Kailan ang Pinakamagandang Edad sa Pagbili ng Bahay?

Walang "tamang" edad na bumili ng bahay. Ngunit matalino na kilalanin kung nasaan ka sa buhay habang nagpapasiya ka man o hindi na bilhin. Ang pagbili ng bahay ay ang pinakamahalagang pamumuhunan na ginagawa ng karamihan ng mga tao, at ang iyong kalagayan bilang isang homeowner ay maaaring makatulong sa iyo o makasakit sa iyo sa pananalapi. Marahil ang pinakamahalaga, nakakaapekto ito sa iyong kalidad ng buhay.

Kailan Dapat Mong Bilhin?

Ang pagbili ng isang bahay ay maaaring makinabang sa iyo sa anumang edad, bata o matanda, hangga't ang mga kondisyon ay tama.

Maaari kang maging handa upang bumili kapag, sa isang pinakamaliit na, ikaw ay:

1. Maaaring kayang bayaran ang buwanang pagbabayad at gastos ng pagmamay-ari ng tahanan
2. Maaring maaprubahan para sa isang mahusay na pautang (o mas mabuti pa, magbayad ng cash)
3. Magplano upang panatilihin ang bahay ng sapat na katagalan upang mabawi ang mga gastos sa transaksyon mula sa pagbili at pagbebenta, pati na rin ang anumang mga pagtanggi sa presyo
4. Maaaring kayang bayaran ang mga panganib, kabilang ang mga gastos sa pagpapanatili ng sorpresa o nawawalang halaga sa iyong tahanan sa isang mahinang merkado
5. Ay handa na para sa responsibilidad ng pagmamay-ari at pagpapanatili ng isang bahay

Wala sa mga ito ay sinadya upang magmungkahi na ikaw ay iresponsable kung hindi ka bumili ng bahay sa pamamagitan ng isang tiyak na edad. Ang pagmamay-ari ng isang bahay ay maaaring maging isang mamahaling, matagal na oras, at nakakabigo na pagsisikap. Ang pagrenta ay may sarili nitong hanay ng mga hamon, ngunit mas madaling mag-pack up at mag-iwan kapag ang tanging bagay na humahawak sa iyo ay isang isang-taong lease.

Sa Anong Edad Nagbibili ang Karamihan sa mga Tao?

Mahalaga na mabuhay ang iyong sariling buhay, ngunit maaaring makatutulong na malaman kung karaniwang bibili ang iba.

Maaaring may mga magandang dahilan sa likod ng katotohanang ang pagtaas ng mga ari-arian sa bahay ay may edad na. Ayon sa U.S. Census Bureau, ang mga rate ng homeownership ayon sa edad sa katapusan ng 2017 ay:

Saklaw ng Edad	Rate ng Homeownership
35 hanggang 44 taong gulang	58.9 porsiyento
45 hanggang 54 taong gulang	69.5 porsiyento
55 hanggang 64 taong gulang	75.3 porsiyento
Edad 65 at higit pa	79.2 porsiyento

Ang National Association of Realtors ay nag-ulat na ang median first-time homebuyer sa 2017 ay 32 taong gulang. Ngunit ang mga mamimili ay may isang median na kita na $ 75,000, na ginagawa itong medyo mas masuwerte kaysa sa karamihan.

Mga dahilan para sa Pagbili Young

Kung mayroon kang kakayahan at pagnanais na bumili ng mga kabataan, may mga potensyal na benepisyo sa pagkuha ng maagang pagsisimula.

Bumuo ng kayamanan: Sa pag-asang mabuti ang mga bagay, ang pagmamay-ari ng isang bahay ay isang ruta upang madagdagan ang iyong net worth. Ang "sapilitang pagtitipid" ng iyong mga buwanang pagbabayad ay tumutulong sa iyo na bumuo ng katarungan sa ari-arian, na maaari mong gamitin para sa isa pang ari-arian o iba pang mga layunin. Sa halip na bigyan ang 100 porsiyento ng iyong buwanang pagbabayad sa pabahay sa isang kasero, "i-save mo" ang isang bahagi ng bawat kabayaran.

Pagpapahalaga sa presyo: Walang garantiya na ang iyong bahay ay magkakaroon ng halaga, ngunit iyan ang nangyayari sa maraming kaso-sa mahabang panahon. Ang real estate ay maaaring makatulong sa pag-iingat laban sa implasyon, sa pag-aakala na ang iyong ari-arian ay nakakatulong sa pagsikat ng mga presyo. Lalo na sa malakas na mga merkado na may maraming mga potensyal na, ang pagpapahalaga sa presyo ay maaaring mag-ambag sa iyong kayamanan na akumulasyon. Ngunit pinakaligtas na bumili ng bahay bilang isang "bahay" na gusto mong mabuhay sa-hindi bilang isang pamumuhunan.

Isang lugar ng iyong sarili: Kapag nagmamay-ari ka ng isang bahay, ikaw ay namamahala. Maaari mong i-customize ang hitsura upang maging angkop sa iyong estilo, gumawa ng mga pagpapabuti na nagdaragdag ng halaga, at lumaki ang mas malalim na mga ugat sa komunidad na iyong tinitirahan.

Hindi mo kailangan ang pahintulot mula sa isang may-ari, at hindi mo kailangang i-undo ang lahat ng magagandang bagay na ginawa mo upang makakuha ng back security.

Mga dahilan para sa Paghihintay

Kung hindi ka pakiramdam rushed, okay na. Ang paghihintay na bumili ay maaaring magbayad sa maraming paraan. Ang paggawa ng sariling bahay at paglipat ay maaaring maging isang sakit, kaya mas gusto mong i-minimize ang dami ng beses na iyong binibili at ibenta.

