Bumili ng Bahay Nang walang Agent

Karamihan sa mga tao ay hindi dapat isaalang-alang ang pagbili ng isang bahay na walang isang ahente. Sa anumang naibigay na taon, mga 10% hanggang 20% ​​lamang ng mga benta sa pagbili ng bahay ang mga transaksyon na nakumpleto nang walang mga serbisyo ng ahente ng real estate. Bagaman marami sa mga nagbebenta ng mga nagbebenta ng may-ari ay magbabayad ng isang komisyon sa isang ahente ng mamimili, ang ilan ay hindi. Gusto ng ilang FSBO na ibenta nang walang anumang mga ahente sa real estate na kasangkot ang transaksyon kahit ano pa man. Sa industriya, tinatawagan namin ang mga uri ng mga nagbebenta na walang kinatawan.

Mag-ingat kung sinusubukan mong bumili ng bahay nang direkta mula sa isang hindi ipinagtutuong nagbebenta. Ang mga balanse ay hindi alam ng nagbebenta kung ano ang ginagawa niya o maaaring siya ay sinasamantala mo; alinman sa paraan, ito ay maaaring maging problema.

Maaaring piliin ng isang di-kinatawan na nagbebenta upang i-lock ang isang real estate agent dahil sa pera. Ang kanilang pangangatuwiran ay hindi nila gustong bayaran ang isang komisyon ng real estate. Ang ilan sa kanila ay nawalan ng maraming pera dahil sa pang-unawa na ang pagbabayad ng isang komisyon ay nagkakaroon ng higit na halaga kapag ang isang mahusay na ahente ay madalas na nagbabayad para sa kanyang sarili sa pamamagitan ng mga serbisyo ng negosasyon. Ngunit iyon ang kanilang pagkawala at ang iyong pakinabang.

Ang mga ahente sa industriya ay nakikita ang maraming mga FSBOs underprice. Gayunman, mabuti para sa iyo. Karaniwan din para sa isang mamimili sa bahay na magtaka kung ang nagtitinda ay nagtatago ng isang depekto o ilang iba pang problema dahil ayaw nila ang isang ahente na kasangkot, at iyon ay posible rin.

Mga Tip para sa Pagbili ng Bahay Nang walang Agent

Bago lumipat sa pagbili ng bahay mula sa isang para sa pagbebenta ng may-ari, tanungin ang nagbebenta kung maaari mong ipaalam sa iyong ahente na kumatawan sa iyo. Ang nagbebenta ay maaaring maging handa na magbayad ng isang komisyon para sa isang ahente ng bumibili, na nangangahulugang ang iyong ahente ay walang gastos sa iyo. Ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong tungkol sa. Kung hindi, narito ang ginagawa mo:

• Alamin kung magkano ang naibenta ng mga maihahambing na bahay bago gumawa ng isang alok. Ang mga presyo ng mga aktibong listahan ay halos walang halaga at hindi nagpapahiwatig ng halaga.
• Gumawa ng mga contingencies sa iyong alok. Kailangan mo ng isang paraan upang kanselahin ang kontrata kung ang lahat ng bagay ay hindi sa iyong kasiyahan nang walang risking iyong maalab na deposito ng pera.
• Kumuha ng inspeksyon sa bahay. Huwag mag-hire ng inspector ng bahay mula sa isang listahan, magtanong sa paligid para sa isang rekomendasyon.
• Mag-hire ng isang abogado sa real estate. Ang payo sa real estate ay hindi mahal. Asahan na magbayad ng $ 200 hanggang $ 500 para sa isang abogado upang suriin ang iyong kontrata at mag-alok ng payo.
• Tiyaking bumili ka o nagbabayad ang nagbebenta para sa isang patakaran sa seguro sa pamagat. Dapat kang makakuha ng malinis na pamagat, libre mula sa mga liens at mga pagpapaliban.

Ang Mga Panganib sa Pagbili ng Bahay Nang walang Agent

Masaya ako kung hindi ko itinuturo na ang ilang mga mamimili sa bahay, lalo na ang mga unang mamimili sa bahay, ay maingat sa mga ahente ng real estate. Hindi sila nagtitiwala sa mga ahente. Iniisip nila na ang mga ahente ng real estate ay nagmamalasakit lamang tungkol sa pagsasara ng deal at hindi tungkol sa mga ito. Ang isang maliit na porsyento ng mga ahente ng real estate ay katulad nito, ngunit ang mas malaking porsyento ay lubhang nagmamalasakit sa pagbibigay ng serbisyo sa kalidad at tapat na pagturing sa mga kliyente.

• Kung walang ahente, kailangan mong gawin ang iyong sariling negosasyon. Ang pakikipag-ayos ng isang alok ay ibang-iba kaysa, halimbawa, ang pagbili ng isang kotse, dahil ang mga panganib sa pagbili ng isang bahay ay lalong lumampas sa pagsasaalang-alang sa presyo.

Kung walang ahente, hindi ka magkakaroon ng espesyalista sa kapitbahayan upang umasa. Ang mga ahente na nagbebenta sa ilang lugar ay alam ang mga katotohanan tungkol sa kapitbahayan na iyon, na maaaring mahalaga sa iyo at hindi maaaring ibunyag ang nagbebenta.

• Kung walang ahente, maaaring hindi mo matanggap ang lahat ng mga pagsisiwalat ng nagbebenta na ikaw ay may karapatan sa batas na makatanggap. Maaaring hindi sinadya ng mga nagbebenta ang isang pagbubunyag, ngunit marahil ay hindi mo alam kung ano ang hihilingin.
• Kung walang ahente, maaari kang magbayad nang higit pa para sa mga gastos sa pagsara kaysa sa kaugalian sa iyong leeg ng mga kakahuyan. Maaaring gawin ka ng mga nagbebenta na magbayad para sa lahat, at hindi mo malalaman ang pagkakaiba.
• Walang ahente, ikaw ay naiwan upang maintindihan ang mga tambak na gawa sa papel na puno ng gobbledygook. Ang isang ahente ay maaaring ipaliwanag ang pagkakaiba sa pagitan ng isang pagsisiwalat at isang kasunduan, at makakatulong sa iyo na maunawaan kung ano ang iyong pinirmahan.
• Walang ahente, makikita mo ang iyong sariling mortgage. Hindi mo malalaman kung ang iyong tagapagpahiram ay may reputasyon sa pagsara sa oras o kung nakukuha mo ang pinakamahusay na rate at mga tuntunin. Ito ay isang pagbaril sa dilim.
• Kung walang ahente, ikaw ay nasa iyong sarili upang matukoy ang mga uri ng pag-iinspeksyon na dapat mong isagawa. Karamihan sa mga mamimili ay hindi alam kung paano makita ang mga potensyal na problema tulad ng dry rot o wet basements o alam kung paano matukoy kung ang isang inspeksyon ng panahi ay kinakailangan.