitong paraan. Si Macon ay walang bayad na gawin ang anumang gusto nito sa piling iyon. Ito ay buksan ito sa lahat batay sa kasalukuyang pederal na batas.

Bayad ng Simple Pagmamay-ari kumpara sa Pag-aari ng Leasehold

Ang ilang mga tao ay nais na magkaroon ng kanilang mga tahanan, habang ang iba ay tulad ng masaya na pag-upa … o mas gusto nilang magkaroon ng condo o townhouse. Bayad ng simpleng pagmamay-ari ang contrasts sa pagmamay-ari ng leasehold upang masakop ang mga pagpipiliang ito.

Ang pagmamay-ari ng tunay na leasehold ay nagbibigay sa iyo ng buong paggamit at pag-access sa property, ngunit hindi mo talaga ito pagmamay-ari. Kapag bumili ka ng condo, bumili ka ng isang ibinigay na yunit ngunit hindi ang lupa kung saan ang buong gusali ay matatagpuan. Gayundin, kapag ikaw ay umuupa ng isang bahay, mayroon kang ganap na kasiyahan sa mga lugar ngunit hindi mo ito pagmamay-ari upang ikaw, samakatuwid, ay hindi makapagbubunga o mag-iwan ito sa iyong mga tagapagmana sa iyong kalooban. At maraming pagpapaupa ang nagpapataw ng mga paghihigpit sa mga nangungupahan, tulad ng pagbabawal sa mga alagang hayop.

Ang pag-aari ng leasehold ay maaari ring mag-aplay sa lupa. Maaari kang magkaroon ng karapatan na linangin ito para sa isang hanay ng mga taon, ngunit hindi mo nasiyahan ang mga parehong kalayaan tulad ng gagawin mo kung binili mo ito nang tuwiran at may bayad na simpleng pagmamay-ari. Ito rin ay gumagawa ng isang bagay tulad ng kasunduan sa pag-upa. Kapag naabot ng lease ang petsa ng pagtatapos nito, ang ari-arian ay babalik sa may-ari.

Ang Takeaway

Ang mga banta sa pagmamay-ari ay maaaring lumitaw alintana kung paano ka humawak ng pamagat. Bayad ng simpleng pagmamay-ari ay sa pamamagitan lamang ng mas gusto, at nag-aalok ito ng pinakamaraming proteksyon.