Ang Kumpletong Proseso sa Pagbebenta sa Maikling

Ang maikling proseso ng pagbebenta ay isang misteryo pa rin sa maraming tao kahit na matapos ang lahat ng mga taon na ito. Ang mga nakakagulat na mamimili ay naghahanap ng direksyon ngunit kahit na ang mga ahente ng mamimili ay minsan nalilito. Higit pa rito, hindi alam ng bawat tagabenta ng listahan ng pagbebenta kung paano gagawin ang isang maikling pagbebenta.

Ano ang Maikling Pagbebenta?

Kapag ang isang tagapagpahiram ay sumang-ayon sa isang maikling sale, ito ay sumasang-ayon na ibenta ang ari-arian para sa mas mababa kaysa sa natitirang balanse ng mortgage laban dito.

Mayroong isang bagay sa ito para sa tagapagpahiram kapag ang pagraranggo ay tila hindi maiiwasan. Hindi na kailangang kunin ang ari-arian at pumunta sa pamamagitan ng gastos at abala ng pagpapanatili nito hanggang sa maibenta ito muli-at walang garantiya kung magkano ito ay ibebenta para sa.

Ang dolyar na halaga ng isang maikling alok na pagbebenta ay naroroon sa talahanayan at kadalasan ay higit pa kaysa sa tagapagpahiram ay malamang na makakuha para sa ari-arian sa isang auction foreclosure. Iyon ay sinabi, ang mga bangko ay hindi sa negosyo upang i-release ang mga obligasyon ng mortgage sa mga presyo sa ilalim ng bato, alinman.

Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Isang Maikling Pagbebenta para sa Nagbebenta

Ang mga bangko ay nagbibigay ng maikling benta para sa dalawang pangunahing dahilan. Ang nagbebenta ay nakakaranas ng kahirapan at diyan ay hindi sapat na katarungan sa bahay upang bayaran ang mortgage pagkatapos bayaran ang mga gastos ng pagbebenta.

Ang ilang mga halimbawa ng kahirapan ay ang pagkawala ng trabaho o pagbawas ng kita, diborsyo, emerhensiyang medikal, paglilipat ng trabaho sa labas ng bayan, bangkarota, o kamatayan.

Ang nagbebenta ay dapat maghanda ng isang pinansiyal na pakete para sa pagsusumite sa maikling pagbebenta ng bangko. Ang bawat bangko ay may sarili nitong mga alituntunin ngunit ang pangunahing pamamaraan ay katulad mula sa bangko patungo sa bangko.

Ang Short Sale Package

Ang pakete ng maikling sale ng isang nagbebenta ay malamang na binubuo ng:

• Isang sulat ng pahintulot na nagpapahintulot sa iyong ahente na makipag-usap sa bangko
• Isang paunang pagsasara ng pahayag
• Isang nakumpletong pahayag sa pananalapi o RMA
• Isang sulat ng paghihirap mula sa nagbebenta
• Dalawang taon na nagbabalik ng buwis
• Dalawang taon na W-2s
• 30 araw na payroll stubs
• Dalawang buwan ng pahayag ng bangko
• Ang isang comparative market analysis o listahan ng mga kamakailang maihahambing na mga benta sa lugar

Pagsusulat ng isang Alok na Pagbebenta at Pagsusumite Ito sa Bangko

Bilang isang mamimili, hilingin ang iyong ahente para sa isang listahan ng mga katulad na mga benta bago ka magsulat ng isang maikling alok sa pagbebenta. Ang bangko ay nais na makatanggap ng isang bagay na hindi bababa sa malapit sa halaga ng pamilihan.

Tandaan na ang presyo ng maikling listahan ng pagbebenta ay maaaring hindi sumasalamin sa halaga ng pamilihan. Sa katunayan, ang presyo ng ari-arian ay maaring ibenta sa ibaba ng mga katulad na benta sa pagsisikap na hikayatin ang maraming mga alok. Ang ilang mga maikling benta ay maaaring magsimula bago ang isang alok ngunit ang mga bangko ay madalas na magsisimula sa pamamaraan sa pagtanggap ng isang tinatanggap na alok na pagbili.

Pagkatapos matanggap ng nagbebenta ang alok, ipapadala ng ahente ng listahan ang kasunduan sa listahan, ang ipinag-alok na alok na pagbili, ang liham ng preapproval ng mamimili, isang kopya ng taimtim na tseke ng pera, at patunay ng mga pondo sa bangko. Ipapadala din niya ang maikling pakete ng nagbebenta sa nagbebenta.

