Pagbili ng Bagong Konstruksiyon sa Tahanan Mula sa Mga Tagabuo

• Kinakatawan ka ng iyong sariling ahente, maging iyong katiwala at kinakailangan na ibunyag ang mga positibo pati na ang mga negatibo tungkol sa transaksyon. Hindi tinatalakay ng mga ahente ng Builder ang mga kakulangan. Kinakailangan ang iyong sariling REALTOR upang ilagay muna ang iyong mga interes.
• Kung ang iyong kontrata ay naglalaman ng isang maaaring mangyari upang ibenta ang iyong umiiral na bahay bago pagbili, muli, pag-upa ng iyong sariling listahan ng ahente upang ilista ang iyong tahanan. Magkaroon ng kamalayan na ang pagbili bago ang pagbebenta ay hindi palaging sa iyong pinakamahusay na interes dahil ang hard bargaining ay madalas na lumabas sa bintana kapag na-emosyonal na inilipat sa labas ng iyong bahay.

Huwag Awtomatikong Gamitin ang Tagatustos ng Tagabuo

• Kadalasang ginusto ng mga tagabuo ang kanilang sariling tagapagpahiram dahil ang tagabuo ay mapapanatiling ganap na kaalaman tungkol sa iyong personal na pag-unlad; ito ay one-stop shopping para sa isang tagabuo. Subalit ang isang tagapagpahiram ng tagabuo ay hindi maaaring mag-alok sa iyo ng pinakamahusay na pakikitungo. Bukod dito, ang tagabuo ay maaaring magkaroon ng lending company. Tanungin kung mayroong isang insentibo na gamitin ang tagapagpahiram ng tagabuo. Minsan makakakuha ka ng pahinga.
• Isaalang-alang ang mga alternatibong mapagkukunan upang makahanap ng tagapagpahiram. Ang iyong sariling bangko o credit union ay maaaring mag-alok sa iyo ng mga kaakit-akit na mga rate at mga tuntunin, batay sa iyong kasaysayan ng pagbabangko sa institusyon na iyon. Ang iyong ahente ay maaaring sumangguni sa kanyang pribadong listahan ng mga pakyawan lenders.
• Mamili sa paligid at pakikipanayam ang iyong tagapagpahiram. Maghanap ng isang tagabangko o mortgage broker na maaari mong pinagkakatiwalaan at kung kanino mo komportable ang paggawa ng negosyo. Ito ay hindi palaging tungkol sa mga rate, ang mga rate ng lahat ay tungkol sa parehong.
• Magtanong upang makita ang isang kopya ng iyong credit report at mga marka ng FICO. Maaari kang mag-order ng iyong sariling libreng credit ulat bago shopping para sa isang bagong tahanan.
• Asahan ang iyong tagapagpahiram upang matiyak ang mga bayarin nito. Ang tagapagpahiram ay hinihiling ng batas na maglabas ng isang pagtantya sa pautang na ibubunyag ang lahat ng mga gastos sa pagsasara.

Kumuha ng Legal na Payo Bago Pagbili ng Brand New Home

• Bago ka mag-sign isang kontrata sa pagbili, baka gusto mong makipag-usap sa isang abugado sa real estate. Ang mga standard na kasunduan sa pagbili ay idinisenyo upang panatilihin ang lahat sa labas ng korte, ngunit hindi nila kinakailangang naglalaman ng wika na nagpoprotekta sa bumibili.
• Magtanong ng mga katanungan tungkol sa pag-alis ng mga contingencies at ang iyong mga karapatan sa pagkansela. Tiyaking naiintindihan mo ang iyong pananagutan at pagtatalaga.
• Alamin kung ang mga materyales na ginamit ng tagabuo ay naglalaman ng mga kemikal na mapanganib sa iyong kalusugan. Kung ang iyong kontrata ay naglalaman ng isang babala tungkol sa mga isyu sa kalusugan, malamang na dahil ito ay isang balidong pag-aalala at iba pang mga mamimili ay pumasok sa korte sa ibabaw nito.

