Paano Magagawa Sa Isang Mababang Pagsusuri

Ang National Association of Realtors ay nag-uulat sa kanilang buwanang REALTOR Confidence Index Survey para sa mga benta sa pagitan ng Nobyembre 2016 at Enero 2017, 22% ng mga respondent ay nahaharap sa mga isyu sa pagtasa. Sa NAR's Survey of Mortgage Originators, 55% ng mga sumasagot para sa oras na iyon ay iniulat na mga isyu sa pagtasa.

Mayroong ilang mga kadahilanan kung bakit ang mga bahay ay hindi tumitingin sa presyo ng pagbebenta at ang mga appraisals ay mababa. Narito ang ilan:

• Artipisyal na napalaki presyo na nagreresulta mula sa maraming mga alok.
• Ang pagbaba ng halaga sa pamilihan dahil sa mas kaunting mga mamimili na namimili sa mas malaking imbentaryo ng mga tahanan.
• Fallout mula sa isang abundance ng foreclosure o maikling benta sa kapitbahayan, lalo na kapag walang iba pang mga maihahambing benta umiiral.
• Maling pagsusuri ng underwriter.
• Overpricing ng nagbebenta.
• Walang karanasan na appraiser na hindi maintindihan ang mga lokal na impluwensya sa halaga.
• Tumataas na halaga ng merkado dahil sa limitadong imbentaryo at ilang mga comps.
• Ang aplikante ay overlooked pending sale data, na maaaring sumalamin sa mas mataas na maihahambing na mga benta kapag nakasara, o ang appraiser ay pumili ng maihahambing na benta mula sa maling mga kapitbahayan.

• Ang mamimili ay tumatanggap ng pera pabalik mula sa nagbebenta, na nagiging sanhi ng tagapagpahiram upang maniwala na ang presyo ay napalaki.

Ang isang kadahilanan na hindi nakaka-play ay kung ang tagapagpahiram ay nais na gumawa ng utang. Ang mga nagpapahiram ay nais na ipahiram ang pera, at ang mga nagpapahiram ay ipinagbabawal sa pag-redline.

Mga Solusyon para sa Mababang mga Pagsusuri

Huwag panic kung ang tasa ay mababa. Mahirap na manatiling kalmado kapag lumilitaw na ang nakabinbing benta ay mahulog, ngunit ang parehong mga partido ay may mga pagpipilian:

