Myths Tax, Property, and Terms sa Property Tax

Higit pa sa ilang mga alamat ng buwis sa mga alamat ay nagpapalabas doon nang maraming taon. Ang bahagi ng problema ay ang mga buwis sa ari-arian ay maaaring maging isang kumplikadong isyu, na puno ng mga mahiwagang-tunog na mga tuntunin, at ito ay maaaring gawin itong mas mahirap upang paghiwalayin ang katotohanan mula sa fiction. Narito ang ilang mga alamat na maaari mong marinig … kasama ang mga katotohanan.

Alamat # 1: Mga Assessor Determine Property Taxes

Mali. Tinutukoy ng mga tagatasa ang halaga ng pamilihan ng isang ari-arian. Ang pagtatasa na ito ay pagkatapos ay pinarami ng antas ng buwis upang makabuo ng aktwal na halaga ng buwis sa ari-arian na lumilitaw sa iyong bayarin sa buwis sa ari-arian.

Kung ang iyong bahay ay tinatasa ng $ 300,000, at kung ang iyong lokal na buwis sa lokal na buwis ay 2 porsiyento, magbabayad ka ng $ 6,000 sa isang taon sa mga buwis.

Ang mga rate ng buwis sa ari-arian ay karaniwang itinatakda ng mga lokal na pamahalaan, tulad ng mga lehislatura ng lungsod, mga lehislatura ng county, o mga distrito ng paaralan.

Myth # 2: Mga Buwis Ay Mataas Dahil sa Mga Pagtatasa

Oo at hindi. Ang mga pagtatasa ay isa lamang bahagi ng malaking larawan. Ang isang mataas na pagtatasa ay maaaring mag-ambag sa mataas na buwis sa ari-arian, ngunit ang rate ng buwis ay kung ano talaga ang tumutukoy kung magkano ang buwis ay lilitaw sa iyong buwis sa buwis sa ari-arian Magbayad ka lamang ng $ 4,500 sa mga buwis taun-taon sa $ 300,000 na ari-arian kung bumaba ang iyong rate ng buwis sa 1.5 porsiyento.

Ngayon baguhin ang mga numero sa paligid. Tinatasa ng iyong bahay ang $ 200,000. Ang iyong rate ng buwis ay 3 porsiyento. Mag-back up ka na sa $ 6,000 sa mga buwis sa ari-arian muli. Maaari kang magkaroon ng isang mababang pagtatasa, ngunit ikaw ay magkakaroon ng isang mataas na bayarin sa buwis sa ari-arian kung ito ay napapailalim sa isang mataas na antas ng buwis.

Ang iyong pagtatasa ay karaniwang ang tanging bahagi ng iyong bayarin sa buwis sa ari-arian na mayroon ka pang pagkontrol. Ang mga pagtatasa ay maaaring medyo subjective, kaya karamihan sa mga localities ay may mga pamamaraan sa lugar na nagbibigay-daan sa iyo upang mag-apila kung sa palagay mo na ang iyong pagtatasa ay masyadong mataas o na ito ay hindi mapanimdim ng halaga sa pamilihan.

Tingnan sa tanggapan ng iyong lokal na assessor kung paano mag-file ng apela kung nakatanggap ka ng isang pagtatasa na tila napupunta.

Myth # 3: Mga Buwis sa Ari-arian Ay Mataas Dahil sa Mga Maliit na Badyet ng Estado

Mali. Ang mga buwis sa ari-arian ay ang bilang isang pinagkukunan ng kita para sa lokal mga pamahalaan at mga distrito ng paaralan, hindi para sa estado. Ang mga estado minsan ay nakakuha ng mas mababa sa 2 porsiyento ng kanilang mga kita sa buwis mula sa mga buwis sa ari-arian, at maraming mga estado ang tumatanggap ng zero na porsiyento Pinapayagan nila ang mga lokalidad at mga distrito ng paaralan na panatilihin ang lahat ng kita sa halip.

Ngunit sinasabi na kulang sa isang buwis sa pagbebenta, isang buwis sa kita, o pareho ay karaniwang umaasa nang mas mabigat sa mga buwis sa ari-arian kaysa sa iba. Ang North Dakota, Delaware, New Mexico, Arkansas, Oklahoma, at Alabama lahat ay nakakuha ng mas mababa sa 10 porsiyento ng kanilang mga kita sa buwis mula sa mga buwis sa ari-arian sa 2015. Ang ilang mga estado, kabilang ang Michigan, Vermont, at New Hampshire, upang madagdagan ang pagpopondo para sa mga pampublikong paaralan.

Sa pangkalahatan, ang average sa lahat ng mga estado tungkol sa kung gaano karaming kita ang kanilang natanggap mula sa mga buwis sa ari-arian ay tungkol sa 17 porsiyento.

Alamat # 4: Maaaring Iwasto ng mga Rate ng Equalisation ang mga Di-Makatarungang Pagtatasa

Ang kathang-isip na ito ay ganap na hindi totoo. Ang mga rate ng pagpapantay ay hindi sinasadya upang iwasto ang mga indibidwal na pagtasa.

Ang rate ng pag-pantay ay ang ratio ng kabuuang tasahin na halaga ng mga katangian sa isang komunidad sa mga ari-arian na tunay na halaga sa pamilihan.