Patunayan ang Mga Pagpipilian at Mga Upgrade Mga Presyo

• Tukuyin kung aling mga pagpipilian at pag-upgrade ang gusto mo. Tandaan na para sa maraming mga manggagawa, ang pinakamataas na tubo sa mga pag-upgrade. Ang ilang mga builder ay maaaring magbenta ng bahay para sa halos walang gastos na konstruksiyon dahil ginawa nila ang karamihan ng kanilang kita sa mga pag-upgrade.
• Alamin kung ang iyong tagapagpahiram ay magpapahiram sa lahat ng mga pagpipilian / pag-upgrade na iyong pinili. Kung hindi babayaran ng iyong tagapagpahiram ang 100% ng iyong mga pagpipilian, kakailanganin mong bayaran ito sa cash.
• Magtanong tungkol sa mga pagkansela at kung mananagot ka sa mga bagay na hindi maaaring bumalik sa tagabuo sa isang vendor.
• Ang ilang mga kontrata ay nagbibigay sa tagabuo ng karapatan na piliin ang iyong mga upgrade kung hindi mo isumite ang iyong kahilingan sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon.
• Upang makatipid ng pera, isaalang-alang kung aling mga pag-upgrade ang maaari mong bilhin at i-install ang iyong sarili pagkatapos magsara ang eskrow. Gayunpaman, mapagtanto na ang ilang mga pag-upgrade tulad ng CAT-V, DSS o security wiring sa loob ng mga pader ay mas madaling gawin bago konstruksiyon.

Tingnan ang Reputasyon ng Tagabuo

• Kung ang isang mamimili ay may masamang karanasan sa isang tagabuo, ang salita ay mabilis na kumakalat sa isang komunidad.Ngunit hindi mo malalaman kung ang isang masamang rep ay isang nakahiwalay na karanasan o kung ang tagabuo ay paulit-ulit na nagdudulot ng masamang publisidad sa sarili nito nang walang pag-check at pag-verify ng mga pampublikong talaan para sa mga lawsuits.
• Makipag-usap sa mga kapitbahay at siyasatin ang kalidad ng konstruksiyon ng mga nakapalibot na tahanan. Ang tagabuo ba ay patuloy na nagtatayo ng magkatulad o mas malalaking tahanan sa lugar o ang pagkahuli ng konstruksiyon at ang mga tahanan ay lumalaganap sa laki?
• Alamin kung nagbebenta ang tagabuo sa mga mamumuhunan. Ang ilang mga tagapagtayo ay nangangailangan ng lahat ng kanilang mga tahanan na pag-aari ng may-ari. Ang iba ay sabik na nagbebenta ng mas maraming imbentaryo sa mga namumuhunan habang pinahihintulutan ng mga margin ng kita. Kung ang merkado ay biglang bumaba, ang mga namumuhunan ay karaniwang ang unang magbayad at, bukod sa, bahagi ng dahilan na iyong binibili sa isang bagong subdibisyon ay napapalibutan ng iba pang mga mamimili tulad mo, hindi mga nangungupahan.

Mag-hire ng Home Inspector Kapag Pinagbibili ang Bagong Konstruksiyon

• Laging, laging, laging makakuha ng inspeksyon sa bahay kapag bumili ka. At umarkila ng isang pinaniwalaan na indibidwal upang maisagawa ang inspeksyon - hindi ang iyong ama o ang iyong contractor ng buddy, kumuha ng isang tunay na inspector. Maging doon para sa inspeksyon at magtanong dahil ang isang bagong tahanan ay maaaring maglaman ng mga depekto. Maaaring masyadong maliit ang sistema ng HVAC o mai-install nang paurong ang pagtutubero. Gumawa ng mga pagkakamali ang mga manggagawa sa konstruksyon (At hindi natin alam kung tungkol sa mga pambalot ng mustard na tinabas na McDonald na pinalamanan sa mga cavity ng pader.)
• Kung ang inspektor ay humihiling ng karagdagang inspeksyon ng isa pang propesyonal na kontratista, alamin kung ang inspektor ay nagsasabi sa iyo na maaaring magkaroon ng isang malubhang isyu o kung ang inspektor ay hindi lisensiyado upang matugunan ang isyung iyon.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.