Alamin ang Tungkol sa Maliit na Pagbebenta ng Mortgage Fraud

Ang mga maikling benta ay dapat na maging transparent transaksyon, ngunit ang ilang mga maikling pagbebenta ng mga bangko hinihikayat ang mga nagbebenta na gumawa ng mortgage pandaraya. Gagawin nila nang hayagan dahil ang mga bangko ay hindi tila nagmamalasakit, o marahil naniniwala sila na sila ay higit sa batas. Ang mga maikling bangko sa pagbebenta na gumagawa ng panloloko sa mortgage ay karaniwang ang mga junior o second lenders. Ang mga nagpautang na ito ay nagsisikap na maghanap ng pera mula sa nagbebenta, na kilala bilang kontribusyon sa nagbebenta, nang hindi nagsasabi sa unang tagapagpahiram.

Ang maikling pagbebenta ng mortgage pandaraya ay pinarurusahan ng F.B.I. Narito kung paano ang F.B.I. ay tumutukoy sa panlilinlang sa mortgage: "Anumang materyal na maling pananalita, maling pagpapakita o pagkukulang na sinasalig ng isang underwriter o tagapagpahiram upang pondohan, bilhin o i-insure ang isang pautang." Ang lahat ng pera na binabayaran sa isang transaksyon ay kinakailangan upang masalamin sa HUD-1.

Foreclosure and Second Lenders

Sa isang maikling pagbebenta, maraming pangalawang nagpapautang ay mayroong mga pautang na walang anumang katarungan. Kung ang isang ari-arian sa ilalim ng tubig ay dumaan sa pagreremata, ang seguridad ng pangalawang tagapagpahiram ay mapapawi, at ang nagpapautang ay walang makakakuha. Halimbawa, kung ang isang bahay ay binili para sa $ 200,000 sa pamamagitan ng 80/20 combo loan, ang unang tagapagpahiram ay may pautang na $ 160,000, at ang pangalawang tagapagpahiram ay $ 40,000.

Kapag tumanggi ang isang merkado, kung ang bahay na ngayon ay nagkakahalaga ng $ 100,000, ang pangalawang tagapagpahiram ay walang katarungan, at nawala ang unang tagapagpahiram ng $ 40,000. Ang paraan ng maraming mga batas foreclosure magtrabaho, ang pangalawang tagapagpahiram ay kailangan na ipagpaliban, kunin ang anumang mga pagbabayad sa likod sa unang tagapagpahiram at simulan ang sarili nitong mga pamamaraan sa pagreretiro. Ngunit ang mga pangalawang lenders ay hindi ginagawa ito dahil sila ay pa rin sa ilalim ng tubig.

Pangalawang Lenders at Maikling Pagbebenta

Sa isang maikling sitwasyon sa pagbebenta, kadalasan ang tanging tagapagpahiram na tumatanggap ng pera ay ang unang tagapagpahiram. Sa pangkalahatan, ito ay hanggang sa unang tagapagpahiram upang bigyan ang ilan sa mga nalikom nito sa ikalawang tagapagpahiram. Hinihikayat nito ang tagapagpahiram na sumang-ayon sa maikling pagbebenta at bitawan ang utang. Ang halagang iyon, kung ito man ay $ 1,000, $ 3,000 o $ 15,000, ay nakikipagkasunduan sa pagitan ng una at ikalawang tagapagpahiram.

Short Sale Mortgage Fraud and Second Lenders

Naniniwala ang ilang pangalawang nagpapahiram na ang mga mamimili, nagbebenta o ang mga ahente ay dapat mag-ambag ng pera sa maikling transaksyon sa pagbebenta, na epektibong nagdadala ng cash sa talahanayan, at magbayad nang higit pa sa pangalawang tagapagpahiram. Ang mga nagpapahiram ay tumangging magbigay ng pahintulot sa maikling pagbebenta maliban kung ang kanilang mga pangangailangan para sa cash ay natutugunan. Ang problema sa mga ito ay ang pangalawang lenders nais upang itago ang dagdag na cash mula sa unang tagapagpahiram. Narito ang ilan sa mga paraan na ginagawa nila ito:

• Ang nagbebenta ay maaaring gumawa ng pagbabayad sa account ng nagbebenta.
• Ang mamimili ay maaaring magbayad sa nagpapahiram matapos magsara ang transaksyon.
• Ang mga listahan / nagbebenta ng mga ahente ay maaaring bayaran ang bangko nang direkta sa labas ng kanilang komisyon.

Ito ay maaaring tunog sapat na walang kasalanan hanggang napagtanto ng isa na wala sa pera na ito ang nasa HUD-1, ngunit ang pera na ito ay bahagi ng transaksyong real estate. Bukod pa rito, kung ang unang tagapagpahiram ay may kaalaman, ang unang tagapagpahiram ay maaaring gusto ng bahagi ng mga pondong iyon bilang sariling pagbabayad. Ang ilang mga bangko ay nangangailangan ng apidabit ng haba ng isang braso. Ang mga dokumentong ito ay nagsasabi na walang mga lihim na kasunduan sa pagitan ng alinman sa mga partido.

Iulat ang Maliit na Pagbebenta ng Mortgage Fraud

Ang mga nagbebenta at mamimili ay kadalasang nadarama ng mga hinihingi ng pangalawang tagapagpahiram. Nais ng nagbebenta na mai-close ang maikling sale dahil may mga benepisyo sa isang nagbebenta upang makagawa ng isang maikling pagbebenta kumpara sa isang pagrebelde. Nais ng bumibili na isara ang transaksyon dahil gusto ng mamimili na bilhin ang bahay.

Ang mga nagbebenta at mamimili ay hindi karaniwang nauunawaan ang mga batas na nakapaligid sa pandaraya sa mortgage. Gayunpaman, ang kanilang mga ahente, sa pamamagitan ng katotohanang ang mga ahente ay lisensyado na magbenta ng real estate, dapat malaman. Kung pinaghihinalaan mo ang pandaraya sa mortgage, tawagan ang iyong abogado para sa payo. Narito ang ilang mga lugar kung saan maaari mong iulat ang pangalawang tagatustos na sinusubukang gumawa ng pandaraya sa mortgage:

• Ang tanggapan ng Abugado ng iyong estado.
• Ang F.B.I.
• Ang media - mga pahayagan, telebisyon, radyo.
• Mga blogger / columnist sa Internet.
• Ang Fannie Mae Taskforce (para sa maikling benta ni Fannie Mae).

Ang pandaraya sa mortgage ay isang kasong kriminal at laban sa batas. Walang banko ay masyadong malaki upang mabawasan.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}