Ang Pinakamataas na 5 Problema sa Pagbabayad ng Maikling Pagbebenta

Ano ang ginagawa ng financing ng isang maikling pagbili pagbili natatanging? Plenty. Tulad ng maikling benta ay hindi sapat ng isang abala upang bumili para sa karamihan ng mga tao, ang uri ng financing ng isang mamimili ay gumagamit ng isang malaking epekto, para sa isang iba't ibang mga kadahilanan.

Kung susubukan mong makakuha ng maling uri ng pautang, kahit na ang iyong maikling benta ay inaprubahan ng bangko ng nagbebenta, maaaring hindi mo maitutupad ang transaksyong iyon dahil sa mga problema sa pagpopondo. Sa kasamaang palad, hindi lahat ng uri ng magagamit na financing sa Estados Unidos ay maaaring magamit upang bumili ng maikling sale.

Naghihintay ng pag-apruba

Maliban kung ang maikling sale na plano mong bilhin ay isang maikling sale ng Wachovia o isang preapproved short sale HAFA, maaari mong medyo magkano ang bilang sa naghihintay ng isang habang para sa pag-apruba ng maikling sale. Ang pagkuha ng isang maikling pagbayad na benta ay maaaring tumagal ng 4 hanggang 8 na linggo sa karaniwan, sa isang taon o mas matagal.

Sa panahong ito, ang mga rate ng interes ay nagbago. Maraming mga nagpapautang ay hindi makaka-lock ng utang para sa mas mahaba kaysa sa 30 araw nang hindi ka na babayaran para sa pribilehiyo. Ang ilan ay hindi magbibigay sa iyo ng isang lock ng utang hanggang makakuha ka ng maikling pag-apruba sa pagbebenta. Kung ang iyong mga rate ng interes ay nagtaas sa itaas, maaari mong makita na hindi ka na karapat-dapat na bumili ng bahay na iyon.

Tip: Subukang bilhin sa ibaba ang iyong ibig sabihin. Huwag i-stretch ang iyong preapproved loan na halaga sa max. Iwanan ang iyong sarili ng kakayahang umangkop.

Hindi Isinasara Bago Mag-apruba ang Pag-apruba

Maraming mga short sale bangko ang nais na isara sa loob ng 30 araw ng pag-apruba ng maikling sale. Kung nakakakuha ka ng pautang na nangangailangan ng mas matagal na panahon ng pag-apruba tulad ng Seksyon 184 na pautang, maaaring hindi mo ma-close sa loob ng tinukoy na oras at mawawalan ng bisa ang iyong pag-apruba.

Minsan, kahit na may isang maginoo pautang, ang mga pagkaantala sa iyong maikling pagbebenta ay hindi maiiwasan. Siguro ang mga appraiser ay nai-back up at ang tasa ay hindi maaaring makumpleto sa oras o underwriting tumatagal ng mas mahaba kaysa sa karaniwan. Kung ang takdang kabayaran ay hindi nakuha ng isang breakdown ng mga naaprobahang bayarin, at ang ilan sa mga bayarin na hindi pinapayagan ng nagbebenta na maililipat sa mamimili, ang pag-revise ng Good Faith Estimate ay maaaring makapagpagpaliban sa proseso. Ang ilang mga bangko ay hindi mag-isyu ng isang extension para sa kanilang maikling mga titik sa pag-apruba ng pagbebenta.

Tip: Tanungin ang iyong pautang sa pautang kung ang kumpanya ay maaaring magarantiya ng 30 araw na pagsasara. Bukod dito, kung maririnig mo na darating ang pag-apruba, simulan ang iyong pautang nang maaga.

Potensyal na Mga Pag-aayos ng Bihirang Bayad sa Pamamagitan ng Ban

Maraming mga nagpapautang ay may mga kondisyon ng utang. Ang mga patnubay sa pag-aayos ng FHA ay maaaring tumawag ng maraming pag-aayos tulad ng pag-aayos ng chipping paint mula sa isang pre-1978 home o pag-install ng mga handrail. Ang isang pautang sa VA ay walang alinlangan na tumawag para sa isang ulat sa maninira at isang malinaw na sertipiko ng pagkumpleto ng peste. Kahit na ang iyong pautang ay maginoo, ang tagapakinig ay maaaring makilala ang isang hindi pagtupad na bubong at humingi ng kapalit bago sumang-ayon na pondohan ang maikling pagbebenta. Ang mga bangko ay bihirang magbayad para sa pag-aayos. Ang mga maikling benta ay ibinebenta sa "bilang ay" kondisyon. Bukod dito, hindi papayagan ng bangko ang nagbebenta na magbayad para sa pag-aayos, dahil kung ang nagbebenta ay may anumang dagdag na pera, sa pangkalahatan ang bangko ay magkakaroon ng mga pondo.

Tip: Hilingin sa iyong ahente na pre-inspeksyon ang tahanan at talakayin nang maaga ang mga potensyal na problema.

Ang Pagsara ng Mga Gastos ay Hindi Maaaring Sakop

Kadalasan, hihilingan ng mga mamimili ang nagbebenta na bayaran ang kanilang mga gastos sa pagsasara. Kung ang mamimili ay walang sapat na pera upang magbayad para sa mga pagsasara ng mga gastos at ang bangko ay tumangging pahintulutan ang konsesyon, ang mamimili ay hindi maaaring bumili ng maikling pagbebenta.

Kung minsan, ang mga bangko sa pagbebenta ng Wells Fargo FHA ay magbabawas sa halagang karaniwang binabayaran ng iba pang mga bangko dahil sinabi ng Wells Fargo ang mga alituntunin nito para sa FHA na nagbabawal ng buong 3% na credit sa ilang mga sitwasyon. Nalaman ko rin na ang ilang maikling pagbebenta ng mga bangko ay awtomatikong tanggihan ang isang credit ng pagsasara ng mamimili kung ang bumibili ay naglalagay ng higit sa 3.5%.

Tip: Tanungin ang ahente ng listahan kung ang bangko ay magbabayad ng isang konsesyon patungo sa mga pagsasara ng mga gastos kapag isinulat mo ang alok o nag-aalok ng higit sa listahan ng presyo upang mabawi.

Pagharap sa Dalawang Nagpapahiram at Pagkuha ng Pag-apruba

Kung mayroong 2 pautang sa isang maikling pagbebenta, kakailanganin mo ang pahintulot mula sa parehong mga nagpapahiram upang isara. Nagdadala ka ng isang panganib kung nagpapatuloy ka sa isang pagsusuri at / o inspeksyon sa bahay bago ka makatanggap ng pag-apruba mula sa parehong nagpapautang. Ang isang tagapagpahiram ay maaaring sumang-ayon habang ang iba ay maaaring tanggihan ang maikling pagbebenta o bagay sa kontribusyon sa nagbebenta sa HUD.

Tip: Hilingin na makita ang isang paunang ulat ng pamagat o pangako sa pamagat upang matukoy kung gaano karaming mga pautang ang sinigurado ng ari-arian. Maaaring may bayad na utang na hindi na-reconvened.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}