Mga Tip sa Paano Bumili ng Modelong Tahanan Mula sa isang Tagabuo

Ang pagbili ng isang modelo ng bahay ay isang maliit na tulad ng pagbili ng isang kotse na ginagamit lamang para sa pagsubok drive. Alam ng lahat na ang dealer ay karaniwang discount ang presyo sa naturang kotse na may napakababang milya.

Madalas na bawasin ng mga Builder ang presyo sa isang modelo ng bahay, gayunpaman, bagaman malamang na ang bahay ay hindi kailanman ginamit ng sinuman bilang tirahan. Maaari kang kumuha ng ilang mga diskarte sa pagkuha ng pinakamahusay na deal sa isang modelo ng bahay mula sa isang builder.

Hindi. 1 Humingi ng Makita Lahat ang Model Homes for Sale

Ang mga Builders ay madalas na nagbebenta ng mga bahay bago sila itayo batay sa layout at hitsura ng home model. Ito lamang ang makatuwiran na gusto nila ang modelo upang ipakita ang maganda kaya sila ekstrang maliit na gastos sa dekorasyon ito. Kasama sa karamihan ng mga bahay ng modelo ang mga libreng pag-upgrade, pintura ng taga-disenyo, at mga window cover designer.

Gumawa ng isang punto upang makita ang lahat ng mga ito, pagkatapos ay piliin ang modelo gamit ang pinakamahusay na mga upgrade, layout, at lokasyon.

No. 2 Hire Your Own Agent

Dalhin ang ahente ng iyong mamimili sa iyo kapag pumunta ka sa isang opisina ng bagong bahay na benta. Ang ilang mga tagapagtayo ay hindi magpapahintulot sa iyong ahente na kumatawan sa iyo kung dumating ka na hindi nauna sa unang pagkakataon. Karamihan sa mga mamimili ay hindi nakalimutan ang pag-sign ng kahit ano-na kung gaano kadali ang mga reps ay nasa mga tanggapan ng benta.

Ang mga ahente ng pagbebenta ng tagabuo ay binabayaran upang kumatawan sa tagabuo anuman ang maaaring sabihin nila sa iyo. Maraming gagamit ng mga taktika ng mataas na presyon upang hikayatin kang mag-sign ng isang kontrata. Ang iyong sariling ahente ay kakatawan sa iyo at magiging iyong katiwala, na obligadong tumingin at kumilos sa iyong pinakamahusay na interes. Kinakailangan niyang ibunyag ang mga positibo pati na ang mga negatibo ng deal.

Hindi. 3 Tanungin Kung ang Modelong Tahanan ay Naranasan na

Hindi ito nangangahulugan na ang isang tao talaga nabuhay doon. Alamin kung ang bahay ay kailanman ginamit bilang isang sales office at, kung gayon, kung gaano katagal. Kahit na malamang na ang mga kasangkapan sa kusina ay ginagamit sa kamatayan, ang mga banyo ay hindi maaaring maging malinis na kondisyon.

Maaari mong gamitin ang impormasyong ito upang magtaltalan na ang bahay ay hindi maaaring isaalang-alang na bago at ito ay samakatuwid ay nagkakahalaga ng kaunti mas kaunti.

Hindi. 4 Suriin ang maihahambing na Sales

Ang iyong ahente ay hindi makakakuha ng mga katulad na benta mula sa MLS kung ang tagabuo ay hindi nakalista doon, at marami ang hindi. Ngunit maaari mo pa ring makuha ang mahirap na data mula sa isang pamagat ng kumpanya. Maaaring hindi mo masabi kung aling mga bahay ang naibenta kung aling mga pag-upgrade, gayunpaman. Ang presyo ng na-advertise na benta ay napakaliit.

Tingnan kung gaano karaming mga gawa ang ipapadala sa address ng ari-arian. Ilang mga naipadala sa ibang lugar? Ito ay maaaring magpahiwatig na ang ilan sa mga tahanan ay maaaring pag-aari ng mga namumuhunan. Ang mga mamumuhunan ay karaniwang ang unang magbayad kapag ang merkado ay biglang bumaba, at ang bahagi ng dahilan na iyong binibili sa isang bagong subdibisyon ay napapalibutan ng iba pang mga mamimili tulad ng iyong sarili, hindi mga nangungupahan.

