Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang Tungkulin ng isang rieltor
- Nagpapaupa bilang Salesperson
- Ang Landlord Bilang Tiktik
- Ang Tungkulin ng Negotiator
- Ang Papel ng Debt Collector
- Nagpapaupa bilang Tagapangasiwa
- Nagpapaupa bilang Therapist / Tagapayo
- Ang Role of Supervisor / Watchdog
Video: [Bisig ng Batas] - usaping pangungupahan na walang kasulatan o kasunduan 2025
Ang Dictionary.com ay tumutukoy sa isang may-ari ng lupa bilang "isang tao o organisasyon na nagmamay-ari at nagpapaupa ng mga apartment sa iba." Sa katunayan, mahirap na tunay na tukuyin kung ano ang isang may-ari, sapagkat ang isang kasero ay nagsuot ng maraming iba't ibang mga sumbrero. Narito ang ilan sa mga papel na ginagampanan ng isang kasero.
Ang Tungkulin ng isang rieltor
Bilang isang panginoong maylupa, ikaw ay may pananagutan sa pagkuha ng iyong mga apartment / mga ari-arian na rented. Kapag sinusubukan mong punan ang isang bakante, madalas mong i-play ang papel ng isang rieltor. Kailangan mong i-advertise ang iyong mga rental, magtakda ng mga appointment sa mga prospective na nangungupahan upang tingnan ang mga rental at gawing available ang iyong sarili upang ipakita ang mga rental. Kailangan mo ring matukoy ang mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa sa ilang mga indibidwal.
Tingnan din : Saan Maghanap ng mga Nangungupahan
Nagpapaupa bilang Salesperson
Habang sinusubukang makakuha ng mga nangungupahan upang lumipat sa iyong mga yunit, ikaw din ay maglalaro ng papel ng salesperson. Kailangan mong ipaliwanag kung bakit ang iyong ari-arian ay mas kanais-nais kaysa sa iba pang yunit sa merkado at kumbinsihin ang mga prospective na nangungupahan na magrenta mula sa iyo.
Tingnan din : 5 Mga paraan upang gumawa ng iyong Ari-arianMga Nangungunang Pagsasara ng mga Diskarte
Kapag sinusubukang piliin ang tamang nangungupahan para sa iyong ari-arian, i-play mo ang papel na ginagampanan ng tiktik. Kakailanganin mong magtipon ng impormasyon tungkol sa nangungupahan sa pamamagitan ng pagsasalita sa kani-kanilang mga dating panginoong maylupa, sa kanilang mga tagapag-empleyo at sa pagpapatakbo ng isang tseke ng kredito. Pagkatapos ay susuriin mo ang lahat ng impormasyon na iyong nakukuha at umaasa sa likas na ugali upang matukoy kung ang nangungupahan ay ang tamang angkop para sa iyong ari-arian. Ang mga bagay na hahanapin ay kasama ang isang tao na magbabayad sa kanilang upa sa oras, mag-sign at sumunod sa isang mahabang paupahan (hindi bababa sa isang taon), magalang sa kanilang mga kapitbahay, maging malinis at hindi magreklamo nang madalas. Tingnan din : Paano Piliin ang Tamang Umuupa para sa Iyong Ari-arianPaano Patakbuhin ang isang Credit Check sa isang Prospective Tenant I-play mo rin ang tungkulin ng tiktik kapag hinahawakan ang mga pagtatalo ng nangungupahan. Kailangan mong mag-imbestiga upang malaman ang katotohanan kung ano ang tungkol sa hindi pagkakaunawaan. Ang papel na ginagampanan ng tiktik ay magkasya din kapag ikaw ay naghahanap para sa root sanhi ng isang problema sa pagpapanatili. Kung mayroon kang isang bubong na tumagas at walang kapansin-pansin na pinsala sa bubong, tiyak na kailangan mong maglaro ng tiktik upang matukoy kung saan nagmumula ang pagtagas. Ang susunod na papel ng isang kasero ay ang isang negosyante. Kapag nagtatrabaho sa labas ng mga kontratista o repairmen, ang negosyante ay dapat makipag-ayos upang makuha ang pinakamahuhusay na presyo, at makipag-ayos upang makuha ang tao na dumating sa ari-arian nang mabilis hangga't maaari. Kung ang isang may-ari ay may higit sa isang yunit, dapat silang makipag-ayos kapag bumibili ng mga materyales upang makuha ang pinakamahusay na presyo para sa pagbili ng