Magrekomenda ba ang Inyong Ahente ng Home Inspector?

Kapag naghahanap ng isang kwalipikadong inspector ng bahay, ang iyong unang pag-iisip ay maaaring magtanong sa iyong real estate agent. Pagkatapos ng lahat, nakuha ka niya ngayon. Sa kabilang banda, baka ang iyong ahente ay sabik na isara ang pakikitungo at kolektahin ang komisyon, kaya malamang na inirerekumenda niya ang isang tao na magpapalaki ng mga pulang bandila?

Malamang, ang iyong ahente ay mapagkakatiwalaan upang magrekomenda ng inspektor ng bahay na magiging matapat, layunin at masinsinang. Subalit, tulad ng paghingi ng anumang rekomendasyon, marami ang nakasalalay sa kung ano ang nararamdaman mo tungkol sa rekomendasyon. Ang isang inspektor ng bahay na inirerekomenda ng isang ahente ng bumibili ay posibilidad ng parehong kalibre bilang ahente.

Ano ang Alam ng iyong Ahente Tungkol sa Mga Inspektor ng Tahanan

Ang isang ahente ng baguhan ay hindi maaaring magkaroon ng maraming karanasan sa mga lokal na eksperto sa inspeksyon sa bahay sa lahat. Ngunit ang isang ahente na may maraming taon sa negosyo ay malamang na nagpapanatili ng isang listahan ng mga kagalang-galang na inspectors sa bahay. Ang mga ahente ay nagtatrabaho sa marami sa mga parehong inspektor sa paulit-ulit at maaaring patunayan mismo ang kanilang pagiging epektibo at ganap (o kakulangan nito). Ang real estate ay isang maliit, lokal na mundo, at salita ay nakakakuha sa paligid tungkol sa masamang inspectors bahay.

Ang isang kuwalipikadong inspektor sa bahay ay mahalaga sa negosyo ng isang ahente: Ang mga ahente ay hindi gusto ang isang daliri na itinuturo sa kanila kung ang pagsusuri ay nakaligtaan ng isang malubhang depekto.

Pagkatiwalaan sa Rekomendasyon

Ang pag-aalala na ito sa reputasyon ay kung bakit maaari mong lubos na magtiwala sa mga taong inirerekomenda ng iyong ahente. Hindi lahat ng ahente ng mamimili ay naglalagay ng interes ng kliyente sa lahat ng oras, tinatanggap. Ngunit walang reputadong ahente ng real estate ang magbabawas ng impormasyon mula sa isang mamimili o magbuod ng isang third-party na vendor upang magbawas ng impormasyon. Magiging matinding-hindi banggitin ang naaaksyunan-para sa isang ahente na makipagtulungan sa inspektor upang magbigay ng isang may sira na ulat.

Gusto ng mga ahente ng kanilang mga mamimili na magkaroon ng ganap na pagsisiwalat at maging ganap na kaalaman; ang mga hindi ay babalik upang mapangalagaan ang kanilang mga ahente pagkatapos ng pagsasara. Higit sa lahat, ang mga kliyente na doblehin ay hindi sumasangguni sa sinumang iba pa sa kanila, at binigyan ang salitang pang-bibig sa real estate, na ang halik ng kamatayan.

Bukod, ang negatibong natuklasan ng inspektor ng bahay ay hindi nangangahulugang ang isang pakikitungo ay naka-off. Ang mga ahente ng mamimili ay maaaring makipag-ayos ng mga pagkukumpuni o mga kredito sa salapi bilang kabayaran. Tanging bilang isang huling paraan ipinapayo nila ang bumibili na lumayo kung ang inspeksyon sa tahanan ay sumasalamin sa napakaraming problema.

Ano ang Inaasahan mula sa Inspektor ng Tahanan

Alam ng mga ahente kung ano ang dapat mong asahan mula sa inspektor-para sa mga nagsisimula, isang kumpletong at kumpletong nakasulat na ulat, 20 mga pahina o higit pa. Ngunit ito ay dapat maging layunin at wala ng damdaming pang-editoryal. Ang komentaryo ay dapat detalye ng iba't ibang mga elemento ng bahay ngunit hindi kailanman nag-aalok ng mga nakamamanghang generalizations tungkol dito. Hindi rin dapat magbigay ng mga pagtatantya ng presyo para sa pag-aayos.

Sa totoo lang, ang mga karaniwang problema ng mga ahente sa mga inspectors sa bahay ay hindi napakarami na ang mga ito ay magpapaputi ng mga tiyak na mga depekto bilang na sila ay magbubunsod ng gulat. Ang isang killer deal ay hindi isang inspector ng bahay na nagsisiwalat; isang deal killer ay isang inspector ng bahay na gumagawa ng bundok sa labas ng molehills at hindi alam kung paano maayos na makipag-usap sa isang mamimili.

Narito kung paano ibubunyag ng isang mabuting inspektor ng bahay, halimbawa, isang problema sa sistema ng HVAC:

• "Ang mga pagbabasa ng kaugalian ay mababa. Ito ay maaaring nangangahulugan na ang yunit ay mababa sa nagpapalamig, o maaaring ito ay isang bagay na mas seryoso."
• "Inirerekomenda ko na umarkila ka ng isang lisensyadong kontratista ng HVAC upang higit pang suriin ang pugon at air conditioning."
• "Ang sistema ng HVAC ay malapit sa pang-ekonomiyang pagtatapos ng buhay, at maaaring gusto mong kumuha ng mga bid upang palitan ang sistema."

Ang isang inspector ng bahay ng deal-killer, sa kabilang banda, ay maaaring lumapit sa parehong sitwasyon tulad nito:

• "Nababahala ako na ang pugon ay sumasabog sa anumang minuto. Tumayo ka."
• "Ang yunit ng air conditioning na iyon ay nagkakahalaga ng $ 20,000 upang palitan."
• "Tao, hindi ko mabibili ang kamatayan ng isang bahay."

Magtanong

Sa isang industriya kung saan ang 10 porsyento ng mga ahente ng real estate ay nagbebenta ng tungkol sa 90 porsiyento ng mga bahay, ang ilang mga ahente ay hindi maaaring magkaroon ng sapat na direktang karanasan upang malaman kung aling mga inspectors sa bahay ay masinsin at kwalipikado. Tanungin nang lantaran ang iyong ahente kung paano kumportable ang nararamdaman niya sa paggawa ng mga rekomendasyon. Humiling ng ilang mga pangalan, at kapag nakuha mo ang mga ito, huwag mag-atubiling magpose ng higit pang mga tanong: Gaano ka kadalas na nagtrabaho ka sa inspektor na ito? Bakit ang taong iyon ay isang mabuting pagpili para sa trabaho na ito? Ang pamilyar ba ng kumpanya sa lugar na ito o uri ng paninirahan?

Kung ang ibang tao na alam mo ay kamakailan lamang ay nagamit o maaaring magrekomenda ng inspektor ng bahay, patakbuhin ang pangalan na iyon ng ahente.

Hindi mo na kailangang sumangguni sa referral ng iyong ahente. Ngunit kung gagawin mo, ang iyong mga pagkakataon na makahanap ng isang taong karampatang ay tiyak na mas mahusay kaysa sa plucking ng inspector ng bahay sa labas ng phone book o isang online na direktoryo.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}