Bakit Dapat Mong Maging Maingat sa Maikling Pagbebenta

Ang mga maiikling benta ay nangyayari kapag ang mga halaga ng bahay ay bumagsak, at ang mga nagbebenta ay hindi tumatanggap ng sapat na salapi mula sa isang mamimili upang bayaran ang kanilang mga umiiral na mga mortgage, na nagkakaloob ng mga nagpapahiram na sumang-ayon na kumuha ng mas mababa kaysa sa halaga na nautang sa kanila.

Sa ibabaw, maaaring lumitaw na ang isang short-sale buyer ay nakakakuha ng isang mahusay na pakikitungo. Kahit na ang isang manipis na margin ng maikling benta ay maaaring kapaki-pakinabang para sa isang mamimili - dahil palaging may mga eksepsiyon - marami sa oras, ang isang mamimili ay magiging mas mahusay na bumili ng isang bahay na wala sa default. Ang mga maikling benta ay hindi ibinebenta sa mga diskwento.

Hindi mo marinig ang mga propesyonal sa real estate na sabihin sa iyo na hindi magandang ideya na bumili ng maikling benta. Sa bahagi, iyon ay dahil ang mga propesyonal sa real estate ay kumikita sa isang maikling pagbebenta. Ang lahat ay gumagawa ng pera maliban sa mga nagbebenta at mamimili. Pagmasdan din, na ang listahan ng mga ahente ay maaaring itulak ang mga nagbebenta na ilista bilang isang maikling pagbebenta dahil kung ang mga nagbebenta ay nagpunta sa pamamagitan ng foreclosure, ang mga ahente ng listahan ay hindi makakakuha ng listahan.

Sa Sacramento, kung saan nagtatrabaho ako, halimbawa, maraming mga ahente ang hindi pansinin ang mga maikling benta at iminumungkahi ang kanilang mga mamimili na bumili ng iba pa. Ang mga ito ay kadalasang mga ahente na sinunog sa nakaraan at nagkaroon ng mga maikling pagbebenta na bumagsak dahil nakalista sila ng isang ahente na walang negosyo na naglilista ng maikling benta.

Bakit Hindi Gusto ng mga Mamimili na Bumili ng Maikling Pagbebenta

• Nagbebenta Paid Masyadong Karamihan: Kung ang isang bahay ay nabili para sa $ 500,000 ilang taon na ang nakakaraan at ngayon ay ibinebenta sa $ 400,000, na hindi nangangahulugan na ang mamimili ay nakakakuha ng $ 100,000 ng equity nang libre. Nangangahulugan ito na nagbabayad ang nagbebenta ng masyadong maraming sa isang tumataas na merkado at ngayon ang merkado ay bumagsak. Nangangahulugan ito na ang nagbebenta ay walang katarungan.
• Mga Nagbebenta Pinaghiram ng Masyadong Karamihan: Ang mga bangko na sabik na magpahiram ng pera sa mga nagpapahalaga sa mga merkado ay pinapayagan kung minsan ang mga borrower na magbayad ng sobra sa bahay, na nangangahulugang ang balanse sa pautang sa borrower ay lumampas sa halaga ng ari-arian. Ang mga pag-apruba ay subjective, at hindi lahat ng mga appraiser ay maglalagay ng parehong halaga sa isang bahay. Bagaman laban sa batas, ang ilang mga tagapagpahalaga ay pinipilit ng mga bangko upang tasahan ang halaga na gustong hiramin ng may-ari ng bahay.

