Condos vs. Houses: Alin ang Mas Mabuti sa Pagbili?

Ang mga nagmamay-ari ng mga may-ari ng bahay ay maaaring makalusot sa mga condo sa mga bahay dahil sa maraming mga kadahilanan: Ang mga condo ay nag-aalok ng mas kaunting pag-aalaga, higit na napapanahon, at mukhang mas abot-kaya. Gayunpaman, ang ekonomiya ng mga bahay ay maaaring gumana nang mas mahusay, lalo na pagdating sa pagbebenta sa kalsada. Ang condo ay nag-demand din ng ilang mga kaluwagan pagdating sa pang-araw-araw na buhay, pati na rin.

Pagtukoy sa isang Condo

Ang condo (maikli para sa "condominium") ay isang pribadong tirahan na yunit sa loob ng isang gusali, proyekto, o komunidad ng multiunit. Habang ang mga tirahan ay karaniwang apartment-tulad ng-nagbabahagi sila ng mga dingding-maaari din silang maging semidetached, tulad ng townhouses, o kahit na ganap na hiwalay. Ang mga tirahan ay madalas na nagbabahagi ng mga karaniwang lugar, pasilidad, at amenities, parehong panlabas (yarda, swimming pool) at panloob (laundry room, garage).

Mayroong dalawang pangunahing uri ng mga condo: ang mga na-convert lamang mula sa mga rental apartment at ang mga na orihinal na itinayo bilang condominiums-kung minsan ay sa isang bagung-bagong istraktura, paminsan-minsan sa isang renovated o naka-configure na komersyal o pang-industriya na espasyo. Kung hindi mo makita ang pagkakaiba, marahil ay hindi mahalaga para sa mga halaga sa hinaharap. Kadalasan, gayunpaman, ang uri ng rental-conversion ay mas matanda at maaaring tumingin o makaramdam ng mas mura-na parehong nagmumungkahi ng pangangailangan para sa pag-aayos at higit pang pangangalaga sa hinaharap.

Ang isang malaking kadahilanan sa buhay ng condo ay ang asosasyon ng condominium, pinapatakbo ng isang board of directors. Responsable para sa pagpapanatili ng lahat ng mga karaniwang lugar, serbisyo, at amenities, ito ay maihahambing sa isang kapitbahayan homeowners kapisanan (HOA). Gayunpaman, dahil ang mga komonidad sa pagmamay-ari ng condo ay napakahalaga, ang mga asosasyon ng condo ay mas malakas. Ang mga may-ari ng condo ay nagbabayad ng regular na buwanang o quarterly na bayad sa kanilang samahan.

Paghahambing ng Condo at Mga Presyo sa Bahay

Upang makagawa ng isang patas na paghahambing sa presyo, dapat isaalang-alang ng mga mamimili ang halaga ng mga bayarin sa pagsasaling-wika ng condo, at katumbas ng halagang iyon sa isang mas mataas na mortgage payment. Halimbawa, sabihin nating ang iyong condo fee ay $ 250 buwanang. Sa isang rate ng interes na 4.5 porsiyento, na maaaring isang karagdagang pagbabayad sa isang prinsipal na halagang pautang na $ 50,000: $ 50,000 sa 4.5 na porsiyento na interes sa higit sa 30 taon ay katumbas ng karagdagang pagbabayad ng prinsipal at interes na $ 253.34 bawat buwan.

Ang ibig sabihin nito sa iyo ay ang walang bayad sa condo, maaari mong maayos ang presyo ng iyong halagang $ 50,000, bumili ng bahay, at magbayad ng parehong halaga bawat buwan. Sa madaling salita, kung ikaw ay nagbabalak na bumili ng $ 250,000 condo sa isang buwanang bayad sa $ 250, maaari mong gastusin ang parehong halaga at sa halip ay bumili ng $ 300,000 na bahay.

Karamihan ay nakasalalay sa mga amenities na ang condo ay sumasaklaw sa, gayunpaman. Halimbawa, kung ang iyong bayad ay nagbabayad para sa mga mahahalagang serbisyo tulad ng koleksyon ng tubig at basura, kasama ang mga gastos na kailangan mong bayaran kung bumili ka ng bahay.

