Mga Kinakailangan at Mga Alituntunin sa Pag-ayos ng FHA

Bago ang 2004, ang mga nagbebenta ay paminsan-minsan ay nag-aatubili na tanggapin ang isang alok mula sa isang mamimili na nakakuha ng isang pautang na Federal Housing Administration (FHA)-maaari nilang tanggihan ang naturang alok. Ang pangunahing dahilan ay ang FHA ay nangangailangan ng napakaraming mga pag-aayos bago ma-close ang utang, at madalas na nagbabayad ang nagbebenta para sa mga pag-aayos ng FHA.

Ang FHA ay pinalambot ang mga patnubay ng pagkumpuni nito mula noon, ngunit mayroon pa rin itong mga minimum na mga pamantayan ng ari-arian na makukuha mo kung nakikipag-usap ka sa ganitong uri ng utang. At may kahulugan kung iniisip mo ito. Ang ari-arian ay kumikilos bilang collateral para sa isang pautang na itinataguyod ng FHA. Ang bahay ay dapat na may makatwirang pag-aayos upang mabili kung dapat kang mag-default sa utang.

Sino ang Gumagawa ng Pag-aayos?

Hindi palaging ang mga nagbebenta na dapat gumawa ng kinakailangang pag-aayos ng FHA. Depende ito kung paano isinulat ang alok ng pagbili ng bumibili.

Ang isang ahente ng mamimili ay maaaring tukuyin ang isang limitasyon o dollar cap sa mga pag-aayos. Maaaring sumang-ayon ang nagbebenta na sumama dito kahit na nag-aatubili siyang magbenta sa isang mamimili ng FHA. O ang isang mamimili ay maaaring maging libre upang gawin ang kanyang sariling tagapagpahiram-kinakailangang pag-aayos sa pahintulot ng nagbebenta.

Ang isang mamimili ay maaaring lumipat mula sa isang maginoo pautang sa isang FHA loan sa gitna ng agos. Kapag ipinagbigay-alam ang nagbebenta tungkol sa mga ito, maaari lamang siya sumang-ayon na magpatuloy sa transaksyon kung ang mamimili ay may pananagutan sa paggawa ng anumang pag-aayos ng kondisyon ng FHA na tinawag para sa pagtatasa.

Ang downside, siyempre, ay ang pag-aayos ay maaaring end up gastos mas malaki kaysa sa pagtatantya ng pagtatasa. Ito ay maaaring itakda ang bumibili sa likod ng ilang mga dolyar sa isang pagkakataon kapag ang deal ay hindi pa rin tinatapos pa. Ito ay isang bagay kung siya ay nagtatapos sa pagmamay-ari ng ari-arian, ngunit maaari pa rin itong mangahulugan ng isang mahusay na bit ng cash sa labas ng bulsa sa kanan bago isara.

Mga Pag-aayos ng FHA para sa mga Garage

Ang mga alituntunin sa pagkumpuni ng FHA ay hindi ganap. Maaaring tumawag ang isang underwriter para sa mga karagdagang pag-aayos at isang na-convert na garahe ay kadalasang isang pulang bandila.

Nasa sa appraiser at underwriter kung ang loob ng isang nabagong garahe ay dapat na lansagin. Ang appraiser ay mayroon ding opsyon sa pag-iisa lamang ang halaga ng bahay nang walang pag-convert ng garahe at / o pagbawas para sa gastos ng demolisyon.

Pag-aayos ng FHA para sa Mga Hindi Pinahihintulutang Pagdagdag

Ang pinakamalaking pag-aayos ng FHA ay mga isyu sa kalusugan at kaligtasan, na nagpoprotekta sa seguridad ng ari-arian, at ang estruktural katatagan ng ari-arian.

Ang mga hindi pinahihintulutang pagdaragdag at mga remodel ay hindi laging tapos na sa code. Hindi lamang maaaring ang FHA ay nangangailangan na ang mga bagay na ito ay madadala sa code, ngunit maaaring hindi ito isaalang-alang ang halaga ng mga hindi pinahihintulutang mga item sa pagsusuri nito kung nagpasya itong aprubahan ang utang nang hindi na kinakailangan.