bulk. Halimbawa, kung ang isang may-ari ay bibili ng apat na kalan mula sa isang tindahan, makatwirang humingi ng ilang uri ng diskwento. Ang isang kasero ay dapat ding makipag-ayos sa anumang kontrata na kanilang pinirmahan, maging ito ay mga tuntunin ng pag-upa sa isang nangungupahan, isang mortgage sa isang bangko o isang kontrata sa isang elektrisyan sa mga hardwire detectors ng usok. Tingnan din : 5 Mga Tip para sa Pagtatakda ng Kanan Rentahan Maglalaan ang isang kasero ng papel ng isang kolektor ng utang kapag nangongolekta sila ng upa mula sa kanilang mga nangungupahan bawat buwan. Ang papel na ito ay lalakas kung ang isang nangungupahan ay huli sa kanilang upa o hindi nagbabayad sa lahat. Pagkatapos ay ipapatupad ng may-ari ang mga huli na bayad o file upang pahintulutan ang nangungupahan. Kahit na ang isang may-ari ay walang malawak na kaalaman sa konstruksiyon, tatawagan sila para sa mga kahilingan sa pagpapanatili. Ang isang may-ari ay tatawagin upang ayusin ang mga sira-sira na doorknobs, tinatangay ng hangin na mga bombilya, maliliit na detector ng usok o i-on ang pilot light ng isang boiler. Bilang isang panginoong maylupa, magandang ideya na turuan ang iyong sarili sa ilang mga pangunahing kaalaman sa pagpapanatili. Makakatulong ito sa pag-save sa iyo sa paggastos ng maraming pera upang umarkila ng mga plumber o iba pang mga repairman para sa isang trabaho na maaari mong madaling ayusin ang iyong sarili, tulad ng isang leaky gripo o banyo na hindi titigil sa pagtakbo. Tingnan din : Paano Palitan ng ToiletPaano Mag-install ng Fan ng kisame Ang iyong mga nangungupahan ay madalas na magtiwala sa iyo tungkol sa mga personal na isyu. Tatawagan ka nila sa mga isterismo na nagsasabi na hindi sila maaaring magbayad ng kanilang upa dahil inilipat ang kanilang kasama sa kuwarto o sinira nila ang kanilang kasintahan. Tatawagan ka nila sa umaga sa isang estado ng takot dahil mayroon silang tumagas sa kanilang banyo. Sa ganitong mga sitwasyon, i-play mo ang papel ng therapist o tagapayo habang sinusubukan mong kalmado ang nangungupahan at magtrabaho ng solusyon na kapaki-pakinabang sa iyo. Bilang isang panginoong maylupa, ikaw ang magiging tagapangasiwa ng iyong mga yunit at ng iyong mga nangungupahan. Kakailanganin mong magbigay ng malinis, tahimik, ligtas at ganap na pagpapaandar na kapaligiran para matamasa ang lahat. Kakailanganin mong magsagawa ng preventative maintenance upang mapanatili ang iyong ari-arian sa pinakamataas na kondisyon at upang panatilihing masaya ang iyong mga nangungupahan. Tingnan din : 6 Mga Tip sa Pagpapanatili ng Ari-arian na Maaaring I-save ang Landlords PeraWinterizing Your Home Susunod: Pananagutan ng mga may-ari sa kanilang mga nangungupahan Balik sa: Ano ang mga Pananagutan ng isang Nagpapaupa? Ang Landlord Bilang Tiktik
Ang Tungkulin ng Negotiator
Ang Papel ng Debt Collector
Nagpapaupa bilang Tagapangasiwa
Nagpapaupa bilang Therapist / Tagapayo
Ang Role of Supervisor / Watchdog
Iba't-ibang Mga Calculators para sa Iba't-ibang Bangko para sa Iba't Ibang Layunin
Mahusay na gumamit ng calculator ng pautang sa bangko upang malaman ang mga pagbabayad ng pautang. Ang mga credit calculators na ito ng bangko ay maaaring makatulong sa iyo na maunawaan kung ano ang iyong mga pagbabayad.
Ang Iba't Ibang Uri ng Mga Lokasyon ng Mga Tindahan
Ang mga tagatingi ay may maraming mga pagpipilian sa lokasyon ng tindahan kapag pumipili ng lugar para sa kanilang negosyo. Narito ang ilan sa mga mas karaniwang uri ng mga tingian na lokasyon.
Bakit Maraming Iba't Ibang Kontribusyon
Ang gross at profit margin ay ibang-iba sa bawat isa. Alamin kung anong form ang dapat mong gamitin kapag sinusuri ang tagumpay ng iyong maliit na negosyo.