Mga Karapatan ng Umuupa na Pag-ayos at Pagbawas ng Rent sa California

Sa California, ang isang nangungupahan ay maaaring may karapatan na pigilan ang upa kung ang yunit ng rental ay hindi nakakatugon sa ilang mga pamantayan sa kalusugan at kaligtasan. Ang nangungupahan ay dapat munang magbigay ng abiso sa landlord tungkol sa isyu na gumagawa ng kanilang yunit o ang ari-arian na "hindi maalis." Narito ang mga alituntunin para sa kung ang isang nangungupahan ay maaaring magawa ang pag-aayos sa ari-arian at pagbawas ng upa sa California.

Pananagutan ng Nagpapaupa upang Panatilihin ang Mga Lugar

Sa ilalim ng batas ng nangungupahan ng may-ari ng lupa, ang mga panginoong maylupa ay may legal na pananagutan sa pagpapanatili ng kanilang ari-arian sa pag-aari sa isang kalagayang ma-asahan. Kasama dito hindi lamang kasama ang pag-install ng lahat ng mga pasilidad sa ari-arian ng tama, ngunit kasama rin dito ang pagpapanatili ng mga pasilidad na ito sa paglipas ng panahon upang patuloy nilang matugunan ang mga pamantayan ng kalusugan at kaligtasan. Sa California, ang mga obligasyon sa pagpapanatili ng kasero ay kinabibilangan, ngunit hindi limitado sa, ang mga sumusunod:

• Siguraduhin na ang rental ay hindi tinatagusan ng tubig, kabilang ang bubong, mga dingding sa labas, mga pintuan sa labas, at mga bintana.
• Ang lahat ng pagtutubero at gas ay ginawa sa code at nasa mahusay na kalagayan sa pagtatrabaho.
• Ang nangungupahan ay may access sa tamang supply ng tubig at sistema ng pagtatapon ng basura.
• Ang lahat ng pag-init ay ginawa sa code at nasa mahusay na kalagayan sa pagtatrabaho.
• Ang lahat ng mga de-koryenteng ginawa sa code at nasa mahusay na kalagayan sa pagtatrabaho.
• Ang panloob at panlabas ng gusali ay malinis at libre mula sa dumi, mga labi, rodent, at vermin.
• Nagbibigay ang may-ari ng nararapat na bilang ng mga basurahan at mga receptacle sa mabuting kalagayan.

• Lahat ng mga stairwell, railings, at sahig ay nasa mabuting kondisyon.
• Dapat na mai-install ang mga patay na bolt sa lahat ng mga pinto ng pagpasok.
• Ang pagsiguro na ang lahat ng mga bintana ay may tamang mekanismo ng kaligtasan at pagla-lock.
• Siguraduhin na ang lahat ng mga karaniwang pintuan ng lugar ay may mga kandado na sumunod sa lokal na code ng sunog.
• Ang pagtiyak na ang bawat yunit ay may hindi bababa sa isang nagtatrabaho sa telepono na diyak.

Ang Nangungupahan Dapat Magbigay ng Paunawa

Kung ang isang nangungupahan ay nagbibigay ng abiso sa isang paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian na ginagawang hindi naaangkop sa mga kondisyon ng pamumuhay para sa nangungupahan, dapat ibigay ng nangungupahan ang paunawa ng kasero. Ang paunawang ito ay maaaring nakasulat o ipinapangako, ngunit dapat itong ipaalam sa may-ari ng lupa na ang isyu ay dapat na maayos.

Walang Tugon Mula sa Nagpapaupa

Kung ang nangungupahan ay nagbigay ng nakasulat na paunawa sa may-ari ng isang isyu sa kalusugan o pangkaligtasan na kailangang maayos, at ang may-ari ay hindi nakatalaga sa problema, ang nangungupahan ay may dalawang pagpipilian:

Pag-ayos at Deduct

Kung hindi naayos ng landlord ang problema, kung gayon, sa California, maaaring magawa ng nangungupahan ang pagkumpuni ng kanilang sarili o umarkila ng isang tao upang gawin ang pagkumpuni para sa kanila. Pagkatapos ay pinapayagan ang nangungupahan na ibawas ang gastos ng pagkumpuni mula sa kanilang buwanang upa, gayunpaman, ang gastos ay hindi maaaring lumagpas sa upa na isang buwan.

Bawasan ang mga lugar

Kung hindi inaayos ng may-ari ng isyung ang isyu na nagiging sanhi ng "hindi mabibigyan ng yunit", pagkatapos ay maalis ng nangungupahan ang mga lugar. Pagkatapos na umalis sa ari-arian ng rental, ang nangungupahan ay hindi mananagot sa pagbabayad ng anumang karagdagang upa. Sa California, hindi maaaring bayaan ng nangungupahan ang mga lugar nang higit sa dalawang beses sa loob ng anumang 12 buwan na panahon.

Ang Umuupa ay May Makatuwirang Oras na Kumilos

Ang nangungupahan ay may makatwirang oras upang maayos at mabawasan. Sa ilalim ng California Code, ang makatwirang halaga ng oras ay 30 araw. Kung ang nangungupahan ay hindi kumilos sa loob ng 30 araw mula sa pag-aabiso sa may-ari ng kailangang pagkumpuni, pagkatapos ay ang pasanin ng patunay na nagpapaliwanag kung bakit ang pagkumpuni ay hindi nakumpleto nang mas maaga ay bumaba sa nangungupahan.

Nangungupahan ang Umuupa

Ang isang nangungupahan ay nag-iwas sa anumang karapatang mag-ayos at ibawas o mawawalan ng tirahan kung ang isyu sa kalusugan at kaligtasan sa yunit ng pag-upa ay sanhi ng kapabayaan ng nangungupahan o kabiguang sumunod sa mga obligasyon ng nangungupahan sa ilalim ng Code ng California 1941.2 o kung ang kabiguan ng nangungupahan na sundin ang mga limitasyon ng mga obligasyon na ito ang kakayahan ng kasero na gawin ang kinakailangang pagkumpuni. Kabilang dito ang:

• Pagpapanatiling malinis ang yunit at sa isang sanitary condition
• Maayos na pagtatapon ng lahat ng basura at mga basura
• Maayos gamit ang lahat ng mga kagamitan sa elektrikal, gas at pagtutubero
• Pagpapanatiling lahat ng mga de-koryenteng, gas at mga pagtutubero sa isang malinis na kalagayan
• Hindi pinahihintulutan ang sinumang bisita na makapinsala, sumira, sirain o alisin ang anumang bahagi ng tirahan
• Ginagamit lamang ang bawat lugar ng rental para sa layunin nito

California Code on Repair and Deduct

Kung gusto mong basahin ang code ng California sa kakayahan ng isang nangungupahan upang ayusin at ibawas, mangyaring sumangguni sa California Civil Code §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 500 at 1962. 500