Pagkuha ng Mamimili Bago Pagsara

Ang pagkakaroon ng isang bahay ay karaniwang naglilipat mula sa nagbebenta sa mamimili sa pagsasara, ngunit sa ilang mga kaso, ang isang homebuyer ay nagtanong sa nagbebenta na magbigay ng maagang pag-aari ng mamimili bago isara. Ang mga mamimili ay karaniwang gumawa ng mga naturang kahilingan kapag natapos na ang kanilang apartment lease - o ibinebenta ang kanilang tahanan - at kailangan nila ng isang lugar upang mabuhay bago ang petsa ng pagsasara ng kanilang bagong tahanan. Ang mga tagabenta ng bahay at mga mamimili ay dapat kumonsulta sa kanilang mga abogado na may mga katanungan at alalahanin tungkol sa pagkakaroon ng unang mamimili bago pumirma sa mga naturang kasunduan.

Mga Pitfalls sa Maagang Pagkakaroon

Ginagawa ng mga nagbebenta ang pangwakas na desisyon kung ang isang maagang pagmamay-ari ay may katuturan para sa kanilang transaksyon. Gayunman, ang karamihan ng mga ahente sa paglilista ay pinipigilan ang gayong mga sitwasyon dahil masyadong maraming bagay ang maaaring magkamali. Halimbawa:

• Maaaring mahulog ang pagbebenta dahil sa isang problema sa underwriting ng mortgage, nangangahulugang ang utang ng mga mamimili ay hindi maaprubahan kahit na matapos ang masusing pagsuri ng kanilang mga dokumento. Kung mangyari ito, ang listahan ng ahente ay bumalik sa isang square, sinusubukang makahanap ng isa pang mamimili para sa bahay, ngunit oras na ito na may isang hindi gustong nangungupahan sa lugar. Sa isang perpektong mundo, ang mga dating mamimili ay umalis, ngunit alam ng mga ahente ang mahirap na paraan na kung minsan ang mga may-ari ng bahay ay kailangang kumuha ng legal na aksyon upang alisin ang mga dating mamimili.
• Ang mga mamimili ay maaaring makaramdam na ang bahay ay mayroon na sa kanila at magsimulang gumawa ng mga pagbabago - marahil ang mga pagbabago sa may-ari ay hindi pinahahalagahan. Kung ang bahay ay hindi malapit, ang mga may-ari ay maaaring makaalis sa mga pagpapabuti ng mga mamimili.

• Ang mga mamimili ay maaaring magsimulang gumawa ng mga listahan ng mga dagdag na pag-aayos na nais nilang makita na nakumpleto bago isara. Kadalasan, ang mga ito ay hindi tunay na pag-aayos, ang mga ito ay simpleng mga bagay na nais binago ng mga mamimili. Ito ay lalong nakakadismaya kung nakuha mo na ang proseso ng inspeksyon at pagkumpuni.
• Ang pinakamasama kaso sitwasyon: Ang mga mamimili ay maaaring basurahan ang bahay.

Kung sumasang-ayon ka sa pag-aari ng unang mamimili, dapat itong hawakan ng nakasulat na kasunduan na naglalarawan ng mga tungkulin at responsibilidad ng parehong partido. Ang mga ahente ng real estate ay maaaring magbigay ng standard addendum ng kontrata na sumasaklaw sa pagkakaroon ng maagang mamimili. Kung gusto mo, ang isang abugado ay maaaring mag-draft ng dokumento.

Mga pagsasaalang-alang para sa Mga Kasunduan sa Pag-aari ng Maagang Mamimili

• Dapat isama ng mga salita ang mga detalye tungkol sa kung ano ang mangyayari kung ang pagbebenta ay hindi malapit sa oras - o hindi magsasara. Magkano ang oras na kailangang bawiin ng mga mamimili? Ano ang mangyayari kung wala sila?
• Magkano ang upa ng mga bumibili at kung kailan ito dapat bayaran? Gusto mo ba ng isang deposito sa seguridad?
• Ang mga bumibili ay dapat sumang-ayon na hindi nila baguhin ang bahay nang walang pahintulot ng may-ari. Kung ang pagsasara ay hindi mangyayari, ang mga mamimili ay dapat magbayad upang ibalik ang tahanan sa dating kalagayan nito.
• Magpasya kung isasama ang mga kagamitan sa upa, o kung ang mga mamimili ay 'ilipat ang mga account sa kanilang mga pangalan.
• Ang mga mamimili ay karaniwang responsable para sa pag-aalis ng basura at dapat coordinate landscaping responsibilidad sa nagbebenta kung hindi sila ay ibinigay ng asosasyon ng may-ari ng bahay.
• Ang mga nagbebenta ng bahay ay may sariling tahanan, kaya ang seguro para sa istraktura ay responsibilidad ng mga nagbebenta. Ang mga mamimili ay dapat na siguruhin ang kanilang personal na mga bagay.
• Ang mga mamimili ay hindi dapat pahintulutang ilaan ang bahay.
• Ang karaniwang mga form ay kadalasang kinabibilangan ng isang pahayag na naglalabas ng mga nagbebenta mula sa pananagutan kung may masamang bagay ang mangyayari sa mga mamimili bago isara.
• Papayagan ba ang mga alagang hayop?

May mga pagkakataon kung ang pag-aari ng mamimili bago ang pagsasara ay makakatulong sa parehong partido. Kung sa tingin mo ito ay isang mahusay na paglipat, magpatuloy lamang sa pag-iingat. Suriin ang background ng iyong mga mamimili nang lubusan hangga't maaari bago sumang-ayon ka.

Gusto ko rin kung hindi ko ituturo na mula sa punto ng view agent ng isang ahente (hindi isang isip ng ahente ng bumibili mo), maraming listahan ng mga ahente ang labis na laban sa maagang pag-aari ng mamimili. Ang dahilan ay ang maagang pagmamay-ari ay nagbibigay ng mga mamimili ng masyadong maraming oras upang gumala-gala sa paligid ng bahay, mag-isip tungkol sa pagbili. Maaaring mapansin ng mga mamimili ang mga bagay na dati nilang napansin, na may napakaraming oras sa kanilang mga kamay. Ang mga bagay na ngayon ay hindi nila maaaring tumayo upang mabuhay.

Mula sa pananaw ng isang ahente ng listahan, ang mga bagay na ito ay pinakamahusay na natuklasan matapos isara ang pagbebenta, hindi bago. Sapagkat bago magsara ang sale, ang mga mamimili ay maaaring kanselahin. Sa paglipas ng mga taon, narinig ko na ang ilang mga mamimili ay nanangis kung sila ay nanirahan sa bahay nang ilang sandali bago magsara, hindi na nila ito binili.

Na-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.