Ano ang Kahulugan ng isang Naaprubahang Maikling Pagbebenta?

Ang maikling benta ay isang kumplikadong proseso. Ang paghihintay para sa pag-apruba ng maikling pagbebenta ay maaaring maging mahaba, at kung minsan ay nawalan ng pasensya ang mga mamimili.

Ang isa pang maliit na kuwarta tungkol sa maikling benta ay ang katotohanan na kung minsan ay nagkakahalaga sila sa ilalim ng mga katulad na benta. Ang ilang mga ahente ay naglilista ng mga ito nang hindi sinasadya upang makaakit ng maraming mga alok Samakatuwid, ang alok ng isang bangko ay tumatanggap ay maaaring mas mataas kaysa sa presyo ng listahan dahil ang mga nagbebenta ay madalas na pumili ng pinakamataas na alok sa presyo.

Ano ang isang Naaprubahang Maikling Pagbebenta?

Ang mga bangko sa pangkalahatan ay hindi aprubahan ang isang maikling pagbebenta hanggang sa ang bangko ay tumatanggap ng isang alok mula sa isang mamimili. Kaya, ang karaniwang paraan ng isang maikling pagbebenta ay maaaring maaprubahan ay para sa isang mamimili upang magsumite ng isang alok at makakuha ng alok na inaprubahan. Ito ay kung paano ang isang tipikal na maikling sale napupunta:

• Inililista ng ahente ang maikling benta.
• Nagbebenta ang naghahatid ng mga kinakailangang dokumento ng tagapagpahiram sa ahente.
• Nag-submit ang mamimili ng alok na napapailalim sa pag-apruba ng tagapagpahiram
• Ang nagbebenta ay palatandaan ang alok ng bumibili.
• Ipinapadala ng ahente ng listahan ang pakete ng nagbebenta at ang tinatanggap na alok sa maikling bangko sa pagbebenta.
• Naghihintay ang mamimili ng balisa, marahil sa mga buwan.
• Ang maikling sulat ng pag-apruba sa benta ay sa wakas natanggap ng ahente.
• Kung hindi kanselahin ng bumibili ang alok sa panahon ng paghihintay, ang pagbebenta ay nakumpleto.

At kadalasan kung paano ka nakakakuha ng isang naaprubahang maikling benta. Hindi mo alam na ang tagapagkaloob ay kwalipikado para sa maikling benta at ang presyo ng benta ay naaprubahan, at ang mga ito ay dalawang pangunahing sangkap na gumawa o masira ang isang maikling pagbebenta. Kung minsan, sa pagkansela ng mamimili, ito ay isang silver lining. Ang susunod na proseso ng pag-apruba ay malamang na lumipat nang mas mabilis, at ang kawalan ng katiyakan na maaaring sumira sa ilang mga mamimili ay aalisin.

Matapos ang Maikling Pagbebenta Ay Naaprubahan at ang Cancels ng Mamimili

Ang mga mamimili ay hindi palaging kanselahin ang transaksyon sa pagtanggap ng maikling sulat sa pag-apruba ng pagbebenta. Kadalasan ang mamimili ay interesado pa rin sa pagbili ng bahay ngunit mga kanselasyon para sa iba pang mga dahilan. Maraming mga kontrata sa real estate ang nagbigay sa mga mamimili ng ilang mga karapatan sa mga inspeksyon at konting kontrata, na nagbibigay sa mamimili ng karapatan na lumayo. Narito ang ibang mga dahilan na maaaring kanselahin ng isang mamimili ang isang naaprubahang maikling benta:

• Kailangan ng maraming pag-aayos ang tahanan at ang bangko ay hindi magbabayad para sa pag-aayos.
• Ang pagsusuri ay dumating sa mababang, marahil dahil sa HVCC, at maaaring tanggihan ng bangko ang isang mas mababang presyo sa pagbebenta.
• Ang mamimili ay hindi kwalipikado para sa pautang at hindi magagawang matugunan ang mga kondisyon ng pagpopondo ng tagapagpahiram.

Kung ang isang Bagong Mamimili Maaaring Isara sa Naaprubahang Maikling Pagbebenta

Sa pangkalahatan, ang isang bagong alok ng mamimili ay kailangang tumugma nang eksakto sa mga tuntunin ng maikling pahintulot ng pagbebenta ng pagbebenta, ngunit karaniwang ginagawa lamang kung ang sulat ng pag-apruba ay hindi pangalanan ang isang partikular na mamimili.

Kung ang sulat ng pag-apruba ay tiyak sa isang mamimili, maaaring kailanganin ng maikling ahente sa listahan ng pagbebenta na humiling ng isang bagong maikling pahintulot sa pagbebenta. Depende sa bangko, ang humihiling ng isang maikling maikling sulat sa pag-apruba ay maaaring maayos na simulan ang buong proseso ng pagbebenta mula sa simula.

Upang isara ang umiiral na liham ng pag-apruba, ang mga sumusunod ay kailangang mangyari:

• Ang mga tuntunin ng bagong alok ay dapat tumugma sa alok na naaprubahan at isumite sa parehong aprubadong presyo ng pagbebenta.
• Ang sulat ng pag-apruba ay hindi dapat maging tiyak sa nakaraang mamimili.
• Ang bumibili ay dapat isara sa petsa na tinukoy sa maikling sulat ng pag-apruba ng benta o isang extension ay maaaring kailanganin.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.