Paano Makahanap ng Home Inspector

Ang pagkuha ng inspeksyon sa bahay na nakumpleto ng isang inspektor sa bahay bilang isang karaniwang gawain ay nakuha lamang sa industriya ng real estate mula noong unang bahagi ng 1990s. Bago nito, halos hindi pa naririnig na tumawag sa inspektor ng bahay kapag bumibili ng bahay. Ang ilang mga smart mamimili ay isaalang-alang ang pagkuha ng isang inspector sa bahay, lalo na kung mayroong isang bagay na aroused suspicions ngunit, para sa karamihan ng bahagi, ang mga mamimili sa bahay ay karaniwang naniniwala na ang isang inspeksyon sa bahay ay isang pag-aaksaya ng pera, pera na maaaring magamit para sa isang bagay na mas mahalaga tulad ng isang tasa.

Ito ay kagiliw-giliw na kung paano magbabago ang mga saloobin. Karamihan sa turnabout tungkol sa pag-iinspeksyon sa bahay ay maaaring maiugnay sa pagtaas ng bilang ng mga lawsuits na isinampa sa hindi kilalang mga depekto, kung saan natuklasan ng mga mamimili sa bahay. Ang mga ahente ng real estate ay mabilis na natutunan na sila (at ang kanilang mga brokers) ay maaaring pangalanan sa isang kaso para sa hindi pagtugon sa isang mamimili upang makakuha ng inspeksyon sa bahay bago isara. Halos magdamag, ang pag-iinspeksyon sa bahay ay naging pangkaraniwang bahagi ng transaksyong real estate.

Ang mga nagbebenta ay karaniwang kinakailangan upang ibunyag ang anumang mga kilalang depekto o materyal na mga katotohanan sa isang mamimili. Pagpapatunay na ang nagbebenta ay kusang tumanggi na ibunyag o gaganapin pabalik ang masama pa may kinalaman na impormasyon ay maaaring paminsan-minsan ay isang hamon. Ang mga sitwasyon ay umiiral kung saan ang isang mamimili ay maaaring maniwala na ang nagbebenta ay kailangang malaman ang tungkol sa isang depekto at, ito ay posible na ang nagbebenta ay walang kaalaman. Ang mga sitwasyong iyon ay hindi lumitaw nang madalas dahil sa pagdating ng inaasahang pag-iinspeksyon sa bahay.

Sa ilang mga estado, ang isang inspeksyon sa bahay ay hindi nag-alis ng mga ahente ng real estate mula sa isang tungkulin na ibunyag at magsagawa ng visual na inspeksyon. Ang estado ay tulad ng California. Ang 1984 Easton Decision, Easton v. Strassburger, ay hinarap kung kailangan ng isang ahente na ibunyag ang impormasyon na dapat matuklasan ng ahente sa pamamagitan ng makatuwirang pagsusumikap sa paglalakad ng ari-arian at pagsasagawa ng sariling inspeksyon ng ahente. Ito ay isang dahilan na ngayon ang lahat ng mga tunay na ahente ng estado sa California ay inaasahang makumpleto at magsumite ng isang Inspection ng Agent Visual.

Ang mga ahente ng real estate ay hindi kinakailangang tumingin sa ilalim ng mga rug ng lugar, gumala-gala sa paligid ng mga attics o mamalo ng magnifying glass upang siyasatin ang mga bitak. Hindi rin kami nagsasagawa ng mga pag-inspeksyon sa maninira. Inaasahan namin sa California na ituro ang mga depekto at anumang bagay na kakaiba na maglalagay sa amin sa abiso ng isang mas malaking problema ay maaaring lihim. Pupunta ako sa malayo upang sabihin sa isang mamimili na hindi ko tiningnan ang bakod, at ang mamimili ay dapat tumingin sa bakod. Ang mga ahente ay maaaring makakuha ng problema dahil sa hindi natin masasabi kaysa sa kung ano ang ginagawa natin.

