Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Isang Pagpipilian
- Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Pagpipilian sa Pagpapaupa
- Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Pagbili ng Lease
- Paggawa ng Opsyon sa Lease / Pagbili sa Lease
- Mga Benepisyo sa Pagbili ng Lease para sa Parehong Mga Nagbebenta at Mamimili
- Mga Bunga ng Buwis
Video: Suspense: Crime Without Passion / The Plan / Leading Citizen of Pratt County 2024
Ang mga benta ng opsyon sa pag-upa ay unang naging popular na mga instrumento sa pagtustos sa huli 1970s at sa unang bahagi ng 1980s. Ginamit ito pangunahin na ginagamit bilang isang paraan upang iwasan ang mga clauses sa pagkakahiwalay sa mortgage, ngunit mayroon din silang ibang mga pakinabang. Sinabi ng mga tagapagtaguyod na ang benta ay hindi talaga isang benta sapagkat ito ay isang lease ngunit ang mga korte ay nag-aral kung hindi man.
Ngayon, ang mga pagpipilian sa pagbili, mga pagpipilian sa pag-upa, at mga kasunduan sa pag-upa sa pag-upa ay tatlong magkahiwalay na mga dokumento sa pagpopondo. Ang mga ito ay katulad na katulad, ngunit naiiba ang mga ito sa mas pinong mga detalye.
Ang mga pagkakaiba ay partikular sa estado at hindi lahat ng mga estado ay may mga magkatulad na batas. Kumunsulta sa isang abugado sa real estate bago pumasok sa isa sa mga kasunduang ito sa isang nagbebenta kaya sigurado ka na nauunawaan mo ang mga implikasyon nito.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Isang Pagpipilian
Binabayaran ng mamimili ang opsyon ng nagbebenta ng pera para sa karapatan na mamaya bilhin ang ari-arian kapag pumasok siya sa isang opsyon na pag-aayos. Ang opsyon na pera na ito ay maaaring malaki o maaaring maging kasing $ 1.
Ang mamimili at nagbebenta ay maaaring sumang-ayon sa isang presyo ng pagbili sa oras na iyon, o ang mamimili ay maaaring sumangayon na magbayad ng halaga sa pamilihan sa oras na ang kanyang pagpipilian ay magagamit. Napapag-usapan ito, ngunit nais ng maraming mamimili na i-lock sa hinaharap na presyo ng pagbili sa simula.
Ang termino ng kasunduan sa opsyon ay maaaring mapahintulutan din, ngunit ang pinakakaraniwang tagal ay karaniwang mula sa isang taon hanggang tatlong taon.
Ang pagbawi ng pera ay bihira na maibabalik. Walang sinuman ang maaaring bumili ng ari-arian sa panahon ng opsyon, ngunit ang mamimili ay maaaring magbenta ng opsyon sa ibang tao.
Ang mamimili ay hindi obligadong bumili ng ari-arian. Kung ang mamimili ay hindi gumamit ng opsyon at bumili ng ari-arian sa dulo ng opsyon, ang opsyon ay mag-expire lang.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Pagpipilian sa Pagpapaupa
Ang isang opsiyon sa pag-upa ay gumagana ng parehong paraan. Binabayaran ng bumibili ang opsyon na pera ng nagbebenta para sa karapatan na mamaya bilhin ang ari-arian. Gayunpaman, sa kaso na ito, ang opsyon ng pera sa pag-upa ay maaaring maging matibay.
Tulad ng isang opsyon, ang mamimili at nagbebenta ay maaaring sumang-ayon sa isang presyo ng pagbili sa pagsisimula ng kasunduan o ang mamimili ay maaaring sumangayon na magbayad ng halaga sa pamilihan sa oras na ang opsiyon ay ipapatupad. Ito ay napapag-usapan ngunit, muli, ang karamihan sa mga mamimili ay nais na i-lock sa hinaharap na presyo ng pagbili sa simula ng kasunduan sa pag-upa sa pag-upa.
Ang bumibili ay sumang-ayon na ipapaupa ang ari-arian mula sa nagbebenta para sa isang paunang natukoy na halaga ng pag-upa sa panahon ng termino ng kasunduan sa pag-upa sa pag-upa. Ang termino ay mapapalaganap din, tulad ng isang opsyon, kadalasan ay mula sa isang taon hanggang tatlong taon.
