Mas Mabuti ba ang Pagbili o Pag-upa ng Bahay?

Pagdating sa tanong ng pagrenta kumpara sa pagbili, narito ang mga salita na maririnig mo ang ilang mga ahente ng ahente ng real estate: Hindi lahat ay dapat magkaroon ng tahanan! Ang ilang mga tao ay hindi pinutol para sa pagmamay-ari ng tahanan, para sa iba't ibang mga kadahilanan. Ikaw ba ay isa sa mga indibidwal na dapat magrenta at hindi bumili? Narito ang limang paraan upang sabihin.

1. Bad Credit Report

Ang tangke ng ulat ng iyong credit? Kung ang iyong marka ng FICO ay mas mababa sa 620, hindi ka makakatanggap ng isang magandang rate ng interes para sa isang pautang at, sa katunayan, ang uri ng iskor ay maaaring magtapon sa iyo sa mga kamay ng isang mapanirang tagapagpahiram. Hindi magandang tanda.

• Kung gusto mong bumili ng masamang credit, dapat kang magtrabaho sa pag-aayos nito bago mag-apply para sa isang pautang.
• Limang late payment ay sapat na upang disqualify mo mula sa pagkuha ng isang utang.
• Maaari kang mag-order ng iyong credit report libreng online.

2. Mga Mataas na Rati ng Utang

Ang mga nagpapahiram ay nagsasaalang-alang ng dalawang ratios: front-end at back-end. Ang front-end ay ang iyong mortgage payment, kasama ang mga buwis at seguro na hinati sa iyong buwanang suweldo. Ang back-end ay nagdaragdag ng iyong buwanang mga pagbabayad ng utang sa iyong PITI na pagbabayad bago paghahati ng kabuuang bilang ng iyong suweldo. Ang ratio ng 50 porsiyento ng utang ay isang mataas na ratio. Ang isang mataas na ratio ng utang ay nangangahulugang hindi ka maaaring maging kuwalipikado para sa utang. Kung dapat mong makahanap ng isang walang prinsipyo tagapagpahiram na nais na pondohan ang naturang utang, maaaring hindi mo kayang bayaran ang iyong sarili.

3. Walang katiyakan sa trabaho o Relocation

Gaano kaligtas ang iyong trabaho? Isang high-rolling Sacramento buyer ang bumili ng isang bahay sa Midtown. Ang kanyang mga pagbabayad sa mortgage ay $ 3,500 sa isang buwan, na marami para sa isang 25 taong gulang. Gayunpaman, ang pagbabayad na ito ay abot-kayang habang ang taong ito ay kumikita ng taunang sahod na $ 120,000. Ngunit nang mawalan siya ng trabaho, nawala din niya ang kanyang tahanan sa pagreremata.

• Ay ang iyong Job sa panganib?Nagtatapon ba ang iyong kumpanya? Puwede ka bang magpaputok at, kung gayon, gaano kahirap na makakuha ng ibang trabaho kaagad? Ang kabayaran sa pagkawala ng trabaho ay bihirang sapat upang masakop ang mga pagbabayad ng mortgage.
• RelocationMalamang na maililipat ka sa ibang lungsod sa loob ng dalawa hanggang tatlong taon? Kung kailangan mong ibenta dahil sa isang paglipat ng trabaho, ang iyong ari-arian ay kailangang pahalagahan ang hindi bababa sa 10 porsiyento upang masakop ang halaga ng pagbebenta; sa kabilang banda, mawawalan ka ng pera sa pagbebenta. Kapag bumili ka ng bahay, dapat kang magplano upang manatili sa loob ng ilang sandali.

4. Mga Isyu sa Pagpapanatili

Ang lahat ng mga bahay ay nangangailangan ng pangangalaga at pagpapanatili. Hindi lahat ay may kung saan-sa-lahat, mas mababa ang pagnanais, upang matugunan ang mga proyekto sa pag-aayos ng bahay. Bilang karagdagan, maraming mga unang-time na mga mamimili sa bahay ay hindi makakayang mag-hire ng isang propesyonal upang ayusin ang mga bagay na masira. Iminumungkahi ng mga eksperto na itinabi mo ang 5 porsiyento ng presyo ng pagbili upang masakop ang pagpapanatili at pag-aayos kapag bumili ka ng bahay.

5. Kapag Masyadong Mababa ang Mga Gastos sa Pag-upa

Kung ang iyong pagbabayad sa mortgage ay triple ang halaga (o higit pa) na babayaran mo para sa upa, maaaring hindi ito makapagbibigay ng pinansyal na kahulugan para sa iyo upang bumili. Halimbawa, kung nagkakahalaga ka ng $ 2,000 sa isang buwan upang magrenta kung ano ang babayaran mo $ 6,000 bawat buwan upang pagmamay-ari, makabuluhan bang magbayad ng $ 48,000 sa isang taon pa upang magkaroon ng bahay?

Kung ikaw ay nasa isang 30 porsiyento na bracket ng buwis, hindi ka maaaring maging malapit sa pagbawi ng pagkakaiba na iyong binayaran. Sabihin ang iyong mga gastusin sa deductible ay $ 5,000 sa isang buwan; 30 porsiyento ng iyon ay $ 1,500 lamang, na magiging tunay mong pagtitipid sa buwis bawat buwan. Maggugugol ka ba ng $ 6,000 upang makatipid ng $ 1,500? Para sa karagdagang impormasyon, mangyaring kumunsulta sa isang tax accountant o CPA.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}