Bakit Home Sellers Without Equity Magbayad sa Ibenta

Minsan ang mga nagbebenta ng bahay ay maaaring magbayad upang isara ang isang pakikitungo. Malamang na iniisip mo, Ngunit, maghintay, kung nagbebenta ako ng bahay ko, bakit kailangan kong magdala ng cash para ibenta? Hindi ba bumibili ang bumibili upang bilhin ang aking tahanan? Magandang tanong. Ngunit ang mga pangyayaring tulad nito ay nangyayari nang mas madalas kaysa sa maaari mong isipin.

Kung Bakit Nagbabayad ang Magbenta sa Ibenta

• Hindi sapat na Equity:Kung pinag-aari mo ang iyong tahanan nang mas mababa sa dalawang taon at kinuha ang isang uri ng mortgage loan na higit sa 90% ng presyo ng pagbili, malamang na wala kang sapat na katarungan upang magbayad ng mga gastos sa pagsasara. Ang pagsara ng mga gastos, kasama ang isang real estate commission, ay maaaring tumakbo 8-10% ng presyo ng pagbili.
• Pagdodya ng Real Estate Market:Marahil ay sinusubukan mong ibenta sa isang pagbagsak ng real estate market, na kung saan ay nangangahulugan na ang iyong bahay ay maaaring hindi nagkakahalaga ng sapat na upang makabuo ng isang tubo sa pagbebenta. Ang mga siklo ng real estate ay maaaring gumawa ng mga merkado na lumilipat pati na rin umakyat. Hindi lahat ng bahay ay pinahahalagahan bawat taon.

• Baguhin ang Mga Halaga ng Kapitbahayan:Kung minsan ang mga panlabas na kadahilanan o malapit na pagreremaks ay nakakaapekto sa mga halaga ng ari-arian Kapag ang mga bagong subdivision ay binuo malapit at ang mga bahay ay inaalok para sa mas mababa, mamimili ay gravitate papunta sa bagong konstruksiyon, shunning bahagyang mas lumang mga tahanan. Binabago ng mga bagong komersyal na pagpapaunlad ang halaga ng mga nakapalibot na tahanan. Kung minsan ang mga bahay na may mga tanawin ay nawala ang mga pananaw na iyon kapag itinatayo ang mga mataas na gusali.
• Mga Hindi inaasahang Pag-aayos:Ang ilang mga deal ay solid hanggang sa ang bumibili ay nakumpleto ang isang inspeksyon sa bahay. Ang pag-iinspeksyon sa bahay at pag-iinspeksyon ng maninira ay maaaring magpalit ng mga problema na hindi nabanggit o mga kakulangan sa bahay na tumatakbo sa libu-libong dolyar upang ayusin. Kung ano ang maaaring magsimula bilang isang simpleng pagkumpuni trabaho ay maaaring ilantad ang iba pang mga problema kapag ang mga pader ay binuksan up o roof shingles ay inalis.

Paano Nagbabayad ang Mga Nagbebenta

• Ang ilang mga Nagbebenta I-tap ang Mga Retirement Account o Maghiram Mula sa Pamilya:Ang mga nagbebenta na nagtapos sa maikling dulo ng stick dalhin sa isang tseke. Ang isang babae sa Sacramento ay kumuha ng isang home equity loan laban sa kanyang condo upang matulungan ang mga pagbabayad. Kapag hindi na niya kayang bayaran ang mga pagbabayad, bumili siya ng isa pang bahay na may 100% na financing. Pagkatapos ay inupahan niya ang kanyang condo at inilagay ito sa merkado. Gayunpaman, ang kanyang nangungupahan ay hindi kumikilos, at ginawang mahirap para sa ahente ng babae na ipakita ang condo. Ang nangungupahan ay kailangang pumunta. Kasama ng mga bumabagsak na presyo, ang nagbebenta na ito ay lalong lumalaki sa utang bawat buwan. Ang nagbebenta na ito sa wakas ay kailangang harapin ang katotohanan na kung nais niyang ibenta ang kanyang condo at hindi mawala ito sa pamamagitan ng pagreremata, kakailanganin niyang magdala ng pera sa mesa upang isara ang kanyang benta. Sa kabutihang palad, binigyan siya ng kanyang mga magulang ng pera.

• Ang ilang mga Nagbebenta ay Magpasya na Bite ang Bullet:Ang isang nagbebenta sa Roseville ay tinawagan ako kamakailan upang tanungin kung ang kanyang ahente ay nagsasabi sa kanya ng katotohanan nang iminungkahi ng ahente na magdala siya ng pera upang isara ang kanyang pakikitungo. Ang pinakamahusay na paglipat na pinansyal ng nagbebenta na ito ay upang manatili at hindi magbenta. Pagkatapos ng lahat, mayroon na siyang tahanan; hindi siya isang tagapagtustos na nagtataka kung dapat siyang bumili o magrenta. Ang nagbebenta ay insisted sa pagbebenta dahil hindi na niya gusto ang kanyang kapitbahay o ang kanyang mga kapitbahay. Sa labas ng lahat ng mga bahay sa kanyang subdibisyon, siya ang tanging nakatira sa may-ari. Ang iba pang mga bahay ay mga rental, na nakuha ang mga halaga. Kapaki-pakinabang ito sa kanya na gumastos ng $ 30,000 upang makalabas sa kapitbahayan na iyon at sa isang mas kanais-nais na kapitbahayan. Inalis niya ang pera mula sa mga pagtitipid.
• Humingi ng Short Sale ang ilang mga Nagbebenta:Hindi lahat ng nagpapahiram ay sumasang-ayon sa isang maikling pagbebenta. May mga tiyak na mga kinakailangan at kondisyon na hikayatin ang isang tagapagpahiram upang patawarin ang utang. Ang isang nagbebenta sa North Sacramento ay walang mga ari-arian, walang kita at pinawalang-halaga niya ang kanyang tahanan sa halaga ng pamilihan. Siya ay higit na utang kaysa sa bahay ay nagkakahalaga. Para sa kanya, ang pakikipag-ayos ng isang maikling pagbebenta sa tagapagpahiram ay nangangahulugan na maaari siyang lumayo sa ari-arian nang walang pagrerekord sa kanyang rekord. Kinailangan din niyang magbayad ng buwis sa halaga ng utang na pinatawad, ngunit ang halagang iyon ay binubuwis sa isang mababang antas ng buwis na 15%. Ang pagbabayad ng 15% ng mga buwis sa pagbebenta ay mas mainam kaysa sa pagdadala ng buong halaga sa cash, kasama ang pagsasara ng mga gastos na ibenta.

Ang bawat sitwasyon ay naiiba. Ang mga nagbebenta na nakahanap ng kanilang sarili sa kahirapan sa pananalapi ay dapat munang makipag-usap sa isang tagapayo sa pananalapi o isang CPA upang matulungan silang timbangin ang mga kalamangan at kahinaan ng pagdadala ng salapi upang isara ang pagbebenta ng kanilang tahanan.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}