Hindi. 5 Kumuha ng Legal na Payo Bago Mag-sign ng Kontrata ng Pagbili

Isaalang-alang ang pagkuha ng isang abogado sa real estate upang repasuhin ang iyong kontrata bago pumirma. Ang mga standard na kasunduan sa pagbili ay idinisenyo upang panatilihin ang lahat sa labas ng hukuman ngunit hindi nila kinakailangang naglalaman ng wika na pumoprotekta sa bumibili. Karamihan sa mga kontrata ay nagpoprotekta sa tagabuo at maaaring tumakbo nang hanggang sa 100 mga pahina o higit pa.

No. 6 Isaalang-alang ang Paggamit ng Iyong Sariling Nagpapahiram

Ang mga Builders ay mas gusto ang kanilang sariling mga nagpapautang dahil mapapanatili nilang lubos ang kaalaman tungkol sa iyong personal na pag-unlad. Ito ay isang bagay na tulad ng one-stop shopping para sa tagabuo. Ngunit hindi maaaring mag-alok sa iyo ang isang nagpapautang ng tagabuo ng pinakamahusay na pautang o interes. Bukod dito, ang tagabuo ay maaaring tunay na pagmamay-ari ng lending company. Tanungin ang iyong ahente para sa mga referral sa tagapagpahiram.

Hindi. 7 Pag-upa ng Home Inspector

Pag-upa ng isang kwalipikadong inspektor- hindi ang iyong ama o ang iyong kaibigan na isang kontratista. Kumuha ng isang tunay na inspector. Magkaroon para sa inspeksyon at magtanong. Kahit na ang isang bagong tahanan ay maaaring magkaroon ng mga depekto. Ang sistema ng HVAC ay maaaring masyadong maliit o ang tubo ay maaaring mai-install pabalik. Gumawa ng mga pagkakamali ang mga manggagawa sa konstruksyon

No. 8 Tingnan ang Reputasyon ng Tagabuo

Ang salita ay mabilis na kumakalat sa buong komunidad kapag ang isang mamimili ay may masamang karanasan sa isang tagabuo, ngunit hindi mo malalaman kung ang isang masamang rep ay isang nakahiwalay na karanasan o kung ang korporasyon ng tagabuo ay paulit-ulit na nagdudulot ng masamang publisidad sa sarili nito. Suriin at i-verify ang mga pampublikong talaan para sa mga lawsuits.

Hindi. 9 Negotiate ang Presyo … At ang Modelo ng Home Furnishings

Ito ay karaniwang kasanayan upang iwanan ang mga kagamitan sa home model. Ang mga muwebles, ang mga likhang sining sa dingding, at ang mga knickknack ay madalas na manatili sa bahay-kung hihilingin mo sila. Sabihin na manatili sila sa tahanan nang walang pagsasaalang-alang at walang garantiya kapag inilalagay mo ang mga bagay na ito sa kontrata.

At huwag matakutin ng ahente ng tagabuo na nagsasabi sa iyo na ang presyo ay matatag. Ang presyo ay bihirang matatag. Makipag-ayos mula sa isang posisyon ng lakas. Tanungin ang iyong ahente para sa payo. Ang mga tagabuo ay madalas na makipag-ayos.

Hindi. 10 Subukan na Bilhin ang Huling Bahay ng Modelo

Ang mga close-out na benta ay madalas na nagdadala ng mga pinakamahusay na presyo at hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa kung ang iba pang ipinangako na mga tahanan sa komunidad ay itatayo kung bumili ka ng isa sa mga huling modelo. Pagkatapos ng lahat, naitayo na sila.

Wala ring pag-aalala na ang mga hinaharap na bagong benta sa bahay sa posibleng mas mababang mga presyo ay itaboy ang iyong halaga sa pamilihan. Kaya pumunta para sa huling magagamit na modelo kung maaari.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.