Mga Pros sa Pagbili ng Condo

Ang ilang mga pakinabang na may kaugnayan sa pamumuhay ay may pagmamay-ari ng isang condo.

• State-of-the-art na mga tampok. Kung ang iyong puso ay naka-set sa mga counter ng granite, hindi kinakalawang na kasangkapan, at isang bukas na plano sa sahig, ang isang mas bagong condo ay karaniwang may mga ito.
• Mga mararangyang pasilidad, tampok, at lugar. Ang mga spa, clubhouses, BBQ area, tennis court, jogging trail, at rec room ay kabilang sa mga amenities na nag-aalok ng condo sa mga residente.
• Seguridad. Hindi lamang ang iba pang mga tao na namamalagi sa malapit, ngunit ang mga complex ay madalas na gated o may kawani ng mga guwardiya at may mga sopistikadong sistema ng seguridad.
• Mga serbisyo ng concierge. Maraming condo complex ang may mga doormen at mga tao sa desk, kasama ang mga tauhan ng custodial.
• Mas kaunting pagpapanatili at pangangalaga. Walang pag-guhit ng lawns, raking dahon o pagpapalit ng mga sirang bintana. Sa pangkalahatan ay responsable ka lamang sa iyong panloob.

Kahinaan sa Pagbili ng Condo

Ang mga downsides sa condos ay ang mga madalas na katangian ng buhay ng apartment o communal buhay.

• Madalas kang masyadong malapit sa iyong mga kapitbahay. Ang mga tunog at smells ay maaaring maglakbay sa pamamagitan ng magkadugtong na mga pader.
• Ang iyong mga bayarin sa condo sa pangkalahatan ay patuloy na tumaas. Kung ang gusali ay mas matanda, maaaring nangangailangan ng mas maraming reserbang magbayad para sa bubong, pagtutubero, at pagpapanatili sa labas, na kung saan ay may ibig sabihin ng mas mataas na bayad at kung minsan ay mga espesyal na pagtasa.
• Maaaring magkaroon ng aspeto ng Big Brother na naninirahan sa loob ng isang komunidad at pagsunod sa mga panuntunan na hindi mo nilikha. Halimbawa, maaaring mahigpit ka sa bilang at uri ng mga alagang hayop na maaari mong makuha, o kung saan maaari kang manigarilyo.
• Hindi mahalaga ang layout, ang condo ay hindi isang bahay. Ang karamihan sa mga condo ay mga apartment na may isang kuwento. Iyon ay nangangahulugang ang kabuuang square footage ng dalawang silid-tulugan na condo ay maaaring mas maliit kaysa sa isang dalawang silid-tulugan na bahay. Tiyak, maaari itong maging mas compact-hindi ka magkakaroon ng hallways, bintana, hagdan at iba pang mga tampok na nagbibigay ng isang pakiramdam ng espasyo sa isang paninirahan. Gayundin, ang isang condo ay karaniwang hindi magbibigay sa iyo ng isang pribadong hardin upang magmaneho o isang pribadong driveway kung saan maghugas ng iyong sasakyan.

Pagbebenta ng Condo

Dapat mong tingnan ang hinaharap at isaalang-alang ang kakayahang magamit ng iyong yunit kung nais mong magpatuloy. Isa sa mga drawbacks sa pagbili ng condo ay ang iyong yunit ay hindi kailanman ay nagkakahalaga ng higit sa isang magkatulad na yunit, kasama ang mga upgrade. Ang iyong pamumuhunan ay nakasalalay sa nakapalibot na mga benta. Kung nagbebenta ang isa pang may-ari sa isang murang presyo, maaaring makaapekto sa iyong halaga sa pamilihan.

Ang condo complex ay maaaring hindi kwalipikado para sa isang FHA loan, karaniwan dahil ang porsiyento ng occupancy ng mga may-ari kumpara sa mga nangungupahan ay lumampas sa 50 porsyento. Bilang resulta, ang isang mamimili ay kailangang magbayad ng cash o makakuha ng isang maginoo na pautang o mortgage. Maaaring makaapekto ang paghihigpit na ito sa bilang ng mga magagamit na mamimili pagdating sa oras na ibenta mo.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.