Ang opsyon na pera sa pangkalahatan ay hindi nalalapat sa paunang pagbabayad, ngunit ang isang bahagi ng buwanang bayad sa pag-upa ay maaaring mag-aplay sa presyo ng pagbili. Ang pagbawi ng pera ay bihira na maibabalik.
Walang sinuman ang maaaring bumili ng ari-arian sa panahon ng opsyon sa pag-upa at sa kasong ito, ang mamimili sa pangkalahatan hindi pwede italaga ang opsyon sa pag-upa nang walang pag-apruba ng nagbebenta.
Kung ang mamimili ay hindi nagpapatupad ng opsyon sa pag-upa at bumili ng ari-arian sa pagtatapos ng termino, mag-expire ang opsyon. Ang mamimili ay hindi obligadong bumili ng ari-arian.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Pagbili ng Lease
Ito ay isa pang pagkakaiba-iba sa parehong tema na may ilang mga menor de edad pagkakaiba. Binabayaran ng bumibili ang opsyon na pera ng nagbebenta para sa karapatan na mamaya bilhin ang ari-arian. Ang mamimili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa isang presyo ng pagbili, kadalasan sa o medyo mas mataas kaysa sa kasalukuyang halaga sa pamilihan.
Sa panahon ng opsyon, ang bumibili ay sumang-ayon na ipapaupa ang ari-arian mula sa nagbebenta para sa isang paunang natukoy na halaga ng pag-aarkila. Ang termino ng kasunduan sa lease-purchase ay maaaring mapahintulutan, ngunit muli, ang karaniwang tagal ay karaniwang mula sa isang taon hanggang tatlong taon.
Nalalapat ang mamimili para sa financing ng bangko at binabayaran ang nagbebenta nang buo sa dulo ng termino. Ang opsyon na pera sa pangkalahatan ay hindi nalalapat sa paunang pagbabayad, ngunit ang isang bahagi ng buwanang bayad sa pagpapaupa ay papunta sa presyo ng pagbili. Ang halaga ng buwanang pag-upa ay kadalasang mas mataas kaysa sa makatarungang halaga ng pag-aarkila ng merkado para sa kadahilanang ito
Ang opsyon ng pera ay hindi maibabalik. Walang sinuman ang maaaring bumili ng ari-arian maliban kung ang default ng mamimili. Ang mamimili ay karaniwang hindi maaaring magtalaga ng kasunduan sa pagbili ng lease nang walang pag-apruba ng nagbebenta.
Ang mga mamimili ay kadalasang may pananagutan sa pagpapanatili ng ari-arian at pagbabayad sa lahat ng mga gastos na kaugnay sa pangangalaga sa panahon ng termino, kabilang ang mga buwis at seguro, at sila ay obligadong kontrata na bilhin ang ari-arian.
Paggawa ng Opsyon sa Lease / Pagbili sa Lease
Mag-aarkila ng isang abogado sa real estate upang mag-aral ng mga dokumento at ipaliwanag ang iyong mga karapatan, kabilang ang mga pagmamay-ari at mga kahihinatnan ng default, kung magpasya kang kunin ang isa sa mga rutang ito sa pagmamay-ari ng bahay o ibenta ang iyong ari-arian.
Ang ari-arian ay maaaring ma-encumbered ng mga pinagbabatayan na pautang na naglalaman ng mga clauses ng pag-alis, na nagbibigay sa tagapagpahiram ng karapatan upang mapabilis ang utang kapag ang may-ari ay pumasok sa naturang kasunduan. Gusto mong tingnan ito.
Minsan nagbigay ang mga nagbebenta ng opsyon na pera sa kanilang real estate agent bilang buong pagbabayad ng komisyon. Ang mga ahente ay hindi laging kasangkot sa pagsasagawa ng mga opsyon sa pag-upa o sa pagtupad ng mga kasunduan sa pagbili ng lease at malamang na kailangan mo pa rin ng isang abogado sa real estate kahit na pinanatili mo ang representasyon ng ahente ng real estate. Ang mga ahente ay hindi mga abogado at hindi sila maaaring magbigay sa iyo ng legal na payo.
Kumuha ng lahat ng mga pagsisiwalat at gawin ang iyong angkop na pagsisikap tulad ng gagawin mo sa isang regular na pagbebenta. Ang ibig sabihin nito ay ang pagkuha ng inspeksyon sa bahay, pagsusuri sa patakaran ng pamagat, pagkuha ng isang tasa, at pagbabasa ng anuman at lahat ng pagsisiwalat ng nagbebenta.
