Bakit Hindi Bibilhin ng mga Bangko Mo ang Repo Property

Ang mga mamimili na humahabol sa repos ng bangko ay sadyang natutuklasan na ang ilang REO lenders ay hindi magbebenta ng isang repo sa kanila, at hindi nila alam kung bakit. Ang katotohanan ay ang mga bangko ay maaaring pangalanan ang mga tuntunin at kundisyon sa ilalim kung saan ay magbebenta sila ng isang bangko na pag-aari ng bahay. Kung ang mga mamimili ay hindi magkasya sa mga kwalipikasyon, sila ay wala sa kapalaran.

Hindi ba nais ng mga bangko na alisin ang kanilang foreclosures? Hindi ba sila nasisiyahan na makakuha ng isang alok, lalo na ang isang buong-presyo na alok sa isang bahay na pag-aari ng bangko? Ang katotohanan ay hindi ito palaging ang kaso.

Mga Mamimili na Magsumite ng Maramihang Mga Alok

Natutuhan ng mga bangko na hindi lahat ng mamimili ng foreclosure ay nakatuon. Ang ilang mga mamimili ay gumawa ng maraming mga alok na walang intensyon ng pagbili ng lahat ng mga ito. Gusto nilang pumili at piliin ang pinakamahusay na deal at, sa paggawa nito, maaaring mahanap ang kanilang mga sarili sa hukuman sa pamamagitan ng pagsusulat ng mga bogus alok.

Ang problema ay lumilitaw kapag ang mamimili ay walang pinansyal na paraan upang bilhin ang lahat ng mga ari-arian. Ang ilang mga batas ng estado ay maaaring humawak sa mamimili na mananagot para sa paglabag sa kontrata sa pagkansela dahil ang mamimili ay maaaring lumabag sa isang ipinahiwatig na tipan ng kontrata ng "mabuting pananampalataya."

Dagdag pa, harapin natin ito, nais ng mga bangko na mamimili ang mamimili sa pagbili at sundin sa pagsasara. Kung may kadahilanang paniwalaan ng bangko ang naglalaro ay naglalaro, tatanggihan ng bangko ang alok ng pagbili.

Ang ilang mga Homes ay hindi Kwalipikado para sa maginoo financing

Maaaring i-downgrade ng mga underwriters ng mortgage ang isang pautang mula sa isang kwalipikadong bumibili kung ang ari-arian ay nangangailangan ng labis na trabaho upang matugunan ang mga code ng kalusugan at kaligtasan. Gayunpaman, ang isang alok na pangkaraniwang mamimili na may 20 porsiyento, ay karaniwang nagbubugbog ng isang alok mula sa isang mamimili na nakakuha ng isang pautang na Federal Housing Administration (FHA).

Mga Kundisyon sa Pagtatasa ng FHA

Ang mga mamimili ng FHA ay maaaring bumalik mula sa pagbili ng repo sa bangko kung ang pagtasa ay tumatawag para sa mga kondisyon. Habang totoo na ang mga alituntunin ng FHA appraiser ay nakakarelaks na mula pa noong 2006, ang mga foreclosed na mga bahay na mas matanda ay maaaring mangailangan ng napakaraming pag-aayos. Tatalakayin ng mga tagapamarka ang mga nawawalang banyo ng banyo at mga lababo, pag-guhit ng pintura sa mga tahanan bago ang taong 1978, hindi magagamit o nawawalang mga kagamitan sa kusina tulad ng isang kalan.

Kinakailangan ng FHA ang kasiyahan ng mga kondisyon ng pagsusuri bago ang pagsasara. Gayunpaman, ang mga banko ng REO ay karaniwang hindi pinapahintulutan ang mga pag-aayos bago ang pagsara. Pagkatapos, itapon ang halo na binibili ng mga nagbebenta ng bangko sa bangko na magbayad para sa mga pag-aayos bago sila nagmamay-ari ng tahanan. Pinapayagan din ng streamline na K na pautang ang proseso at mas matagal na magsara, ngunit ang mga ito ay isang alternatibong mabubuhay kapag bumibili ng isang fixer-upper.

Pinipili ang mga Cash Buyer

Ang mga mamimili na may lahat ng cash ay ang mga paboritong purchasers ng REO lenders. Ang isang listahan ng presyo ng lahat-ng-cash na alok ay matalo ng isang maginoo na alok, kahit na ang maginoo na alok ay nasa itaas na listahan ng presyo. Kung ang mga kondisyon ng listahan ay nagsasabi ng "mga cash buyer lamang," malamang na ang bangko ay isaalang-alang ang isang alok mula sa anumang bumibili na umaasa sa pagtustos. Ang mga mamimili ay dapat maging handa upang magpakita ng patunay ng mga pondo kung sakaling kailanganin ito ng bangko, na nagtatakda ng pagkuha ng refinance. Cash ay hari sa merkado na ito para sa isang bilang ng mga kadahilanan:

• Walang Pagkakilanlan ng Pagtatasa:Ang mga mamimili ng cash ay hindi gumagawa ng mga nag-aalok ng kontingent sa isang tasa. Kung ang repo ng bangko ay hindi sumasagot para sa presyo ng pagbili at ang bumibili ay nakakuha ng pautang na nangangailangan ng 20 porsiyento sa pagbabayad o mas mababa, ang tagapagpahiram ng mamimili ay hindi magtutustos maliban kung ang mamimili ay umuupa ng mas maraming pera o ang mga diskwento ng REO tagapagpahiram ang presyo.
• Hindi Pagkakonting ng Pondo sa Pagpapautang: Ang REO lenders na may mga cash buyer ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pagsasara ng transaksyon. Ang mga nagpapahiram ay kadalasang tinatanggihan ang mga pautang para sa mga kwalipikadong mamimili dahil ang mga kwalipikasyon ng mga mamimili ay minsan ay nagbabago sa karagdagang pag-aaral. Siguro ang bumibili ay hindi ganap na nagtatrabaho sa parehong trabaho para sa nakaraang dalawang taon, marahil pinansiyal na sitwasyon ay binago bago ang pagsara tulad ng bumibili ng pagbili ng isang bagong kotse o mas masahol pa, marahil ang bumibili ay hindi sinasadya isang biktima ng pagnanakaw ng pagkakakilanlan.
• Mas mabilis na pagsara:Ang isang mamimili ay hindi nangangailangan ng 30 o 45 araw upang isara kung ang mamimili ay hindi makakuha ng pautang. Kapag ang pagsisiyasat sa bahay at iba pang mga contingencies ay nasiyahan o inilabas, ang pagsasara ay maaaring maganap sa kasing tatlo hanggang pitong araw, na nagbibigay ng gustong mamimili na pumirma sa isang pagwawaksi ng lead-based na pintura. Ang mas mabilis na pagsasara ay naglalagay ng pera sa bulsa ng REO lender nang mas maaga, at mas kaunting mga bagay na maaaring magkamali sa isang maikling escrow period.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}