Ano ang Maikling Pamamaraan sa Pagbebenta?

Tanong: Ano ang Standard Short Sale Procedure?

Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Sa wakas ay nagpasya kaming ibenta ang aming bahay Hindi namin gustong lumayo mula sa aming bahay, kaya nakalista kami sa isang ahente na gumagawa ng isang maikling pagbebenta para sa amin. Siya ay dumating at kinuha ang isang pangkat ng mga papel mula sa amin. Hiniling din niya sa amin na mag-sign sa isang third-party na awtorisasyon para sa bangko. Ngunit ngayon kung ano ang mangyayari? Sinabi niya na kailangan naming makahanap ng isang mamimili, ngunit naisip ko na hiniling namin sa bangko na gawin ang isang maikling sale. ang bangko ay unang gumamit ng isang maikling pagbebenta? Hindi ko alam kung ang aming ahente ay tapos na ang napakaraming maikling benta, at ito ay nagpapadali sa akin. Ano ang karaniwang pamamaraan ng maikling pagbebenta? "

Sagot: Ito ay hindi pangkaraniwan para sa isang ahente upang i-claim na maging isang maikling espesyalista sa benta kapag ang ahente ay may pinamamahalaang lamang ng isang maliit na maikling benta. Hindi na ang iyong ahente ay nakahiga sa iyo; ito ay na ang ahente ay naniniwala sa paggawa ng 2 o 3 maikling benta ay gumagawa na ahente ng isang espesyalista.

At, medyo lantaran, na may dami ng oras na kinakailangan upang makagawa ng ilang maikling benta, hindi karaniwan para sa isang ahente na mag-isip na gumugol siya ng mas maraming oras na nagtatrabaho sa maikling benta kaysa sa ginugol niya. Sa kanyang isip, siya ay isang espesyalista. Sa isip ng mga ahente na malapit sa 50 o 100 maikling benta sa isang taon, hindi siya isang espesyalista.

Sino ang Dapat Mong Mag-hire na Gumawa ng Maikling Pagbebenta?

Ang unang bagay na dapat mong gawin ay umarkila ng isang espesyal na espesyalista sa pagbebenta upang mahawakan ang iyong maikling pagbebenta. Ang taong iyon ay maaaring isang ahente ng real estate o isang abogado. Karamihan sa mga ahente ay nagtatrabaho sa komisyon, binabayaran mula sa mga nalikom na benta, at ang karamihan sa mga abogado ay binabayaran nang maaga nang direkta sa nagbebenta. Kung kumukuha ka ng isang abugado o isang ahente upang maging iyong negosyong negosyante sa pagbebenta, laging makakuha ng legal na payo.

Ang ilang mga abogado, tulad ng ilang mga ahente ng real estate, ay maaaring makapag-claim na maging isang maikling espesyalista sa pagbebenta pa ay lumalawak ang katotohanan nang kaunti. Mahirap malaman kung kanino dapat magtiwala. Ang isang mabuting panuntunan ay upang magtanong sa paligid para sa isang referral. Tiyak, ang ibang tao na alam mo ay may mahusay na sanggunian para sa iyo. Hindi ka maaaring maging maingat kapag pinili mo ang isang maikling ahente sa pagbebenta o isang abugado.

Ito ba ay Pamantayan ng Pamamaraan na Magtanong sa Bangko para sa isang Short Sale Bago Natanggap ang Alok?

Sa maikling salita, hindi. Ngunit dahil lamang sa pamantayang pamamaraan para sa isang maikling pagbebenta ay maaaring kasangkot sa unang pagtanggap ng isang alok, hindi ito nangangahulugan na ang isang nagbebenta ay dapat palaging sumunod sa pamantayan na pamamaraan. May mga eksepsiyon kung minsan sa panuntunan.

Maaaring mag-iba ang standard na pamamaraan mula sa bangko patungo sa bangko. Ang iyong bangko ang nagtatakda ng pamantayan na pamamaraan, at ang bawat maikling pagbebenta ng bangko ay maaaring magkakaiba. Sa pangkalahatan, kapag tinatanong mo ang bangko para sa isang maikling pagbebenta bago ang isang alok, pinapayagan mo ang bangko na magtakda ng mga alituntunin at pamamaraan para sa iyo. Pinakamahalaga, pinapayagan mong piliin ng bangko ang presyo ng pagbebenta. Na maaaring gumana laban sa iyo.

Standard Procedure para sa Short Sale Preapproval

Ang ilang mga maikling bangko benta - sa kabila ng isang maikling sale Freddie Mac HAFA, kung saan ang karaniwang pamamaraan ng maikling sale ay lamang preapproval - mas gusto mong preapprove ang iyong maikling sale. Kung hindi nila inasahan ang preapproval, hindi nila inaasahan na maging kasangkot sa presyo ng pagbebenta at marketing ng iyong tahanan. Kadalasan, hindi rin magandang ideya.

Kung hayaan mong piliin ng bangko ang presyo na humihiling, ang presyo ay maaaring masyadong mataas. Kung ang iyong presyo ay masyadong mataas, ang mga mamimili ay hindi maaaring gumawa ng anumang uri ng isang alok. Posible rin na babayaran ng bangko ang bahay ng mataas na pag-asa sa pag-asa na sa huli ay ibigay mo sa bangko ang isang kasulatan-sa-kapalit ng foreclosure. Ang mga bangko ay hindi palaging darating sa labas at sabihin sa iyo na hindi nila gustong gawin ang maikling benta. Minsan, pipilitin ka lang nila na ibenta ito sa isang paraan na hindi ito magbebenta.

Standard na Pamamaraan para sa Pag-apruba ng Maikling Pagbebenta Pagkatapos ng isang Alok

Ang pinaka-karaniwang paraan upang makagawa ng isang maikling pagbebenta ay upang isumite ang awtorisasyon ng third-party sa bangko sa sandaling ang iyong bahay ay nakalista para sa pagbebenta. Pagkatapos, pagkatapos mong makatanggap ng isang alok, magsumite ng isang maikling pakete sa pagbebenta sa bangko, kasama ang pagsuporta sa dokumentasyon at iyong alok.

Ang pamamaraang ito ay naglalagay sa iyo sa kontrol at hindi sa bangko. Tanungin ang iyong sarili, wala bang sapat na pinsala ang mga bangko? Ang mga sumusunod ay mga dokumento upang ipadala sa bangko:

• Kontrata ng Pagbili
• Kopya ng Earnest Money Deposit
• Patunay ng Mamimili ng mga Pondo
• Letter ng Preapproval ng Mamimili
• Naka-sign na Awtorisasyon ng Third-Party (kung sakaling mali ang unang kopya)
• Tinantyang Pahayag ng Pagsasara o HUD-1
• Print-Out mula sa MLS
• CMA
• Pakete ng Maikling Pagbebenta at Pananalapi ng Bank

Bawat bangko ay may sariling mga pangangailangan, at patuloy nilang binabago ang mga dokumentong kinakailangan nila. Kadalasan na hilingin ang iyong 2 huling pagbabalik ng buwis at 2 buwan ng mga pahayag ng bangko at payroll stubs. Ngunit ang ilang mga bangko tulad ng isang Bank of America Cooperative Short Sale ay hindi maaaring mangailangan ng mga dokumento na iyon. Ang iyong short sale specialist, kung talagang ang taong iyon ay isang espesyalista, dapat malaman.