• Mamimili ay maaaring gumawa ng up ang pagkakaiba sa cash. Pinahahalagahan ng tagapagpahiram ang tasa lamang sa lawak na nakakaapekto sa ratio ng utang-sa-halaga. Ang isang mababang tasa ay hindi nangangahulugan na ang tagapagpahiram ay hindi magpapahiram. Nangangahulugan ito na ang tagapagpahiram ay gumawa ng pautang batay sa ratio na napagkasunduan sa kontrata sa halaga ng appraised. Kung minsan ay hindi pinapayagan ng nagpapautang ng mamimili ang nagbigay ng pera para sa pagkakaiba at, sa pangyayaring iyon, ang nagbabayad ay magbabayad sa halip ng ilan sa mga gastos sa pagsara ng nagbebenta.
• Ang nagbebenta ay maaaring mas mababa ang presyo. Kung ang bahay ay sobra sa presyo o ang halaga ay napalaki, kadalasan ito ang pinakamahusay na solusyon. Ginagawang masaya ang bumibili at ang tagapagpahiram ay nasiyahan. Walang garantiya na kung bumibili ang mamimili, ang nagbebenta ay hindi makakatanggap ng mababang pagsusuri mula sa tagapagpahiram ng pangalawang mamimili, hindi sa pagbanggit ng oras at problema na kinakailangan upang ibenta muli ang ari-arian. Minsan ang ibon sa kamay ay pinakamahusay.
• Ang nagbebenta ay maaaring mag-alok na magdala ng pangalawang mortgage para sa pagkakaiba. Kung gusto ng mamimili ang bahay ngunit hindi maaaring magkaroon ng pagkakaiba sa cash, paggawa ng mga pagbabayad o isang pagbabayad ng isang kabuuan sa ibang araw sa nagbebenta ay isang pagpipilian. Matapos magsara ang escrow, madalas na panatilihin ng mga nagbebenta ang karapatang bawasan ang ikalawang mortgage, ibenta ito para sa mas mababa kaysa sa halaga ng mukha sa isang mamumuhunan.
• Mag-order ng pangalawang tasa. Una, kung ang iyong utang ay isang FHA loan, tanungin ang tagapagpahiram para sa isang listahan ng mga aprubadong tagatangkilik. Maaaring bayaran ng nagbebenta o mamimili ang pangalawang pagsusuri. Minsan ang pangalawang pagsusuri ay darating sa mas mataas kaysa sa una, lalo na kung ang unang tagasuri ay walang karanasan o nagkamali.Kung ang iyong pautang ay isang maginoo na pautang, pagkatapos ay napapailalim ito sa mga alituntunin ng Code of Conduct ng Home Assessment (HCV). Sinabi ni Barb Torres, isang accredited senior appraiser, "Sa lalong madaling makita ng mga partido ang isang appraiser ay lalabas na hindi pamilyar sa lokal na merkado, mayroon silang karapatan na kontakin ang tagapagpahiram (mas mabuti sa pagsulat) sa DEMAND isang lokal na appraiser na gagamitin . "
• Magbigay ng listahan ng mga katulad na benta. Tanungin ang mga ahente na kasangkot upang magkasama ang isang listahan ng mga kamakailang mga katulad na mga benta na pawalang-sala ang sumang-ayon-sa presyo ng pagbebenta. Isumite ang listahang iyon sa underwriter at humiling ng isang pagsusuri ng tasa. Subukang gamitin ang mga comps na mas malapit sa property na paksa kaysa sa mga comps na ginamit ng appraiser.
• Gayundin, hilingin sa mga ahente na tawagan ang mga ahente ng listahan ng mga nakabinbing benta upang subukang malaman ang aktwal na presyo ng pagbebenta ng mga pag-aari. Ang mga ahente ng listahan ay hindi kailangang ibunyag ang presyo ng pagbebenta, ngunit marami ang masaya na tumulong dahil maaari nilang makita ang kanilang mga sarili sa parehong sitwasyon. Maaari mong palaging itanong kung ang palagay ng ahente ang iyong presyo ay susuriin kung ang ahente ay tumangging ibunyag ang nakabinbing presyo.
• Ikompromiso ang halaga. Kung minsan ang mga nagbebenta ay magbabalik ng kaunti sa nagbabayad na nagbabayad sa buong pagkakaiba at magtatakda sa isang lugar sa pagitan ng isang buong kontribusyon ng salapi at ganap na pagpapababa ng presyo. Tungkol sa isang pagkakaiba ng sinasabi, $ 10,000, ang isang nagbebenta ay maaaring sumang-ayon na tanggapin ang $ 5,000 sa cash at babaan ang presyo ng $ 5,000.
• Tanungin ang nagbebenta na magbayad para sa isang independiyenteng tasa. Kung ang bumibili ay bumaba ng 20%, halimbawa, ang mamimili ay maaaring lumipat sa isang 10% down na programa ng pautang at gamitin ang bagong cash na napalaya upang makipag-ayos ng mas mataas na pagbabayad ng cash sa nagbebenta.
• Kanselahin ang transaksyon. Maraming mga kontrata sa pagbili ang naglalaman ng isang utang na maaaring mangyari. Kung ang pagtasa ay mababa, ang mamimili ay hindi kwalipikado upang bilhin ang ari-arian sa mga napagkasunduang tuntunin sa kontrata.Ang isang maayos na nakasulat na pansamantalang utang ay nagpapahintulot sa mamimili na kanselahin ang kontrata at hihilingin ang nagbebenta na palabasin ang maalab na deposito ng mamimili.

Gayundin, ang nagbebenta ay maaaring magbenta para sa higit pa sa pamamagitan ng paglagay ng bahay pabalik sa merkado at naghahanap ng isang bagong mamimili. Hangga't ang mababang pagtasa ay hindi FHA, ang bagong tasa ay maaaring magkakaiba. Ang FHA appraisals ay nakatalaga ng isang numero ng kaso kaya kung ang unang mamimili ay FHA at ang pangalawang bumibili ay FHA, ang parehong pagsusuri ay gagamitin.