Bakit isang Personal na Garantiya para sa isang Commercial Lease

Kapag nakikipag-usap ako sa mga taong naghahanda na bumili o magsimula ng isang negosyo, madalas nilang sabihin sa akin na kinakailangang magbigay ng personal na garantiya sa pag-upa ng komersyal na puwang para sa kanilang negosyo. Sinasabi ng karamihan sa mga tagapayo sa negosyo na dapat mong hatiin ang paghihiwalay ng negosyo at personal na pinansiyal na mga bagay. Ang utang ay para sa negosyo, hindi para sa indibidwal. Kaya bakit kailangan ang personal na garantiya?

Bakit Kailangan Ko ng Personal na Garantiya para sa isang Lease?

Bago ang isang bangko ay nagpapahiram ng pera sa isang negosyo sa pagsisimula, sila ay madalas na nangangailangan na ang negosyo ay nagkakaloob ng karagdagang mga garantiya kung ang utang ay hindi mababayaran mula sa mga asset o cash flow ng negosyo. Ang isang personal na garantiya ay nangangailangan ng indibidwal na magbayad ng pautang nang personal sa kaganapan ng default.

Sa nakaraan, ang pangangailangan para sa isang personal na garantiya sa isang pag-upa ay hindi karaniwan, ngunit dahil sa pag-urong noong 2008, naging mas karaniwan. Ang isang komersyal na lease ay isang pangunahing pangako para sa isang negosyo, at nais ng kumpanya sa pagpapaupa na ang pagpapaupa ay patuloy na mabayaran hanggang sa makumpleto nito, kahit na ang kumpanya ay nabangkarote.

Kung hinihiling mo ang mga pangunahing pag-upgrade (pagpapahusay ng mga nangungupahan), ito ay isang malaking halaga para sa may-ari ng lupa na maaaring hindi naaangkop sa susunod na nangungupahan, kaya ang personal na garantiya ay nangangahulugang ang may-ari ay makakakuha ng ilan sa gastos na ito pabalik.

Ang isang Abogado ng Real Estate ay Tinatalakay ang Mga Personal na Garantiya

itinanong ko Susan Dawson, isang nakaranasang abogado sa pagpapaupa kasama si Waltz, Palmer, at Dawson, para sa kanyang mga komento. Sinabi ni Susan:

Nagkaroon ng isang oras kapag ang mga panginoong maylupa ay nais na makipag-ayos ng mga kasunduan nang walang mga garantiya. Sa pagbagsak ng komersyal na real estate industry, ang mga araw na iyon ay nawala. Ang mga may-ari ng lupa ay maaaring maging mas handa upang makipag-ayos sa mga rent at mga karaniwang pagpapanatili ng lugar (CAM) na singil, ngunit ang isang bagay na kanilang ipilit ay isang personal na garantiya.

Kapag ang isang negosyo ay pumapasok sa isang lease, kadalasan ang pagpapaupa ay nilagdaan ng sinumang opisyal sa ngalan ng korporasyon. Kung ang negosyo ay nabigo at nagwawalang-bahala sa pag-upa, ang may-ari ay wala sa kapalaran. Alin ang dahilan kung bakit nangangailangan ngayon ng mga panginoong maylupa ang mga personal na garantiya at isang kumpletong pagsusuri sa pinansya sa may-ari ng negosyo upang matiyak na ang may-ari ay may mga pondo upang i-back up ang garantiya.

Personal na Mga Garantiya - Mga Garantiyang Walang Seguridad

Ang isang personal na garantiya, halos sa pamamagitan ng kahulugan, ay unsecured. Iyon ay, walang tiyak na piraso ng ari-arian na maaaring magamit upang bayaran ang utang. Nangangahulugan ito na inilalagay mo ang panganib sa pamamagitan ng pag-sign ng kasunduang ito.

Negotiating isang Personal na Garantiya sa isang Commercial Loan

Dahil lamang sa mga panginoong maylupa na nangangailangan ng mga garantiya ay hindi nangangahulugan na walang ilang silid para sa negosasyon. Maaari mong isaalang-alang ang isa sa mga pagpipiliang ito:

Limitahan ang halaga ng garantiya. Ang isang bagong kasero ay maaaring humingi ng pagbawi ng lahat ng upa para sa kabuuang panahon ng pag-upa, kasama ang mga gastos para sa mga pagpapabuti ng nangungupahan. Ang halagang ito ay tiyak na para sa negosasyon, at maaaring gusto mong hilingin ang mga gastusin sa CAM na alisin, o para sa halaga ng garantiya na para lamang sa mga pagpapabuti ng nangungupahan.

Humingi ng limitasyon sa oras sa garantiya. Kung minsan gusto ka ng mga landlord na magtatag ng track record. Kaya kung ikaw ay pumirma sa isang limang taon na pag-upa, maaari mong hilingin na ang garantiya ay tumatagal lamang sa unang tatlong taon.

Kung mayroon kang mga pinansiyal na mapagkukunan, maaari mo ring mag-alok sa maglagay ng isang sulat ng credit sa lugar para sa isang set na dolyar na halaga, at ang sulat ay maaaring tapped kung ang ari-arian ay inabandunang.

Maaari kang mag-alok garantiya ng upa para sa isang takdang panahon pagkatapos ng maagang pagwawakas. Kung ang isang nangungupahan ay sumasalungat sa isang lease na may natitirang tatlong taon, kailangang tangkaing landlord ang pag-upa ng espasyo sa ibang tao. Ang mga korte ay karaniwang hindi papayagan ang may-ari ng karapatan na mabawi ang lahat ng tatlong natitirang taon na halaga ng upa.

Maaaring subukan ng korte upang malaman kung ilang buwan ang kailangan ng may-ari ng lupa sa ilalim ng kasalukuyang kapaligiran sa pagpapaupa upang muling ipaalam ang espasyo, at iyon ang gagantimpalaan nila. Kaya, sa pamamagitan ng paghahandog na nag-aalok ng harap, sinasabi mong sumasang-ayon ka na garantiya na 6 o 12 na buwan, karaniwang binubunot ang lahat ng mga legal na negosasyon at pagwawakas sa dulo at itinatakda ang deal sa pagitan ng mga partido sa harap.

Unawain ang batas sa iyong estado. Ang mga pagpapaupa, tulad ng iba pang mga kontrata, ay napapailalim sa mga batas ng estado, at kung minsan ay mga lokal na batas. Ang hurisdiksyon kung saan dapat kunin ang lease kung mayroong kontrahan sa kontrata ay dapat na bahagi ng kasunduan sa pagpapaupa. Suriin ang mga batas sa nasasakupang hurisdiksyon na iyon (o gawin ang isang abogado) upang matiyak na ang iyong mga tuntunin ay makatwiran at kung may mga batas na may kaugnayan sa iyong personal na garantiya.

Mayroong ibang mga alternatibong negosasyon sa pag-upa. Ang isang kumbinasyon ng paglilimita ng oras at halaga ng pag-upa ay maaaring makipag-ayos, kapalit ng ilang iba pang mga uri ng mga garantiya na maaari mong ibigay, tulad ng mas matagal na panahon ng pag-upa. Ang isang creative broker o abogado ay dapat makatulong sa iyo sa ilang iba pang mga ideya.

Kung hihilingin kang mag-sign isang personal na garantiya para sa isang negosyo lease, alam kung ano ang kasangkot sa garantiya na ito at maaaring makipag-ayos sa mga tuntunin ay maaaring makatulong sa iyo na mabawasan ang iyong personal na pinansiyal na exposure sa sitwasyong ito.