Ang mga ratio ng equalization ay mga sukat ng munisipalidad na sinadya upang matiyak na ang mga pagtasa sa loob ng buong distrito ay malapit sa halaga ng pamilihan. Ang mga ratio ng equalization ay maaari ding gamitin upang matiyak na ang mga buwis sa ari-arian na binabayaran ng maraming mga komunidad ay hinati ayon sa kabuuang halaga ng pamilihan para sa bawat komunidad. Ito ay nagagawa sa pamamagitan ng paghiling ng isang tiyak na pagtatasa sa mga ratios sa halaga sa pamilihan para sa lahat ng munisipyo.

Myth # 5: Mga Buwis sa Buwis Ay Magandang Mga Tagapagpahiwatig ng Pagtaas ng Buwis

Hindi totoo. Muli, ang isang bayarin sa buwis sa pag-aari ay nagreresulta mula sa dalawang magkakaibang salik: ang pagtatasa ng halaga ng ari-arian at ang rate ng buwis. Maaaring hindi mo makita ang isang pagbabago sa iyong bayarin sa buwis sa ari-arian kahit na ang iyong rate ng buwis ay tataas kung ang mga halaga ng ari-arian ay bumabagsak.

Gayundin, ang mga rate ng buwis ay maaaring mahulog ngunit kung ang mga halaga ng bahay ay lumalaki nang malaki, ang mga singil sa buwis ay maaaring tumaas. Ang halaga ng mga buwis sa ari-arian ay depende sa parehong mga kadahilanan.

Myth # 6: Mga Pangunahing Buwis sa Pagtasa ng Assessment

Kinakailangan ng mga takip sa pagtatasa na ang mga pagtasa ay hindi magtataas ng higit sa isang porsyento ng bawat taon. Ang mga nabanggit na pag-aari na lumalaki sa halaga nang mas mabilis kaysa sa iba ay maaaring masuri. Maaaring mangyari ito dahil ang takip ay hindi pinapayagan ang mga bahay na tasahin sa kanilang tunay na halaga sa pamilihan.

Sabihin natin na may mga pasadyang bahay sa isang high-end na kapitbahayan na lumalaki sa halaga nang mas mabilis kaysa sa mas lumang mga tahanan sa isang mas kanais-nais na bahagi ng bayan. Ang mga high-end na bahay ay nagdaragdag sa halaga sa isang rate ng 25 porsiyento sa bawat taon. Ang mas lumang mga bahay ay lumalaki sa halaga sa 10 porsiyento lamang bawat taon. Ang limitasyon ng takip sa pagtatasa ay tataas sa 15 porsiyento bawat taon.

Ang takip na ito ay kaya maiwasan ang mga high-end na bahay mula sa pagiging tasahin sa kanilang tunay na halaga sa pamilihan, sila ay mahulog 10 porsiyento maikling. Samantala, ang mas lumang mga bahay ay tasahin sa buong halaga ng pamilihan.

Iiwan nito ang mga may-ari ng mas lumang mga bahay na may hawak na bag dahil ang mga high-end na may-ari ng bahay ay hindi nagbabayad ng kanilang makatarungang bahagi. Siyempre, hindi palaging ito ang kaso, ngunit ito ay isang posibleng depekto sa mga sistema ng takip ng pagtatasa.

Mga Nakakatawang Mga Tuntunin sa Buwis sa Karaniwang Ari-arian

Ang mga buwis sa ari-arian ay may maraming hindi maintindihang pag-uusap. Ang pag-aayos sa iba't ibang mga termino ay maaaring magkaroon ng iyong ulo na umiikot. Tinukoy namin ang ilan sa mga mas karaniwang mga tuntunin sa buwis sa ari-arian sa simpleng Ingles.

• Pagbawas: Pagkapatawad ng utang sa kabuuan o sa bahagi
• Ang buwis sa pagbabayad ng buwis: Ang isang buwis na batay sa halaga, tulad ng buwis sa ari-arian
• Paunang bayad: Ang terminong ito ay ginagamit kapag ang mga buwis na binabayaran sa kasalukuyang taon ay kumakatawan sa mga buwis na inutang para sa nakaraang taon
• Assessment / Appraisal: Ang proseso ng pagtukoy sa halaga ng isang ari-arian para sa mga layunin ng buwis sa ari-arian
• Circuit breaker: Anumang kaluwagan sa buwis sa ari-arian na naglilimita o nagbabawas ng mga buwis sa ari-arian para sa ilang mga indibidwal
• Maihahambing na paraan ng pagbebenta: Paggamit ng mga benta ng mga katulad na ari-arian upang tantiyahin ang halaga ng pamilihan ng isang ari-arian
• Rate ng pagpapantay: Isang ratio ng kabuuang tasahin na halaga para sa mga katangian sa isang komunidad sa mga tunay na halaga ng pag-aari ng mga ari-arian
• Pagbabawas / exemption ng Homestead: Ang pagbabawas ng pagtatasa na ibinigay sa mga may-ari ng bahay na gumagamit ng kanilang mga tahanan bilang kanilang pangunahing tirahan
• Posibleng personal na ari-arian: Ari-arian na iba sa real estate na maaaring gaganapin at mahawakan, tulad ng isang kotse o opisina kasangkapan. Ang ilang mga estado at mga lungsod ay nagbubuwis sa halaga ng nasasalat na personal na ari-arian.

Kaya doon mayroon ka nito. Ang iyong bayarin sa buwis sa ari-arian ay dapat mukhang isang maliit na mas mahiwaga ngayon.