Kahulugan ng Gross Real Estate Income (GOI)

Ang isang kataga ng pamumuhunan sa real estate, ang Gross Operating Income ay tumutukoy sa resulta ng pagbabawas ng mga pagkalugi ng kredito at bakante mula sa potensyal na kinikita ng isang ari-arian. Kadalasang kilala ang GOI bilang Epektibong Gross Income (EGI)

Ano ang Isasaalang-alang Tungkol sa Rental Gross Operating Income

Ang nag-iisang pinakamalaking gumuhit para sa mga namumuhunan sa real estate rental property ay regular na positibong daloy ng salapi. Ang lahat ay tungkol sa cash na pagpunta sa bangko sa bawat buwan. Sure, gusto namin ang ari-arian na pahalagahan din ang halaga, ngunit maaari naming bumili at i-hold ang mga stock upang makuha ang resulta (mahusay na karaniwang).

Bago ka makakakuha ng Gross Operating Income, GOI, magsisimula ka sa Gross Potential Income, GPI. Ang potensyal ay maliwanag sa isang paraan. Ito ay potensyal na kita, ngunit ito ay hindi kinakailangang katotohanan. Ang GPI ang inaasahang upa na matatanggap mo sa isang taon mula sa iyong ari-arian ng pag-upa kung ito ay na-arkila ng buong 365 araw, at kung ang mga nangungupahan ay magbabayad ng kanilang buong upa ayon sa napagkasunduan.

Pagkawala ng Bakante: Ang mga ari-arian ng pagreretiro ay hindi mananatili sa upa na 365 araw bawat taon. Hindi rin laging magbayad ang mga nangungupahan ng kanilang buong upa habang sumang-ayon sila sa pag-upa. Ang bagay ay nangyayari. Lumipat ang mga nangungupahan, kung minsan ay may paunawa at kung minsan ay hindi. Ang punto ay na sa pagitan ng mga nangungupahan ay may isang panahon kung kailan hindi ka makakakuha ng bayad na upa. Sa panahong iyon, maranasan mo ang tinatawag naming "pagkawala ng bakante." Ito ay ang nawawalang kita para sa panahon na wala kang isang nangungupahan na nagbabayad ng upa.

Kaya, ang unang bagay na babawasan namin mula sa GPI upang makapunta sa GOI ay ang nawawalang kita ng kita kapag walang laman ang ari-arian. Kung may pagmamay-ari ka ng mga pag-aari ng rental para sa isang sandali, magkakaroon ka ng ilang mga numero ng karanasan upang matulungan kang matantiya ang numerong ito. Malinaw, magkakaiba ito, ngunit kapag hinuhulaan mo ang kinikita sa hinaharap, ang GOI, kailangan mong magkaroon ng ilang ideya kung ano ang iyong makaranas ng pagkawala ng bakante.

Pagkawala ng Kredito:Susunod dapat nating isaalang-alang na hindi lahat ng upa ng tseke ay dumating, o na sila ay ngunit hindi nila i-clear ang bangko. Ito ay bihirang isang mas mataas na gastos kaysa sa pagkawala ng bakante, ngunit hindi sa tingin hindi mo ito makaranas paminsan-minsan. Muli, kung ikaw ay nasa negosyo sandali at magkaroon ng isang makasaysayang numero upang mag-apply dito, pagkatapos ay mahusay. Alam nating lahat ito ay isang pagtatantya lamang, dahil ang mga nangungupahan ng susunod na taon ay naiiba kaysa noong nakaraang taon.

Pagkontrol sa Parang Aming mga Variable

Ang isang mahalagang kadahilanan sa pagbawas ng pagkawala ng bakante ay ang pagpapanatili ng isang malapit na relo sa iyong mga ari-arian upang matiyak na manatili sila sa mabuting kondisyon. Kapag ang isang tao ay lumipat, gusto mo ang isang proseso sa lugar na makakakuha ng yunit na handa na para sa isang bagong nangungupahan mabilis. Dapat mong palaging pagmemerkado, dahil mas mahusay na sabihin sa mga tumatawag ay hindi ka magkakaroon ng bakante hanggang sa ibang panahon sa hinaharap kaysa maghintay para sa mga tawag na walang laman na yunit.

Para sa pagkawala ng kredito, ang unang bagay na halata ay gawin ang mga tseke ng kredito sa mga aplikante. Gayundin, suriin ang kanilang mga sanggunian mula sa mga naunang panginoong maylupa kung mayroon sila. Ang pagpapaupa sa isang mas mataas na nanganganib na panganib ay ang pinakamabisang paraan upang mabawasan ang mga pagkalugi sa kredito.

Patuloy na nagtatrabaho upang paliitin ang agwat sa pagitan ng Gross Potensyal na Kita at Gross Operating Income ay kung paano mo sa paglipas ng panahon mapanatili ang mababang bakante at mga numero ng pagkawala ng kredito.