Ang Mga Pagpapabuti sa Pamamahala ng mga Pinagpapatuloy ay Mga Pagpapahaba ng Umuupa

Wala talagang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagpapahusay ng nangungupahan, pagpapahusay ng pag-upa, at pagtatayo sa isang komersyal na pag-upa. Depende lang ito sa kung anong industriya ikaw ay nasa o sino ang tumitingin sa isyu. Ang lahat ng tatlong termino ay nangangahulugan na ang trabaho ay ginagawa sa isang opisina o isang gusali upang ihanda ito para sa mga pangangailangan ng isang bagong nangungupahan.

Ano ang isang Pangalan?

Ang terminong "pagpapabuti nangungupahan" ay karaniwang ginagamit ng mga commercial realtors. Ang konsepto ay maaari ding ipahayag mula sa isang pananaw sa accounting bilang "mga pagpapaunlad ng pagpapaupa" at mula sa isang pananaw sa konstruksyon bilang "build-out."

Sa anumang pangalan, kailangan mong gumawa at magbayad para sa mga pagbabagong ito habang sinimulan mo ang iyong negosyo. Maghanap ng komersyal na espasyo na hindi nangangailangan ng maraming trabaho upang panatilihing mababa ang iyong mga startup, o subukan upang makahanap ng isang lugar kung saan ipapaalam ng may-ari ang iyong ginagawa ng maraming trabaho ang iyong sarili.

Ano ang Mga Pagpapabuti sa Pamumuhay?

Ang mga pagpapaunlad ng gusali o mga build-out ay ang mga pagbabago sa istruktura na ginawa mo sa naupahan na puwang upang gawin itong angkop para sa iyong mga natatanging pangangailangan sa negosyo. Ang mga pagbabago sa pag-iilaw, isang lugar ng pagtanggap, mga opisina, dressing room, at iba pang mga espesyal na kuwarto o mga partisyon ay maaaring kinakailangan, pati na rin ang pintura at paglalagay ng alpombra o sahig.

Ang mga gastos na ito ay paminsan-minsan na binabayaran ng may-ari ng lupa na kasama sa iyong buwanang upa, at maaari kang gumawa ng mga pagbabago sa iyong sarili upang makatipid ng pera.

Mga Pinagpapatuloy na Pagpapaupa kumpara sa Mga Pagpapabuti ng Building

Ang mga pagpapaunlad ng leasehold ay ginagawa sa loob ng mga pader ng istraktura. Tumuon sila sa isang may hangganan na lugar ng espasyo, na kung saan ay ipapaupa ng isang solong nangungupahan. Ang pagsasagawa ng mga pagpapabuti na ito ay para sa benepisyo ng nangungupahan dahil mapabuti nila ang kanyang negosyo, hindi ang iba pang mga nangungupahan.

Ang mga pagpapahusay na ginawa sa mga karaniwang lugar ay ituturing na mga pagpapabuti sa gusali, hindi pagpapahusay ng pag-aayos dahil maaari silang tangkilikin ng higit sa isang nangungupahan.

Epekto ng Mga Pagpapabuti sa Pamamahala sa Pagpapatakbo ng Negosyo-Isang Halimbawa

Iniisip ni Mario at Eleanora ang pagpapaupa ng isang opisina para sa kanilang bagong praktikal na kiropraktiko. Ito ay dating tanggapan ng isang massage therapist kaya hindi na ito kailangan ng maraming trabaho-lamang ng pintura, isang pader na napunit, at isang maliit na electrical work.

Iba pang mga opisina na tiningnan nila ang kinakailangan a marami ng trabaho: pagwasak at paggalaw ng mga pader, mga pagbabago sa kuryente, mga pag-aayos sa tubo, pag-aayos ng HVAC, at mga pagbabago sa pag-access sa kapansanan.

Kailangan nilang bayaran upang magkaroon ng alinman sa mga katungkulang ito na magamit upang magkasya ang kanilang mga pangangailangan. Dapat silang gumawa ng mga pagpapahusay sa pag-upa. Malinaw na, wala ang iba pang mga kadahilanan, ito ay ang pinaka-kahulugan upang pumunta sa unang opisina upang panatilihin ang kanilang mga gastos startup bilang mababang hangga't maaari.

Accounting para sa Mga Pagpapabuti ng Leasehold

Ang mga pagpapabuti sa pagpapaupa ay itinuturing na mga ari-arian ng negosyo dahil naka-attach ito sa real estate. Kaya, maaari silang maging depreciated. Panatilihin ang impormasyon at mga resibo para sa gastos ng mga pagpapabuti sa pagpapaupahan para sa iyong tagapayo sa buwis.

Mula sa isang pananaw sa accounting, ang gawain na ginawa sa isang gusali at sa mga fixtures na inilalagay sa lugar at naka-attach sa ari-arian-tulad ng mga ilaw at pagtutubero-ay itinuturing na mga ari-arian ng iyong negosyo kung binabayaran mo para sa kanila. Maaari mong ituring ang mga ito tulad ng iba pang mga ari-arian sa lahat ng paraan, ngunit hindi mo maaaring ibenta ang mga ito maliban kung nagbebenta ka ng buong gusali.

Ang Problema sa Mga Pagpapabuti sa Pamamahala

Ang sobrang paggastos sa mga pagpapahusay sa pag-upa ay isang pangkaraniwang pagkakamali na ginawa ng mga bagong may-ari ng negosyo. Maging maingat sa paglagay ng masyadong maraming pera sa mga pagpapabuti sa isang naupahan na espasyo sa negosyo. Hindi mo maaaring dalhin ang mga ito sa iyo, at ang susunod na taong magrenta ng puwang na iyon ay maaaring hindi gusto ang parehong mga bagay na gagawin mo.

Kung mayroon kang isang retail space at magdagdag ng magarbong harap desk para sa pagkuha ng mga credit card, ang pera na iyong ginugol sa front desk na ito ay hindi maibabalik mula sa isang pananaw sa gastos maliban kung maaari mong kunin ito sa anumang paraan. Ngunit hindi ka makakakuha ng mga ilaw at mga kable at banyo.