Isaalang-alang ang pagkuha ng mga inspeksyon ng maninira, isang sertipiko sa bubong, isang plano sa warranty ng tahanan, at pagkuha ng iba pang mga kwalipikadong inspektor.
Mga Benepisyo sa Pagbili ng Lease para sa Parehong Mga Nagbebenta at Mamimili
Ang mga kasunduan sa pagbili ng lease ay karaniwang inaalok ng mga may-ari ng mga hard-to-sell properties. Pag-isipan ito-ang may-ari ay ibebenta ito sa isang maginoo na mamimili na babayaran ang nagbebenta ng cash kung ang ari-arian ay isang kaakit-akit at madaling ibenta.
Ang mga nagbebenta ay karaniwang nakakakuha ng halaga sa pamilihan sa mga presyo ngayon at lunas mula sa paglabas ng bulsa para sa pagbabayad ng mortgage sa isang bakanteng ari-arian sa panahon ng termino.
Kahit na ang mga pagbabayad sa lease ay maaaring lumampas sa upa sa merkado, ang bumibili ay bumubuo ng isang down payment sa ilang mga kaso at siya ay nagbabangko na ang ari-arian ay pinahahalagahan lampas sa napagkasunduan-sa presyo ng pagbili.
Ang mga mamimili sa pangkalahatan ay gumawa ng isang maliit na down na pagbabayad na may kaunti o walang kwalipikado at ito ay gumagawa ng isang lease pagbili ng isang kaakit-akit na paraan upang luwag sa mga benepisyo ng pagmamay-ari ng bahay.
Ang mga mamimili ay pumasok sa sapilitang plano ng pagtitipid kapag ang bahagi ng pagbabayad sa lease ay kredito patungo sa presyo ng pagbili sa pagtatapos ng kasunduan sa opsyon sa pag-upa.
Kung ang default ng mamimili, hindi ibinabalik ng nagbebenta ang anumang bahagi ng mga pagbabayad sa lease o ang opsyon na pera at maaari niyang panatilihin ang karapatan na maghain ng kahilingan para sa tiyak na pagganap.
Mga Bunga ng Buwis
Ang Serbisyo ng Panloob na Kita ay maaaring at inuri ang mga transaksyon na ito bilang mga pagbebenta ng pag-install, hindi mga lease. Ang mga espesyal na tuntunin ay maaaring mag-aplay sa kanila sa panahon ng buwis.
Ang isang bahagi ng mga pagbabayad ng mga bumibili ng mamimili ay maaaring paminsan-minsang ikategorya bilang interes at kung gayon ay mabawas sa buwis sa kanya.
Tulad ng sa nagbebenta, ang pagbabayad sa opsyon ay maaaring gamutin bilang isang down payment o ang unang pagbabayad ng transaksyon. Ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad ay maaaring mag-ambag sa isang kapital na pakinabang o pagkawala, na parehong may mga implikasyon sa buwis. Ang kita sa pagrenta ay nag-aambag din sa mga kita sa kabisera.
Ang nagbebenta ay hindi na maaaring mag-claim ng pamumura sa ari-arian kung ito ay itinuturing na hindi na niya ito pagmamay-ari-siya ay pumasok sa isang pagbebenta sa pag-install.
Maraming iba pang potensyal na mga patakaran sa buwis ang nalalapat rin kaya maaaring gusto mong kumunsulta sa isang accountant bago pumasok sa naturang deal.
Para sa karagdagang impormasyon, makipag-ugnay sa isang abogado sa real estate. Ang impormasyong ito ay isang pangkalahatang-ideya at hindi nilayon upang ipakahulugan bilang legal na payo.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Mga Pagpipilian sa Trading
Narito ang talakayan kung paano binibili ang mga pagpipilian ng mga merkado, kabilang ang mga paglalarawan ng mga kontrata ng mga pagpipilian, mahaba at maikling trades, tumawag at maglagay ng mga kontrata, at higit pa.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Mga Pagpipilian sa Trading
Narito ang talakayan kung paano binibili ang mga pagpipilian ng mga merkado, kabilang ang mga paglalarawan ng mga kontrata ng mga pagpipilian, mahaba at maikling trades, tumawag at maglagay ng mga kontrata, at higit pa.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Mga Pagpipilian sa Trading
Narito ang talakayan kung paano binibili ang mga pagpipilian ng mga merkado, kabilang ang mga paglalarawan ng mga kontrata ng mga pagpipilian, mahaba at maikling trades, tumawag at maglagay ng mga kontrata, at higit pa.