Pagbili Pagkatapos ng isang Maikling Pagbebenta o Foreclosure

Kung nawala mo ang iyong tahanan sa pamamagitan ng isang maikling pagbebenta, pagreremata, pagkabangkarote o gawa-sa-lieu ng foreclosure, hindi ito nangangahulugan na hindi ka na makakabili muli. Gayunpaman, ito ay nangangahulugan na ikaw ay kailangang sumailalim sa isang panahon ng paghihintay muna upang maging karapat-dapat para sa isang maginoo utang mula sa isang kagalang-galang tagapagpahiram. Ang isang maginoo pautang ay isa na na-back sa pamamagitan ng Fannie Mae, pinakamalaking mamimili ng bansa ng mga mortgage sa ikalawang mortgage market; ito ang uri na karaniwang inaalok ng mga bangko at mga kompanya ng mortgage.

Ang Fannie Mae ay nagtatag ng isang serye ng mga hiwalay na panahon ng paghihintay para sa mga borrowers, depende sa uri ng "derogatory credit event" (tulad ng sinasabi nila sa lupon ng financing ng real estate) sa kanilang nakaraan. Narito ang mga alituntunin, kasalukuyang bilang ng 2018.

Naghihintay na Panahon upang Bilhin

• Pagbili Pagkatapos ng Foreclosure:pitong taon
• Pagbili Matapos ang isang Foreclosure Gamit ang mga Kahihinatnan ng Pagpapaliban: tatlong taon
• Pagbili Pagkatapos ng isang Deed-in-sakayan ng Foreclosure: apat na taon
• Pagbili Pagkatapos ng isang Deed-in-saklaw ng Foreclosure Sa Extenuating kalagayan: dalawang taon
• Pagbili Pagkatapos ng Maikling Pagbebenta: apat na taon
• Pagbili Pagkatapos ng Kabanata 7 o 11 Pagkalugi: apat na taon

Bilang karagdagan sa panahon ng paghihintay, ang ilang mga pautang ay nangangailangan ng isang minimum na 10% down payment at isang minimum na marka ng FICO. Ang bahay na iyong binili ay dapat na ang iyong punong paninirahan, hindi isang rental o isang bakasyon sa bahay.

Pagpapalawak ng mga Kalagayan

Tulad ng makikita mo mula sa itaas, ang mga panahon ng paghihintay ay maaaring paliitin nang husto kung mayroong "mga pangyayari na nagpapahirap" -nagwawala ang mga pangyayari, lampas sa iyong kontrol, na apektado ang iyong kakayahang matugunan ang iyong mga obligasyon sa pananalapi at humantong sa pagkawala ng iyong tahanan. Kabilang sa mga karaniwan ay:

• Kamatayan ng isang pasahod
• Malubhang karamdaman / pinsala
• Hindi mawawala ang Trabaho
• Diborsiyo (na agad binabawasan ang kita ng sambahayan)

Ang hindi kayang bayaran ang pagtaas ng rate ng interes sa iyong adjustable-rate mortgage ay hindi isinasaalang-alang ng isang pangyayari na lampas sa iyong kontrol.

Dapat kang makapagbigay ng dokumentasyon na nagpapatunay sa mga pangyayaring ito.

Iba pang Mga Programa ng Pautang

Ang mga utang ng FHA ay may mas mahigpit na mga panahon ng paghihintay: tatlong taon para sa pagbili pagkatapos ng foreclosures / maikling benta / gawa bilang kapalit ng foreclosure; isa hanggang dalawang taon para sa mga pagkabangkarote. Para sa ilang mga maikling sale sitwasyon, ang FHA ay talikdan ang panahon ng paghihintay at pahintulutan ka nang manirahan kaagad-kung wala ka sa default sa iyong mortgage at may isang isang-taong talaan ng napapanahong mga pagbabayad. Ngunit ang mga mortgages na nakabase sa pamahalaan ay may posibilidad na maging mas mahal, na may mas mataas na mga rate ng interes at ang kinakailangan na magdala ka ng mortgage insurance.

Ang ilang mga pautang na nakumpleto sa pamamagitan ng programa ng HAFA kung saan ang isang default ay hindi nai-file ay maaaring pahintulutan ang isang maikling sale na iulat bilang binayaran nang buo, na kung saan ay gawing madali ang pagbili ng isa pang bahay. Bukod dito, ang ilang mga pribadong bangko ay gumawa ng mga pautang sa portfolio sa araw pagkatapos ng isang maikling sale ay nakumpleto, na nagbibigay ng mga borrower ay kwalipikado.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.