Kami ay tunay at tapat na nais ng mamimili na makatanggap ng mas maraming impormasyon hangga't maaari tungkol sa ari-arian, at kabilang dito ang isang masinsinang inspeksyon sa bahay. Hindi lamang ito ganap na kinakailangan para sa isang mamimili upang malaman kung ano ang bumibili ay bumibili, ngunit ang isang inspeksyon sa bahay ay nakakatulong upang masiyahan ang isang pagsisiwalat, bagaman hindi ito ang lugar ng sariling inspeksyon ng ahente. Kung ang isang inspektor ng bahay ay isang masamang trabaho o hindi ibubunyag, sinasaktan ang mamimili at nagpapakita ng hindi maganda sa mga ahente at lahat ng taong nasasangkot. Hindi mo nais na umarkila ng isang masamang inspector sa bahay.

Kung minsan ang mga mamimili ay nag-aatubili na umarkila sa inspektor ng bahay na inirerekomenda ng ahente dahil marahil hindi nila pinagkakatiwalaan ang kanilang ahente sa real estate, at maaari nilang paniwalaan na ang isang ahente ay lilinlangin sila sa pamamagitan ng pagtukoy sa isang walang kakayahang inspektor ng bahay, kapag ang kaunti ay higit pa sa katotohanan. Ang mas masinsinang trabaho na ginagawa ng inspektor ng bahay, mas mababa ang pananagutan sa ahente.

Narito ang ilang mga lugar na maaari mong tingnan upang makahanap ng inspector ng bahay:

1. Humingi ng isang listahan ng mga kagalang-galang na inspectors sa bahay mula sa iyong ahente sa real estate. Ang mga ahente ay nakikita ang lahat ng uri ng inspeksyon sa bahay at sa pangkalahatan ay ginusto na magtrabaho lamang sa mga kagalang-galang at mahusay na kuwalipikadong inspectors sa bahay. Huwag kang mahiya, tanungin ang inspektor kung gaano karaming mga tahanan ang sinusuri niya sa isang taon.

2. Magtanong sa isang kaibigan na kamakailan ay bumili ng bahay para sa isang referral sa kanyang home inspector. Kung ang isang mamimili ay nakaramdam ng isang inspektor ng bahay ay kapaki-pakinabang at naihatid ng isang mahusay na pag-unawa sa kondisyon ng isang ari-arian sa simpleng mga termino, na maaaring maging isang home inspector gusto mo rin.

3. Gumawa ng isang paghahanap sa Google o sa iyong paboritong search engine para sa mga nangungunang inspectors sa bahay sa iyong kapitbahayan. Pagkatapos ay tingnan ang website ng inspektor ng bahay. Huwag malinlang sa pamamagitan ng mga kampanilya at mga whistles sa mga magagandang website. Hanapin ang blog ng home inspector. Maraming mga blog tungkol sa kanilang mga karanasan at maaari mong kunin ang personalidad inspector ng bahay mula sa isang blog.

4. Maghanap ng inspektor ng bahay sa pamamagitan ng isang samahan ng kalakalan. Mayroong ilang mga national trade associations para sa home inspectors, at ang ilan ay nangangailangan ng taunang patuloy na edukasyon. Nasa ibaba ang dalawang lugar upang magsimula:

Ang American Society of Home Inspectors.

Ang International Association of Certified Home Inspectors.

Kapag nakakita ka ng isang inspektor sa bahay na sa tingin mo ay isang posibleng kandidato para sa iyo, humingi ng isang sample na kopya ng isang ulat. Ito ay dapat na 20 mga pahina o higit pa at komprehensibo, hindi isa o dalawang pahina. Gayundin, tanungin kung lisensiyado ang home inspector at ang uri ng lisensya. Hindi lahat ng mga estado ay nangangailangan ng paglilisensya ng mga inspectors sa bahay.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.