Kahulugan ng Defeasible Fee Estate sa Real Estate

Kapag ang mga karapatan ng pagmamay-ari sa real estate ay nakasalalay sa paglitaw o di-paglitaw ng isang tiyak na pangyayari, ito ay kilala bilang isang walang-bisa na bayad sa ari-arian. Nililimitahan nito ang mga bayad sa mga simpleng mga karapatan sa pagmamay

Kung ang isang paglipat ng real estate ay kwalipikado sa pamamagitan ng isang "kondisyon kasunod," tulad ng bagong may-ari ay hindi maaaring gawin ng isang bagay, ang dating may-ari ay panatilihin ang karapatang simulan ang legal na pagkilos upang muling kunin ang ari-arian kung ang tunay na may-ari ay talagang gumagawa ng ipinagbabawal na bagay. Ang isang halimbawa ay maaaring isang pagbabawal ng paggamit ng ari-arian para sa pangangaso sa isang ranch transfer. Kung pinahihintulutan ng bagong may-ari ang pangangaso sa ari-arian sa hinaharap, ang dating may-ari ay maaaring magpasimula ng legal na pagkilos upang muling kunin ito.

Maaaring maging kuwalipikado din ang isang torpe na estate estate sa pamamagitan ng isang "espesyal na limitasyon". Narito kami ng isang sitwasyon kung saan ang mga karapatan ng bagong may-ari ay awtomatikong Ang pagwawakas at pagmamay-ari ay babalik sa dating may-ari kung ang isang limitasyon ay lumabag. Tandaan na walang legal na pagkilos ang kinakailangan upang muling kunin ang ari-arian sa kasong ito. Sa pamamagitan ng paggamit ng mga parirala "hangga't" o "habang o sa panahon" na ito ay nilikha. Gamit ang halimbawa ng rantso, kung ang ari-arian ay ililipat sa bagong may-ari "hangga't ito ay ginagamit lamang para sa pagpapalaki ng mga baka," ang paggamit nito para sa anumang ibang layunin ay mag-trigger sa karapatan ng dating may-ari ng muling pagpasok at ang pagmamay-ari ng ari-arian ay babalik.

Ang ganitong uri ng limitasyon sa pagmamay-ari ay hindi pangkaraniwan, lalo na sa mga normal na transaksyon na nagbebenta ng mga tahanan at kahit komersyal na mga katangian. Gayunpaman, kapag ang mga malalaking pag-aari na gaganapin para sa mga henerasyon ng isang pamilya ay kasangkot, ang isang maaaring mabayaran na bayad ay maaaring maging bahagi ng transaksyon at isang limitasyon sa mga karapatan sa pagmamay-ari.

Ang isang parsela hilaga ng Taos, NM na sa isang pagkakataon ay isang malaking rantso. Nang ang mga tagapagmana sa pamilya ay nagpasya na hatiin ito at ibenta ito sa mga multi-acre parcels, pinarangalan nila ang mga hangarin ng kanilang mga magulang sa pagnanais na panatilihin ang mga puno sa ari-arian. Makikita mo, ang lugar na ito ay itinuturing na isang "mataas na disyerto" klima, at mga puno ay hindi karaniwan sa mga patag na lugar na hindi sa mga bundok.

Ang lugar na ito ay nangyari na magkaroon ng isang disenteng takip ng maliit na juniper, cedar at scrub oak puno, kasama ang sagebrush at Chamisa. Ang isang limitasyon ay inilagay sa pagmamay-ari bilang isang walang bayad na bayad. Sinasabi nito na hindi hihigit sa 10% ng bilang ng mga puno sa isang parsela ang maaaring ibuwal para sa pagtatayo ng mga gusali o anumang iba pang paggamit.

Maipapatupad ba ito? Sa legal na paraan, ang sagot ay magiging oo, ngunit halos mahirap ito maliban kung ang mga nagbebenta ay maraming dokumentasyon bago ang pagbebenta. Ang pagkuha ng malawak na mga larawan at isang bilang ng bilang ng mga puno ay marahil ay kinakailangan upang patunayan ang limitasyon ay nilabag. At, tingin ko, hindi isang legal na opinyon, na ang isang notarized na dokumento na pinirmahan ng (mga) mamimili na sumasang-ayon sa bilang ng puno ay dapat na isang bahagi ng transaksyon. Ginawa ng mga tagapagmana kung ano ang maaari nilang makatwiran at mababa ang halaga upang igalang ang kagustuhan ng ari-arian ng kanilang mga magulang ngunit marahil ay hindi napupunta sa mahusay na haba upang idokumento ang bilang ng mga puno bago ang pagbebenta.

Nag-aalinlangan din ako na ang mga tagapagmana ay may intensyon na sumunod sa hinaharap upang makita kung may mga paglabag. Ang pinakamaliit na pagsisikap at gastos ay ginugol upang igalang ang kagustuhan ng kanilang mga magulang, ngunit ang mga bagong mamimili ay malamang na walang takot kung ang pagbawas ng higit sa 10% ng mga puno.

Sa tuwing nakakakita ka ng isang sitwasyon ng napinsala na bayad sa ari-arian, kadalasan ay may kaunting kawili-wiling kasaysayan sa likod nito. Nagbibigay ang property ng isang bundle ng mga karapatan, ngunit maaaring may mga limitasyon na nagbabawas sa bundle.

Kilala rin bilang bayad na simpleng pagkatalo, bayad na simpleng determinable