• Mahigpit na Kwalipikasyon: Ang mga walang karanasan o di-etikal na mga ahente ng real estate ay maaaring itulak ang nagbebenta sa pag-isipan ang isang maikling pagbebenta kapag ang nagbebenta ay hindi kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta. Ang mga nagbebenta ay dapat patunayan ang isang paghihirap at isumite ang katibayan ng kahirapan sa tagapagpahiram para sa pag-apruba. Ang ilang mga ahente ay naglilista ng mga tahanan bilang maikling benta na hindi kailanman nakikipag-usap sa mga nagpapahiram o nakapagpapatunay sa mga nagbebenta.
• Ibinenta ang mga Bahay sa Halaga ng Market: Ang mga nagpapahiram ay hindi walang muwang o walang kamalayan sa halaga ng isang bahay. Ang mga nagpapahiram ay ipilit ang isang kumpara sa pagtatasa ng merkado, na kilala bilang isang CMA, o opinyon ng presyo ng broker, na kilala bilang isang BPO. Kung ang isang tagapagpahiram ay naniniwala na ang isang mas mahusay na presyo ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pagkuha ng ari-arian sa foreclosure sa isang maikling-benta na alok, ang tagapagpahiram ay maaaring humawak para sa isang mas mataas na presyo. Ang presyo na iyon ay malapit sa halaga ng pamilihan. Ang mga nagpapahiram ay tumatanggap ng mga maikling benta kapag ang bahay ay nagkakahalaga ng presyo ng short-sale, na nangangahulugang halaga sa pamilihan.
• Ang mga Bahay Ibenta "Bilang Ay": Kung ang isang kompanya ng mortgage ay sumasang-ayon sa isang maikling pagbebenta, posibleng pagbabayad din ang pagsasara ng mga gastos sa transaksyon. Hinihingi ng mga nagpapahiram ang mga mamimili na bilhin ang bahay sa kasalukuyang kalagayan nito. Ang mga nagpapahiram ay karaniwang tatangging magbayad para sa mga iminumungkahing pag-aayos na isiwalat sa isang inspeksyon sa bahay. Pag-iinspeksyon ng peste o trabaho na kailangan upang magbigay ng isang malinaw na ulat ng peste. Mga certification ng bubong o pag-aayos ng bubong. Mga plano sa proteksyon sa tahanan para sa bumibili. Pagpapanatili ng ipinagpaliban.
• Haba ng Oras upang Isara: Depende sa kung kailan isinampa ang Notice of Default, ang backlog of foreclosures ng tagapagpahiram at kung gaano kalaki ang papeles na ipinadala ng nagbebenta, maaaring tumagal ng kahit saan mula sa dalawang linggo hanggang dalawang buwan upang makakuha ng tugon sa isang alok sa pagbili mula sa isang tagapagpahiram. Gayundin, kung ang dalawang nagpapahiram ay kasangkot dahil may dalawang pautang na nakuha sa ari-arian, maaaring tumagal ng mas matagal upang masiyahan ang mga pangangailangan ng pangalawang tagapagpahiram.
• Maaaring Baguhin ng mga Lender ang Mga Kundisyon: Ang ilang nagpapahiram ay naglalaan ng karapatang muling magbyansa sa mga tuntunin ng maikling pagbebenta sa huling minuto. Kung ang mga pagbabago sa merkado, ang mga bagong batas ay pumasa o ang bagong impormasyon ay tumatawid sa desk ng tagapagpahiram, maaaring subukan ng tagapagpahiram na baguhin ang mga termino ng kontrata. Ang mga nagpapautang sa pangkalahatan ay may mga abogado sa kanilang pagtatapon, at ang mga karaniwang mamimili ay hindi.
• Mga Pinagpapalit na Komisyon sa Pinaghiram Ang mga nagpapahiram na nagbebenta ng mga pautang sa Fannie Mae o Freddie Mac ay karaniwang nagbabayad ng tradisyonal na mga komisyon ng real estate sa mga ahente ng real estate. Ang iba ay maaaring humingi ng diskwento. Dagdag pa rito, ang mga ahente ay nagtatapos sa paggawa ng dalawa hanggang tatlong beses ang gawain ng isang maginoo na transaksyon at hindi pinahahalagahan ang pagkuha ng bayad na mas mababa upang gumawa ng mas maraming trabaho. Kung sumang-ayon ka na magbayad ng iyong ahente sa isang partikular na porsyento sa ilalim ng kasunduan ng broker ng mamimili, maaari kang mananagot para sa pagkakaiba sa pagitan ng kung ano ang babayaran ng tagapagpahiram at kung ano ang itinatakda ng iyong kontrata, kung tumanggi ang iyong ahente na talikdan ang pagkakaiba.
• Mas mataas na Gastusin sa Pagsasara ng Mamimili: Dahil ang mga nagpapahiram ay bihirang magbabayad para sa anumang mga extra, tulad ng nagbebenta ay handa na gawin, kung nais mo ang alinman sa mga ekstra, ikaw ay magbabayad para sa mga ito sa iyong sarili. Kung minsan ang mga nagpapahiram ay tumangging magbayad para sa mga karaniwang gastos sa pagsasara ng nagbebenta tulad ng mga buwis sa paglipat, masyadong. Kung nais mo ng mga tiyak na inspeksyon, malamang na bayaran mo ang mga ito sa labas ng bulsa.
• Mawalan ng kontrol ng transaksyon: Kung kailangan mong isara ang escrow sa pamamagitan ng isang tiyak na petsa, maraming luck na iyon. Ang isang maikling proseso sa pagsasara ng bahay ay tumatagal ng walang katapusang dami ng oras. Ang tagapagpahiram ng nagbebenta ay tumatawag sa mga pag-shot, hindi sa mamimili o sa nagpapahiram ng mamimili. Kung sinusubukan mong isara ang eskrow kasabay ng pagbebenta ng iyong tahanan, maaaring hindi ito mangyari.
• Ang Pagganyak ng Little Seller: Kapag natuklasan ng nagbebenta na ang maikling pagbebenta ng epekto sa credit ay malapit sa isang pagrebelde, may maliit na insentibo para sa isang nagbebenta na makipagtulungan sa isang maikling pagbebenta. Bagaman maaaring maging kuwalipikado ang mga nagbebenta na bumili ng isa pang bahay sa loob ng 2 taon pagkatapos ng isang maikling pagbebenta kumpara sa 5 (may mga paghihigpit) sa isang pagreremata, ang ilan ay walang intensyon na bumili ng isa pang bahay muli.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California