Ang Karapatan ng Alabama na Umuupa sa Paunawa Bago ang Landlord Entry

Ang mga nangungupahan sa Alabama ay pinoprotektahan sa ilalim ng Uniform Residential Alabama Landlord at Tenant Act. Ang isang mahalagang aspeto na kasama sa Batas na ito ay ang karapatan ng nangungupahan kapag ang isang may-ari ay humihingi ng access sa kanyang yunit. Ang isang nangungupahan ay nagbabayad ng upa at ang pag-upa ay ipinapalagay ang isang tiyak na halaga ng pagiging pribado. Ang isang may-ari ay nagmamay-ari ng yunit at ang pagmamay-ari na ito ay ipinapalagay ang isang tiyak na halaga ng pag-access sa kanyang mga yunit. Sa Alabama, alamin ang tungkol sa karapatan ng nangungupahan na mapansin bago ang entry ng may-ari.

Katarungang Paunawa ng Alabama na Umuupa

Ayon sa code ng Alabama, sa karamihan ng mga pangyayari, ang isang kasero ay dapat magbigay ng isang nangungupahan na may paunawa bago ang may-ari ay pinahihintulutang pumasok sa yunit ng nangungupahan. Ang may-ari ay kinakailangan upang ibigay ang nangungupahan na may hindi bababa sa dalawang araw na paunawa.

Mga Pagbubukod sa Paunawa

Sa Alabama, mayroong ilang mga sitwasyon kung saan ang isang may-ari ay hindi dapat ipagkaloob sa pagkakaroon ng isang nangungupahan na may paunawa bago pumasok. Kabilang sa mga sitwasyong ito ang:

• Emergency: Ang isang kasero ay hindi kailangang magkaroon ng paunang pahintulot ng nangungupahan bago maipasok ang yunit sa isang sitwasyong emergency. Ang isang halimbawa ng isang emergency ay maaaring maging isang kabit sa banyo ng nangungupahan na umaapaw sa yunit ng nangungupahan sa ibaba.
• Sa Order Order : Kung ang isang may-ari ay binigyan ng access sa isang yunit ng nangungupahan sa pamamagitan ng utos ng korte, ang may-ari ay hindi kailangang magbigay ng nangungupahan sa paunawa bago pumasok.
• Kung ang Pag-aayos ng Mga Kahilingan sa Umuupa: Kung ang nangungupahan ay nakikipag-ugnay sa may-ari ng lupa upang hilingin na makumpleto ang isang pagkumpuni o iba pang isyu sa pagpapanatili, ang kahilingan na iyon ay magsisilbing abiso ng nangungupahan na maipasok ng may-ari ang yunit. Ang may-ari ay hindi kailangang magbigay ng nangungupahan ng karaniwang dalawang araw na paunawa upang maayos.

• Pangkalahatang Mga Paunawa: Ang mga may-ari ay may karapatan na magbigay ng pangkalahatang mga paunawa para sa mga pag-aayos, pagpapanatili, pagkontrol sa peste, o iba pang mga isyu sa kalusugan at kaligtasan nang maaga. Sa mga kasong ito, ang sapat na paunawa ay sapat at ang may-ari ay hindi kailangang magbigay ng karagdagang paunawa ng dalawang araw bago ang kaganapan.
• Kung Umuupa ang Umuupa sa Panatilihin ang Yunit: Kung ang isang nangungupahan ay nabigong tumugon sa nakasulat na kahilingan ng isang kasero upang malunasan ang isang paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa yunit ng nangungupahan na maaaring malunasan sa pamamagitan ng paglilinis, pagpapalit, o pagkukumpuni, sa loob ng pitong araw, maaaring ipasok ng kasero ang yunit ng nangungupahan at maging sanhi ng trabaho upang magawa. Bilang karagdagan, maaaring bayaran ng kasero ang nangungupahan para sa trabaho.
• Nangungupahan ang Nangungupahan sa Paglipas ng 14 na Araw: Kapag ang isang nangungupahan ay wala sa yunit ng paupahan para sa isang panahon na mas malaki kaysa sa 14 na araw, ang isang may-ari ay maaaring pumasok sa yunit ng nangungupahan kung minsan ay makatwirang kinakailangan. Maaari itong isama upang gumawa ng kinakailangang pag-aayos o upang ipakita ang yunit sa mga prospective na nangungupahan.
• Kapag Naka-expire ang Lease ng Nangungupahan: Kung ang isang tenant's lease ay nakatakdang mawalan ng bisa, at ang nangungupahan ay hindi nagplano sa pagpapanibago ng pag-upa, kailangan ng nagpapaupa na ipakita ang ari-arian sa mga prospective na nangungupahan. Ang may-ari ng lupa at ang nangungupahan ay maaaring pumirma sa isang hiwalay na kasunduan kung saan kinikilala ng nangungupahan na ang may-ari ay may karapatan na ipakita ang yunit sa mga prospective na nangungupahan o mamimili sa loob ng apat na buwan ng pag-expire ng lease. Maaaring pa rin ibigay ng may-ari ng lupa ang paunang abiso ng nangungupahan, ngunit hindi kinakailangang maging paunawa ng dalawang araw.
• Nagpapaupa ang Nagpapaupa Nangungupahan Unit: Sa ilalim ng Batas sa Alabama, kung ang isang may-ari ay may "makatwirang dahilan" na maniwala na ang isang nangungupahan ay nag-abandona sa yunit, ang may-ari ay makakapasok sa yunit nang hindi muna ipaalam ang nangungupahan.

Paano Dapat Gawing Gawain?

