Mga Kasunduan sa Broker at Kontrata ng Mamimili

Ang mga mamimili ng tahanan ay karaniwang nagpaparehistro ng mga kasunduan sa broker ng mamimili sa kanilang mga broker / ahente sa real estate bago magsulat ng isang kasunduan sa pagbili. Ang mga kasunduan sa pagbili ng mamimili ay nagbigay ng tumpak na kumakatawan sa mamimili. Ito ay kilala rin bilang representasyon ng mamimili.

Mayroong maraming iba't ibang mga kasunduan sa mamimili ng mamimili na ginagamit sa buong Estados Unidos. Para sa pagiging simple, narito ang isang pagtingin sa tatlong pinaka-karaniwang uri ng mga kasunduang ginagamit sa California, na may pinakamaraming timbang na ibinigay sa Eksklusibong Karapatan na Kinakatawan Dahil ito ang ginustong form.

Kasunduan sa Broker ng Mamimili (Non-Exclusive / Not for Compensation)

Ang kasunduang ito ay binabalangkas ang mga tungkulin at obligasyon ng broker / obligasyon sa mamimili, mga relasyon sa ahensya, saklaw ng tungkulin ng broker at mga obligasyon sa mamimili; hindi ito nagbibigay ng kabayaran.

• Mamimili ay maaaring umarkila ng higit sa isang broker / ahente upang mahanap ang ari-arian
• Ang mamimili ay hindi obligadong magbayad sa broker / ahente
• Ang mamimili ay may karapatang humingi ng representasyong solong ahensiya ng Sole.

Kasunduan sa Broker ng Mamimili, isang Non-Eksklusibo, Karapatan na Kinatawan

Ang di-eksklusibong kasunduan ay binabalangkas ang mga tungkulin at obligasyon ng broker / obligasyon sa mamimili, mga relasyon sa ahensya, saklaw ng tungkulin ng broker at mga obligasyon sa mamimili; gayunpaman, nagbibigay ito ng kompensasyon. Inaalis din nito ang responsibilidad ng mamimili na magbayad ng isang komisyon kung ang broker / ahente ay binabayaran ng ibang partido tulad ng nagbebenta. Ito ay isang bahagi ng kontrata na madalas na nakakalito sa mga mamimili. Sila ay madalas na hindi maintindihan na hindi sila nagbabayad ng bayad.

• Mamimili ay maaaring bumili ng isang ari-arian sa pamamagitan ng isa pang broker / ahente, hangga't ang ari-arian ay hindi isang bahay ipinakilala sa pamamagitan ng unang broker
• May karapatan ang mamimili na humingi ng solong ahensiya
• Ang broker / ahente ay maaaring makatanggap ng isang mas mataas na komisyon kaysa sa nabayarang bayad na nakasaad sa kasunduan kung ang nagbebenta ay nag-aatas na magbayad nang higit pa at ito ay isiwalat

Kasunduan sa Broker ng Mamimili at Eksklusibong Karapatan na Kinakatawan

Ang form na ito ay katulad sa saklaw sa di-eksklusibong form maliban sa isang pangunahing pagkakaiba: ang bumibili ay sumang-ayon na magtrabaho nang eksklusibo sa broker / ahente.

• Ang mamimili ay hindi maaaring umarkila ng higit sa isang broker / ahente upang kumatawan sa kanya
• Napapatunayan ang komisyon
• May karapatan ang mamimili na humingi ng solong ahensiya
• Ang mamimili ay hindi mananagot para sa komisyon kung nagbabayad ito ng ibang partido (tulad ng nagbebenta)
• Ang broker / ahente ay maaaring makatanggap ng isang mas mataas na komisyon kaysa sa nabayarang bayad na nakasaad sa kasunduan kung ang nagbebenta ay nag-aatas na magbayad nang higit pa at ito ay isiwalat

Habang ang mga di-eksklusibong mga tuntunin ng kasunduan ay maaaring tumakbo para sa isang buwan o dalawa, ang mga tuntunin ng eksklusibong kasunduan ay kadalasang mula saanman mula sa 30 araw hanggang isang taon. Kung ang mamimili ay hihiling sa susunod na bumili ng anumang ari-arian na ipinakilala sa kanya ng ahente, siya ay may utang sa ahensiya ng isang komisyon. Ang eksklusibong representasyon ay nagbibigay sa broker / ahente ng kakayahang makipag-ayos sa mga hindi ipinagpapalitan na nagbebenta (tulad ng para sa pagbebenta ng mga may-ari) sa ngalan ng bumibili.

Sa mga pagkakataong ito, ang komisyon ay kadalasang idinagdag sa presyo ng pagbebenta at pagkatapos binayaran ng mamimili sa broker bilang bahagi ng pagtustos. Kung ang mamimili ay maaaring bumili ng ari-arian sa isang malaking diskwento sa pamamagitan ng kapangyarihan ng kakayahan ng negosasyon ng broker / ahente, ang broker / ahente ay magkakaroon ng higit pa kaysa nakuha ang kanyang bayad. Ang eksklusibong representasyon ay nangangahulugan na ang broker / ahente ay nagtatrabaho sa mamimili at gagana nang masigasig sa ngalan ng bumibili.

Ang pangunahing benepisyo sa isang mamimili sa bahay na gumamit ng isang eksklusibong karapatan upang kumatawan sa kontrata ay ang katunayan na ang ahente ng mamimili ay dapat na nakatuon sa bumibili at nagtatrabaho nang masigasig sa paghahanap ng bumibili na isang tahanan. Ang mga mamimili na nagpapatakbo sa ilalim ng ibang mga kasunduan ay nagsasabi sa kanilang ahente na huwag magtrabaho nang napakahirap para sa kanila dahil hindi nila maaaring gamitin ang ahente na bumili ng bahay.

Pagwawakas

Tanungin ang broker / ahente kung bibigyan ka niya ng kontrata kung nalaman mo na ang relasyon ay hindi isang angkop para sa iyo o sa kabaligtaran. Habang ang mga ahente ay hindi kinakailangan na palayain ka, kung hindi sila sumasang-ayon sa upfront na ito, huwag pirmahan ang kasunduan sa kanila. Ang mga propesyonal ay nagbibigay ng mga personal na garantiya na ang customer ay nasiyahan. Kung ang isang ahente ay hindi maaaring magbigay sa iyo ng garantiya na iyon, ang ahente ay hindi karapat-dapat sa iyong negosyo.

Ito rin ay isang dalawang-daan na kalye. Kung ang ahente ay nararamdaman na ang kliyente ay hindi isang mahusay na tugma, maaari mong talakayin sa iyong ahente kung paano ipapaalam sa iyo ng ahente at kung komportable ka kung ang iyong ahente ay magpaalam. Kapag ang mga partido ay unang sumang-ayon na magkakasama, maaari silang magkasamang mabuti sapagkat ang lahat ay tila masalimuot at normal sa unang pagpapakilala. Bukod dito, maaaring may mga pagpapalagay na nabuo sa pamamagitan ng alinmang partido na hindi nakatira hanggang sa inaasahan.

Ang impormasyon sa itaas ay pangkalahatang pangkalahatang-ideya. Ito ay hindi isang legal na interpretasyon ng Broker ng Mamimili Kung nais mong legal na payo, mangyaring kumunsulta sa isang abugado sa real estate. Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.