Ang proseso ng maikling sale ay maantala kung ang pakete ay hindi kumpleto. Ang bangko ay maaaring kahit maliit na pilas ang pakete.

Ang Maikling Proseso sa Pagbebenta sa Bangko

Maaaring maghintay ang mga mamimili ng isang mahabang panahon upang makakuha ng isang maikling pagbebenta tugon mula sa isang bangko. Mahalaga na regular na tawagan ng tagatala ng listahan ang bangko at panatilihing maingat ang mga tala ng progreso.

Ang mga mamimili ay maaaring makakuha ng pagod sa paghihintay para sa maikling pag-apruba ng benta na maaari nilang takutin upang kanselahin kung hindi sila makakuha ng isang sagot sa loob ng isang tinukoy na tagal ng panahon, ngunit iyan ang napapahamak. Hindi nito mapabilis ang maikling proseso ng pagbebenta. Ang isang maikling sale ay maaaring hindi ang pinakamahusay na pagpipilian para sa mga mamimili na may maliit na pasensya.

Ang ahente ng mamimili ay hindi pinapayagan na makipag-usap sa nagpapahiram nang walang pahintulot kaya huwag hilingin sa iyong ahente na tawagan ang bangko. Hindi ito gagana.

Ang Karaniwang Proseso

Ito ang karaniwang proseso ng pagbebenta mula sa katapusan ng mga bagay sa bangko:

• Kinikilala nito ang pagtanggap ng file. Maaaring tumagal ito ng 10 araw hanggang sa isang buwan.
• Ang negosyador ay itinalaga. Maaaring tumagal ito ng dalawa hanggang tatlong araw, o maaaring tumagal ng 30 araw.
• Ang pagpipilian sa presyo ng broker ay iniutos. Maaaring tanggihan ng bangko ang mga resulta ng BPO.
• Maaaring italaga ang pangalawang negotiator. Maaaring tumagal ng 30 araw.
• Ang file ay ipinadala para sa pagsusuri batay sa kasunduan sa pooling at serbisyo. Maaaring tumagal ito ng dalawang linggo hanggang 30 araw.
• Ang bangko ay maaaring humiling na ang lahat ng partido ay mag-sign ng isang "arm's-length" affidavit.
• Ang bangko ay maglalabas ng isang maikling sulat ng pag-apruba ng pagbebenta.

Minsan kanselahin ng mga mamimili pagkatapos ng lahat ng ito. Nagagalit sila at nayayamot sapagkat ang maikling proseso ng pagbebenta ay napakahaba at iniisip nila na maaari nilang i-drop ang buong bagay nang hindi sinasabihan ang sinuman, maging ang kanilang mga ahente.

Ang ilang mga maikling benta ay nakakuha ng pag-apruba sa dalawa hanggang walong linggo. Ang iba ay maaaring tumagal ng 90 hanggang 120 araw sa karaniwan. Ang isang nangungunang maikling ahente sa pagbebenta ay maaaring makatulong upang mapabilis ang proseso nang kaunti sa pamamagitan ng pananatiling nasa itaas ng file at hawak ang bangko na nananagot.

Ang pag-check in sa bangko ng hindi bababa sa isang beses o dalawang beses sa isang linggo ay kinakailangan. Ang pagkilala sa pag-uugali ng mga walang kakayahang negosyante at paghiling ng kapalit ay kadalasang kailangan din. Huwag matakot na lumaki. I-cross ang iyong mga daliri na gusto ng negosyante na i-wrap ang file hangga't gagawin mo.

Ang pagsusumite ng mga kumpletong pakete sa maaga ay kadalasang makakatulong upang pabilisin ang proseso, masyadong.

Ang Huling Tip

Ang isang ahente sa listahan ay kadalasang may ideya tungkol sa kung kailan ang pag-apruba ay darating pagkatapos na maipadala ang file para sa huling pagsusuri. Sa puntong iyon, maaaring gusto ng mga mamimili na simulan ang proseso ng pautang upang magkaroon sila ng panimulang ulo kung sakaling ang banko ay magbibigay lamang ng dalawang linggo upang isara. Kung minsan ay nangyayari ito.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.