Inilalarawan ng batas ng Alabama kung ano ang itinuturing na tamang paunawa. Sa ilalim ng batas, ang isang may-ari ay dapat mag-post ng abiso sa pinto na ginagamit ng nangungupahan bilang pangunahing paraan upang pumasok sa kanilang tirahang yunit. Dapat isama ng paunawang ito ang:

• Ang Petsa ng Nagpapahiram ng Nagpapaupa na Ipasok
• Ang Oras na Gusto ng Nagpapaupa na Ipasok
• Ang Layunin ng Pagpasok sa Unit

Kung ang isang nangungupahan ay nakikipag-ugnay sa isang kasero tungkol sa isang kinakailangang pagkumpuni o mga palatandaan ng isang hiwalay na kasunduan sa may-ari ng lupa na nagpapahintulot sa may-ari ng lupa na ipakita ang yunit sa mga prospective na nangungupahan, kung gayon ang nangungupahan ay sumasang-ayon sa pagpasok ng may-ari at ang may-ari ay hindi kailangang mag-post na ito ng hiwalay na paunawa .

Sa anu-anong oras maaaring ipasok ng isang may-ari ang rental unit?

Sa Alabama, pagkatapos ng pagbibigay ng tamang paunawa, ang isang may-ari ay maaaring magpasok ng isang rental unit sa "makatwirang mga oras." Kahit na ang batas ng Alabama ay hindi direktang tumutukoy kung ano ang mga makatwirang panahon, ang mga makatwirang panahon ay karaniwang itinuturing na nasa normal na oras ng negosyo. Maaaring ito ay sa pagitan ng 8 A.M. at 6 P.M. Ang isang may-ari ay dapat pumasok sa mga panahong ito maliban kung ang ibang oras sa labas ng window na ito ay pinagkasunduan ng magkakapatid at nangungupahan.

Ang mga makatwirang dahilan ng isang landlord ay maaaring pumasok sa Alabama

Ang code ng nangungupahan sa landlord ng Alabama ay tumutukoy sa mga makatwirang dahilan ng isang may-ari ng lupa na pinapayagang pumasok sa yunit ng nangungupahan. Kabilang dito ang:

• Upang suriin ang mga lugar
• Upang Gumawa ng Mga Kinakailangan na Pag-aayos, Mga Palamuti, Mga Pagbabago o Mga Pagpapabuti
• Upang Sumang-ayon sa Pag-aayos, Mga Palamuti, Pagbabago o Mga Pagpapabuti
• Upang Magbigay ng Kinakailangan o Sumang-ayon sa Mga Serbisyo
• Upang Ipakita ang Yunit sa Mga Pag-asa ng Prospective o Mamimili
• Upang Ipakita ang Unit sa Mga Kontratista, Repairmen, o Mortgagees

Maaari bang tanggihan ng nangungupahan ang isang entry ng may-ari?

Ang kodigo ng Alabama ay tumutukoy sa mga pamamaraan kung saan maaaring makapasok ang isang may-ari ng yunit ng nangungupahan at ang mga dahilan kung bakit maaaring gawin ito ng may-ari.Samakatuwid, mayroong mga sitwasyon kung ang isang nangungupahan ay dapat pahintulutan ang may-ari ng lupa na magkaroon ng access sa kanilang yunit at mayroong mga sitwasyon kung kailan maaaring tanggihan ng nangungupahan ang isang landlord entry sa kanilang yunit.

• Tanggihan ang Entry: Kung ang may-ari ay hindi nagbigay ng tamang paunawa, sinusubukan na pumasok sa yunit upang harasin ang nangungupahan, o nais na ma-access ang yunit para sa isang dahilan na hindi pinahihintulutan ng batas, maaaring tanggihan ng nangungupahan ang pagpasok ng kasero sa kanilang yunit.
• Payagan ang Entry: Kung ang may-ari ay nagbigay ng tamang paunawa at pumapasok para sa isang legal na pinahihintulutang dahilan o hindi nagbibigay ng tamang paunawa at pumapasok sa yunit dahil sa isang emergency, isang utos ng korte o anumang iba pang mga eksepsiyon na nakalista sa ilalim ng code ng Alabama, ang nangungupahan ay dapat pahintulutan ang pagpasok ng may-ari ng lupa sa kanilang yunit.

Mga remedyo para sa Pag-abuso sa Pag-access

Ang mga nangungupahan at panginoong maylupa ay magkakaroon ng ilang mga karapatan kung ang alinmang partido ay nag-abuso sa mga karapatan ng ibang partido pagdating sa pag-access sa yunit.

• Nangungupahan: Kung ang isang kasero ay sumusubok na makakuha ng labag sa batas na pag-access sa apartment ng nangungupahan, ang nangungupahan ay makakakuha ng injunctive relief mula sa isang hukuman upang itigil ang pag-uugali. Ang nangungupahan ay maaari ring iginawad sa aktwal na mga pinsala.
• Nagpapaupa: Kung ang isang nangungupahan na labag sa batas ay tinanggihan ang isang access sa landlord sa kanyang yunit, ang may-ari ay makakakuha ng injunctive relief mula sa korte upang makakuha ng access o maaaring pumili upang tapusin ang kasunduan sa pag-upa. Ang panginoong maylupa ay maaari ring iginawad sa aktwal na mga pinsala.

Alabama Code sa Landlord Entry

Upang tingnan ang orihinal na teksto ng Kodigo ng Alabama sa landlord entry, mangyaring kumonsulta sa Uniform Residential Landlord at Batas ng Umuupa ng Alabama §§ Seksiyon 35-9A-144, Seksiyon 35-9A-303 at Seksiyon 35-9A-442.