Bago ka Mag-sign isang Kasunduan sa Broker ng Mamimili

Ang mga kontrata ng eksklusibong buyer broker ay naiiba sa wika mula sa estado hanggang estado. Dahil ako ay pamilyar sa kontrata ng California Association of REALTORS® (CAR), gagamitin ko ang form ng CAR para sa batayan ng talakayang ito. Maraming iba pang mga estado sa huli ay may posibilidad na tumingin sa mga kasanayan sa California.

• Mga Tungkulin ng BrokerAng broker ay makahanap at makilala ang mga potensyal na katangian para sa mamimili upang isaalang-alang; ibunyag ang mga materyal na katotohanan, suriin ang gawaing papel, maghanda ng mga alok sa pagbili, magsagawa ng visual na inspeksyon, bukod sa iba pang mga obligasyon.
• Mga Tungkulin ng MamimiliIsasaalang-alang ng mamimili ang mga tahanan na ipinakita, kumilos nang may mabuting pananampalataya, maging kuwalipikado sa pagbili ng ari-arian, basahin ang mga dokumento - lalo na ang tagapayo sa inspeksyon ng mamimili - at makipagtulungan sa broker, bukod sa iba pang mga obligasyon.

Mahahalagang Sangkap ng Mga Kontrata ng Broker ng Eksklusibong Mamimili

Ang apat na pangunahing alalahanin ng karamihan sa mga mamimili sa bahay ay nasa kontrata ng broker ng mamimili. Anuman ang lahat ng bagay sa kontrata, bigyang-pansin ang sumusunod na apat na sangkap, dahil ang mga kundisyong ito ay makakaapekto sa iyo. Kung hindi ka o hindi sumasang-ayon sa mga takda na ito, maaaring hindi ka handa na mag-sign sa isang eksklusibong kontrata ng broker ng mamimili.

1. Broker Exclusiveivity ng MamimiliSumasang-ayon ka na magtrabaho lamang sa broker at, sa pamamagitan ng extension, ang ahente na iyong pinili. Ang ibig sabihin nito ay hindi ka dapat humingi ng ibang broker upang ipakita sa iyo ang ari-arian o magsulat ng isang alok sa pagbili para sa iyo dahil ang iyong broker ay procuring dahilan. Bukod dito, makakakuha din ang iyong broker / ahente ng isang komisyon kung bumili ka:
   • A For Sale By Owner
   • Bagong konstruksiyon mula sa isang tagabuo
   • Bahay ng isang miyembro ng pamilya.
   Kung ikaw ay mamaya ay sumasalungat sa iyong ahente, ikaw ay nasa iyong mga karapatan upang hilingin sa broker na magtalaga ng isang bagong ahente sa iyo. Ang iyong kasunduan ay ang broker, hindi ang ahente.
2. Kataga ng Kontrata sa Broker ng MamimiliAng termino ng iyong eksklusibong kontrata ng broker ng mamimili ay nabaybay sa pahina isa sa unang talata. Ang panahong iyon ay maaaring tatlong buwan, anim na buwan o kahit na tatlong taon. Nangangahulugan ito na nakatali ka sa mga kontrata na termino para sa haba ng oras. Depende sa iminungkahing pagkakumplikado at mga pangangailangan ng kliyente, maaari kong isulat ang aking eksklusibong mga kontrata ng broker ng mamimili para sa 360 araw. Ngunit karamihan sa mga ahente ay sumasang-ayon din sa 30 araw.
3. Kompensasyon ng Broker ng MamimiliAng eksklusibong kontrata ng broker ng mamimili ay nagpapahiwatig ng halaga ng kabayaran na makukuha ng broker / agent mula sa iyo. Ang lahat ng mga komisyon ng real estate ay maaaring mapahintulutan. Tinutukoy din ng wika na kung ang ibang partido tulad ng nagbebenta ay nagbabayad ng kabayaran, hindi ka obligado na bayaran ito sa iyong sarili. Karamihan sa mga listahan ng MLS ay naglalaman ng mga verbiage na nagsasabi na babayaran ng nagbebenta ang broker ng mamimili, na nangangahulugang hindi mo babayaran ang bayad. Karaniwan para sa isang mamimili na magbayad nang direkta sa isang ahente.Gayunpaman, kung gumaganap ang iyong ahente at sinubukan mong i-break ang kontrata sa pamamagitan ng pagsulat ng isang kontrata sa pagbili sa ibang broker, maaari mong direktang may utang ang kabayaran dahil hindi mo maaaring kanselahin ang kontrata sa pamamagitan ng iyong sarili (unilaterally).
4. Paglalarawan ng Ari-arian sa Kontratista sa Broker ng MamimiliInilarawan sa talata 4 ang ari-arian na nakuha sa ilalim ng kontrata ng broker ng mamimili at ang saklaw ng presyo nito. Kung ang paglalarawan ng ari-arian ay isang solong-pamilya na bahay, halimbawa, ikaw ay malayang magtaguyod ng isang 20-yunit ng apartment na gusali sa pamamagitan ng isa pang broker.Kung limitahan ng mga parameter ng acquisition ang kontrata sa pag-aari, sabihin, sa isang partikular na county at nagpasya kang bumili sa isang katabing county, hindi ka nakatali sa mga tuntunin ng iyong eksklusibong kontrata ng broker ng mamimili.

Para sa karagdagang impormasyon, kumunsulta sa isang abugado na may sapat na kaalaman sa real estate. Hindi ako isang abugado sa real estate at hindi rin ako lisensyado upang magbigay ng legal na payo.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang broker-associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.