Ang mga alituntunin sa pagkumpuni ng FHA ay napapailalim din sa mga overlay ng tagapagpahiram. Maaaring aprubahan ng FHA ang isang di-pinahihintulutang istraktura, ngunit ang mga alituntunin ng namumuhunan sa tagapagpahiram ay maaaring maging sanhi ng isang utang na FHA upang tanggihan para sa isang di-pinahihintulutang karagdagan o remodel.

Pag-aayos ng FHA na Dapat Na Kumpletuhin Bago Magtatapos

Ang sumusunod na checklist ay nagbibigay ng isang medyo komprehensibong patnubay tungkol sa kung ano ang dapat panoorin para sa isang inaasahang ari-arian:

• Paglabas ng pintura sa mga tahanan na binuo bago ang 1978
• Walang pinintab na downspouts at nasira gutters ulan
• Ang pag-alis sa labas na nangangailangan ng demolisyon
• Panlabas na mga pinto na hindi maayos na malapit at bukas
• Nakalantad na mga kable at natuklasan ang mga kahon ng kantong
• Ang mga isyu at paglabas ng tubo
• Mga di-maaaring operasyon na mga sistema ng HVAC
• Natutunaw o may sira na bubong, mga bubong na may buhay na umaasa na mas mababa sa 3 taon, ang komposisyon sa pag-iling
• Aktibo at nakikita na paghuhukos ng peste
• Ang mga pagbagsak ng mga window sills, oaves, at mga haligi ng suporta sa isang balkonahe
• Nawawala ang mga kagamitan na karaniwang ibinebenta sa isang bahay tulad ng isang kalan
• Ang mga silid-tulugan na walang minimal na laki na mga bintana o silid-tulugan na mga bintana na may mga bar na hindi naglalabas
• Foundation o structural defects
• Basa basements
• Katibayan ng nakatayo na tubig sa espasyo ng pag-crawl
• Hindi maaaring gamitin ang mga kasangkapan sa kusina
• Walang laman na mga swimming pool, mga pool na walang nagtatrabaho na bomba, at mga pool na may lamok na isda
• Nakuha ang mga screen
• Walang presyon ng balbula ng relief sa pampainit ng tubig
• Pagkahilig / sirang bakod

Pag-aayos ng FHA Iyon Hindi Kinakailangang Ayusin Bago Magsara

Ang ilang mga pag-aayos ay hindi kailangang makumpleto bago isara, ngunit nais mo pa ring subaybayan ang mga ito para sa sanggunian sa hinaharap:

• Pagpinta ng pintura sa mga bahay na itinayo pagkatapos ng 1978
• Basag na baso sa mga bintana
• Ang mga maliliit na tubo sa mga tubo tulad ng isang dripping gripo
• Nawawalang handrails
• Nasira ang mga pabalat ng pader sa mga bahay na itinayo pagkatapos ng 1978
• Pagod na ng paglalagay ng karpet o sira ng sahig
• Hatiin o sirain ang mga panlabas na pinto na bukas at malapit pa rin
• Mga panganib sa paglalakbay tulad ng pag-alis ng mga bangketa
• Pag-alis ng mga labi sa ilalim ng bahay
• Mahina na pagkakagawa
• Katibayan ng nakaraang o hindi aktibo na pag-inom ng peste
• Kapalit ng flat roofs
• Pagsubok ng mga balon maliban kung ito ay kinakailangan ng mga lokal na hurisdiksyon o kung ang tubig ay pinaghihinalaang ng kontaminasyon

Mahalaga na tandaan na ang FHA ay hindi nababahala sa mga cosmetic defects. Ang normal na pagod at luha ay hindi nagtatapon ng isang pulang bandila na ibinigay na hindi ito makagambala sa katinuan, seguridad, o kaligtasan ng tirahan.