Video: Panloloko ng mga pekeng ahente ng bahay at lupa, binabantayan ng Phl Assn. of Real Estate Board 2024
Kahulugan: Ang mga bayarin sa referral sa negosyo sa real estate ay mga bayarin na sisingilin ng isang ahente o broker sa isa pa para sa isang kliyenteng tinutukoy. Ang mga ito ay pinaka-karaniwan kapag ang isang nagbebenta na kliyente ay umaalis sa lugar at ang kanilang ahente ay tumutukoy sa kanila sa isang ahente o broker sa bagong lugar kung saan sila ay gumagalaw. Kadalasan ang bayad na ito ay isang porsyento ng huling komisyon na natanggap ng ahente na tumatanggap ng referral.
Tingnan natin ang kasalukuyang estado ng negosyo sa real estate brokerage at kung paano ang mga referral ay naging isang market o business niche sa halip na isang customer service kapag may halaga. Ang paraan ng paggawa ng mga libreng merkado ay upang gantimpalaan ang halaga sa kita. Sa madaling salita, kung mayroon akong isang produkto o serbisyo na pinahahalagahan mo, na tumutulong sa iyo sa ilang mga paraan, pagkatapos ay magbabayad ka ng isang bagay sa akin para dito. Sa isang tuwid na isa-sa-isang palitan, ito ay gumagana ng maayos. Kung ang aking kapitbahay ay nag-aalok ng parehong serbisyo o produkto sa parehong antas ng kalidad ngunit mas mababang presyo, ang negosyo ay lilipat mula sa akin sa aking kapitbahay.
Iyan ay kung paano gumagana ang mga libreng merkado, o dapat nila.
Magsisimula ba akong magpunta na ang mga referral ng real estate agent ay hindi mahalaga sa customer / client? Hindi talaga, ngunit may ilang komentaryo. Ako mismo ay hindi kailanman humiling ng isang referral para sa pagpapayo sa isang customer o kliyente upang makipag-ugnay sa isang partikular na broker o ahente. Gagawin ko lang kung alam ko ang personal na ahente / broker at alam kung paano nila ginagawa ang negosyo. Na nililimitahan ang aking mga referral sa isang lokal na antas, na nangangahulugang hindi ito madalas na nangyayari.
Ang aking problema sa mga referral ay ang ratio ng halaga / gantimpala at kung paano nito maimpluwensiyahan ang mga serbisyo na tinatanggap ng tinukoy na customer / kliyente. Hindi ako negatibong nagkomento sa anuman sa mga site na ito partikular, binibigyan ka lamang ng mga link upang ipakita kung ano ang nakita ko sa loob ng limang minuto sa unang pahina ng daan-daang mga resulta para sa mga pangkat ng referral / mga site para sa mga ahente ng real estate:
- ReferralExchange.com
- MyAgentFinder.com
- Qazzoo.com
- RealEstateReferralPlace.com
Maraming marami pa. Ang punto ay may ilang "labis" na pera sa isang lugar kung saan ang mga ikatlong partido ay nakikipagkumpitensya nang labis upang makakuha ng mga ahente ng referral real estate.
Mag-isip tayo ng ilang minuto kung bakit naniniwala ang mga site na ito na makakagawa sila ng pera sa niche na ito na hindi lamang sa pagitan ng isang ahente at isang customer, ngunit sa pagitan ng dalawang mga ahente na may isang solong customer. Una, ang referring agent ay mababayaran para sa referral, ngunit isang tipak ng kung ano ang binabayaran ng ahente na nakakakuha nito ay papunta sa ikatlong partido na site sa gitna. Kaya, kung ano ang kaliwa ay hindi malaki. Gaano kalaki ang pagsisikap na gagamitin ng nagre-refer na ahente? Napakaliit, habang nag-sign up lang sila sa isa sa mga site na ito at hayaan ang site na gawin ang trabaho.
Iyon ang unang palatandaan na may problema sa modelong ito. Ang nagre-refer na ahente ay hindi talagang gumagawa ng marami sa anumang bagay para sa kliyente. Ibinabalik lamang nila ito sa isang tipaklong na walang ideya kung sino ang makukuha nila sa maraming mga kaso. Ito ay ilang minuto na pagsisikap upang punan ang isang online form at isang tseke sa ibang pagkakataon. Kahit na pinili nila ang isang ahente sa site, at kahit na may ilang kwalipikasyon, hindi nila alam ang mga ito, at hindi nila alam ang kanilang etika o mga gawi sa negosyo.
Ngayon ay pumunta tayo sa kabilang dulo. Ang customer ba ay makakakuha ng isang karanasan at epektibong ahente? Malamang na hindi. Ang pinakamagagaling ay magiging abala at tiyak na hindi gustong magbigay ng 25% o 30% ng kanilang komisyon para sa isang lead. Karaniwan ito ay magiging isang starving newbie o isang ahente na tumatagal ng lahat ng mga referral at hindi talaga magiging "all-in" na serbisyo-para sa alinman sa mga ito. Ang customer ay maaaring makakuha ng 75% ng mahusay na serbisyo, ngunit nais nila 100%.
Hindi ako nagbabayad o kumuha ng mga referral, wala pa. Sa tingin ko na sa ilang mga kaso sila ay makatwiran, ngunit sa karamihan sila ay isang indikasyon ng masyadong maraming pera sa pag-play para sa mga serbisyong naihatid.
Alamin kung Paano Gumagana ang Mga Bangko na Mga Draft: Mga Bayad na Bayad (O Mga Electronic na Paglilipat)
Ang isang bangko draft ay isang opisyal na check na ang mga bangko-print at garantiya, na nagreresulta sa isang "ligtas" na pagbabayad. Ang termino ay ginagamit din para sa mga elektronikong pagbabayad.
Kumuha ng 100 Referral Partners-Palakihin ang iyong Mga Referral sa Negosyo
Ang pinakamahusay na paraan upang makakuha ng mga kliyente ay sa pamamagitan ng pagsangguni. Alamin kung paano bumuo ng isang lupon ng mga kasosyo sa referral upang magdala ng higit pang mga bagong kliyente nang mas mabilis.
Kahulugan ng Bayad Simple Estate sa Real Estate at Exceptions
Ang isang bayad na simpleng ari-arian sa lupa ay ang pinakamataas na paraan ng pagmamay-ari na kinikilala ng batas, ngunit ito ay napapailalim pa sa ilang mga limitasyon na ibinigay ng ibang mga batas.