Ang Proseso ng Pag-apruba ng Maikling Pagbebenta ng HUD

Sa maikling proseso ng pagbebenta, ang mga maikling pagbebenta ng bangko ay may pakikitungo sa dalawang iba't ibang uri ng mga pag-apruba ng HUD. Una, inaprubahan ng bangko ang paunang pagtatantiya ng HUD-1. Pagkatapos, bago magsara, inaprubahan ng bangko ang huling HUD.

Ano ang HUD? Bakit gusto ng mga bangko ang HUD?

Ang HUD-1 ay isang dokumentong RESPA na lumalabas sa pare-parehong paraan ng lahat ng mga debit at kredito sa isang transaksyon sa real estate. Ang isang HUD ay para sa benepisyo ng mamimili. Hindi ito para sa benepisyo ng maikling pagbebenta ng bangko at talagang wala sa negosyo ng pagbebenta ng maikling bangko, bukod sa mga bayarin na ibinabawas mula sa presyo ng pagbebenta. Kung mayroon man, ang HUD ay nagsasangkot sa bangko ng mamimili, hindi sa bangko ng nagbebenta.

Ngunit hindi ito huminto sa isang maikling pagbebenta ng bangko mula sa paghingi nito at hinihingi ang mga pagbabago sa panahon ng proseso ng pag-apruba nito. Sa kabutihang palad, hindi lahat ng bangko ay nangangailangan ng HUD approval. Halimbawa, maraming mga junior lienholder ang hindi pumapayag sa HUDs. Iyon ay dahil ang karamihan sa mga junior lienholder ay nagmamalasakit lamang tungkol sa halaga ng tseke na pwedeng bayaran sa kanila.

Ang presyo ng pagbebenta, na nagbabayad ng kung ano at kung magkano ang bayad sa komisyon, ang mga ikalawang tagapaglingkod ay medyo malabo. Hindi pareho sa iba pang paraan sa paligid. Ang pangunahing lienholder ay nagmamalasakit kung magkano ang binabayaran sa junior lienholder, at kung sino ang nagbabayad nito. Mayroong ilang mga pangyayari kung saan ang pangalawang tagatustos ay nagsisikap na makakuha ng mga nagbebenta upang gumawa ng panloloko sa mortgage. Iyon ay dahil ang ikalawang lenders pinaghihinalaan ang unang lenders ay tanggihan ang HUD kung nagbebenta ang nagbabayad sa kanila ng anumang malaking halaga ng pera, kaya sabihin sa mga nagbebenta upang sirain ang batas.

Anong mga bangko ang sumuri sa isang HUD para sa isang maikling pagbebenta

Ang halata at pinakamahalagang numero sa isang HUD ay ang presyo ng pagbebenta. Minsan ang isang bangko ay maaaring sabihin na kailangan nito upang mag-net sa isang tiyak na halaga, at ang netong halaga ay maaaring higit sa net sa HUD. Sa ganitong mga uri ng mga sitwasyon, ang pinakamahusay na paraan upang gawing mas maraming pera ang bangko ay upang hilingin sa bumibili na itaas ang presyo ng pagbili.

Ang mga presyo ng pagbebenta na aprubahan ng mga bangko ay bihirang batay sa isang ganap na tasa. Sa sobrang pera na nakataya, ang isa ay mag-iisip na gusto ng isang bangko na kumuha ng independiyenteng appraiser upang tasahin ang halaga. Gayunpaman, ang karamihan sa mga bangko ay nagbabayad ng isang random na ahente ng real estate - kahit na hindi kinakailangang isang espesyalista sa kapitbahayan - upang bigyan ang bangko ng isang pababa-at-maruming mabilis na opinyon ng halaga na tinatawag nila sa isang BPO. Magbabayad sila ng $ 50 hanggang $ 100 para sa isang BPO. Ito ay isang mahusay na halimbawa ng pagiging matalino at kalahating kilong hangal na gaya ng sinabi ng iyong ina.

Ito ang dahilan na maraming mga ahente sa pagbebenta ay magbebenta ng maikling pagbebenta sa parehong paraan ng isang ahente ng BPO ay magtatalaga ng halaga dahil ayaw nilang makipaglaban sa maikling pagbebenta ng bangko. Hindi mahalaga kung ang presyo ng benta ay halaga sa merkado hangga't ito ay nakahanay sa BPO.

Pagkatapos ay susuriin ng bangko ang iba pang mga bayad na sisingilin sa nagbebenta sa HUD. Maaari kang magtaka kung sino ang nagbebenta ng isang maikling pagbebenta, at ang taong iyon ang nagbebenta. Ang bangko ay inaprubahan lamang ang mga bayarin na babayaran ng nagbebenta. Ang karaniwang mga bayad para sa mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta ay:

• Komisyon sa mga broker / ahente sa real estate
• Bayad sa pamagat at escrow
• Maglipat ng mga bayarin
• Pagre-record, notaryo, prep ng doc at wire fee
• Doc stamp
• Ang mga buwis sa ari-arian ng pabuwisin
• Mga prorasyon sa buwis
• Binabayaran ang mga kabayaran sa mga junior lienholder
• HOA fees, kung mayroon man
• Credit ng mamimili para sa mga gastos sa pagsasara

Ang mga uri ng mga bayarin sa pagbebenta ng maikling bangko ay tanggihan sa isang HUD

Tuwing kadalasan ang isang bangko ay sumasang-ayon na magbayad para sa isang ulat ng peste o isang home warranty ngunit bihira. Ang mga bangko ay halos hindi nagbabayad para sa pag-aayos sa isang maikling benta. Ito ay karaniwan din para sa isang bangko na magbayad ng mga delingkuwenteng bayad sa HOA o mga pag-uutos ng UCC.

Kung hindi pinahihintulutan ng bangko ang isang tiyak na bayad, halimbawa, sabihin na nais itong bawasan ang escrow fee mula sa $ 1,500 hanggang $ 500, ano ang mangyayari sa balanse? Ang isang tao ay kailangang magbayad ng singil. Maaaring ito ang nagbebenta o maaaring ito ay ang bumibili. Maaaring magpasiya si Escrow na mabawasan ang bayad nito, ngunit malamang na hindi.

Marahil ang pinakamalaking problema na kasangkot sa isang maikling sale HUD ay ang katunayan na maraming negosyante ang hindi alam kung paano basahin ang mga ito. Hindi nila nauunawaan na ang mga kredito ng nagbebenta sa isang HUD ay hindi palaging isang kredito sa bumibili. Ang mga pagbabago sa RESPA ay nangangailangan na ang anumang mga bayarin na nakikita sa pagtatantya ng magandang pananampalataya ng mamimili ay dapat ipakita bilang isang kredito sa mamimili kung binabayaran sila ng nagbebenta. Ang mga negosyante ay hindi nakakaalam na ipinakikita rin nila bilang isang debit, na naghuhugas ng kredito sa bumibili. Subukang ipaliwanag ang isang iyon sa isang $ 8-isang-oras na klerk.