Higit pang katiyakan: Habang tumatanda ka, lumilikha ka ng isang mas malinaw na larawan ng iyong perpektong tahanan. Ang hinaharap ay palaging hindi tiyak, ngunit nakakakuha ka ng karagdagang impormasyon tungkol sa maraming mga kadahilanan habang ikaw ay edad:

• Ang iyong lokasyon sa trabaho, o ang iyong kakayahang magtrabaho nang malayuan
• Ang iyong kita ay magagamit para sa mga pagbabayad sa pabahay
• Ang laki ng iyong pamilya, kung mayroon man

Ang lakas ng pananalapi: Karamihan (ngunit hindi lahat) kumita nang higit pa habang mas matanda sila. Habang ipinasok mo ang iyong mga taon na mas mataas ang kita, mas madali mong bilhin ang eksaktong nais mo-nang walang mga pangunahing pagsasakripisyo.

Sa halip na maging "mahihirap na bahay" at pakikitungo sa iyong ari-arian sa iyong mga 20 at 30, maaari mong gastusin ang mga taon na nagse-save para sa isang malaking paunang pagbabayad, paglalakbay, o paggawa ng anumang bagay na gusto mo. Ano pa, maaari kang bumuo ng credit sa paglipas ng mga taon upang makuha ang pinakamahusay na pautang na posible.

Mga bagay na dapat isaalang-alang

Lokal na mga merkado: Maaaring patnubayan ka ng mga lokal na kondisyon patungo sa pagbili o paghihintay. Halimbawa, kung ang upa ay lubhang mahal, ngunit ang mga presyo ng pagbili ay mas makatwirang, maaaring gusto mong bumili ng mas maaga upang mapanatili ang abot-kayang gastos sa pabahay.

Down payment: Ang isang down payment ay maaaring makatulong sa iyo na mabawasan ang buwanang mga pagbabayad at mga gastos sa interes. Maaari mo ring iwasan ang pagbabayad ng karagdagang pribadong mortgage insurance (PMI) at bawasan ang iyong panganib sa pamamagitan ng paglagay ng hindi bababa sa 20 porsiyento. Subalit ang ilang mga pautang ay nagpapahintulot sa iyo na bumili ng isang maliit na down na pagbabayad, na ginagawang mas madali upang bumili sa isang batang edad. Suriin ang mga tradeoffs bago ka tumalon sa pagkakataon na bumili nang napakakaunting pababa.

Karera: Magbabago ba ang iyong kita o lokasyon sa paglipas ng panahon? Halimbawa, ang ilang mga medikal na propesyonal ay nagsimula na may malaking utang na utang, ngunit kumikita sila ng mataas na kita mamaya sa buhay. Kung malapit na ang pagbabago sa karera, alamin kung paano ito nakakaapekto sa iyong desisyon na bilhin. Iba pang mga karera mula sa relatibong matatag (isang trabaho sa isang unibersidad) sa unpredictable (isang trabaho na may isang startup).

Mga isyu sa logistik: Kapag nagmamay-ari ka ng isang bahay, ikaw ay responsable para sa lahat. Kung may isang damuhan, makakakuha ka upang mow ito o bayaran ang isang tao upang gawin ito. Kung mayroong isang tumagas, kailangan mong tugunan ito bago ito maging sanhi ng pinsala. Isaalang-alang ang iyong pagpayag na gawin ang mga gawaing iyon. Gagawin mo ba ang lahat ng iyong sarili (sa tulong ng YouTube) o magbayad ng isang tao? Kung plano mong umarkila sa trabaho, mayroon ka bang mga pondo, at madaling makakita ng maaasahang tulong sa iyong lugar? Kahit na gumamit ka ng mga kontratista, maaari mong makita ang iyong sarili nang mas kaunting oras pagkatapos bumili ka ng bahay.

Panganib: Ang pagbili ng bahay ay maaaring mapanganib. Ikaw ay nakatuon sa pagbabayad ng malaking utang, at maaari kang makaranas ng malaking pagkalugi kapag bumili ka ng ari-arian. Sa isang banda, maaari kang magkaroon ng posibilidad na kumuha ng mga panganib kapag ikaw ay bata pa dahil mayroon kang natitirang bahagi ng iyong buhay upang mabawi, at maaaring wala kang sinuman na nakasalalay sa iyo. Sa kabilang banda, maaaring mas madaling makuha ang pinansyal na pagkalugi kapag ikaw ay mas matanda.

Sa Anong Edad Maaari Ka Bilhin ang isang Home?

Hinihiling ng karamihan sa mga estado na marating mo ang edad ng mayorya (karaniwang 18) upang makumpleto ang mga kasunduang legal. Ang pagbili ng real estate at pagkuha ng isang pautang ay nangangailangan ng pag-sign ka ng isang kontrata. Ngunit maaari mong pagmamay-ari ang ari-arian bilang isang menor de edad hangga't ang isang tao ng legal na edad ay nagpirma sa mga kontrata.

Kung ikaw ay nababahala upang simulan ang maaga, kumuha ng tulong mula sa mga lokal na eksperto na maaaring ipaliwanag ang iyong mga pinakamahusay na pagpipilian. Maaari kang magkaroon ng ari-arian sa isang may sapat na gulang o magkaroon ng isang adulto na pagmamay-ari ng paglipat sa ilalim ng isang kustodiya o pag-aayos ng tiwala. Ang iba pang mga opsyon ay maaari ring umiiral, at maaaring makatulong sa iyo ang isang abogadong abogado sa real estate na suriin ang mga alternatibo.