Pag-verify ng Kita at Pag-empleyo ng Prospective Tenant

Ang isang mahalagang bahagi ng screening ng tenant ay tinitiyak na ang iyong prospective na nangungupahan ay may napapatunayan na kita at trabaho. Gusto mong tiyakin na ang nangungupahan ay may matatag na pinagkukunan ng kita at ang kita na ito ay mula sa isang legal na trabaho. Ang isang drug dealer, halimbawa, ay maaaring magkaroon ng isang tonelada ng cash sa kamay, ngunit hindi ito ang uri ng nangungupahan na gusto mong ilipat sa iyong ari-arian.

Ang pagpapatunay ng kita at trabaho ay isang proseso ng tatlong bahagi:

1. Humingi ng paystubs at W2s, o bank statements at Form 4506 mula sa IRS.
2. Makipag-ugnayan sa kanilang tagapag-empleyo at magbigay ng kahilingan sa pagpapatunay ng empleyo.
3. Magpatakbo ng isang Credit Check.

1. Humihiling ng Paystubs at W2s, o Pahayag ng Bangko at Form 4506 Mula sa IRS

Ang unang bahagi ng pag-verify ng inaasahang kita ng nangungupahan ay humiling ng naaangkop na dokumentasyon mula sa kanila.

Para sa mga Nangungupahan ng Mga Prospective Na May Employer:Paystubs:

Ang pinakasimpleng kahilingan ay para sa isang paystub. Gusto mong humiling ng mga payload mula sa huling dalawa o tatlong buwan. Ililista ng paystub na ito ang petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng pay, upang magamit mo ito upang matukoy ang tagal ng lingguhan, buwanang at taunang kita. Inililista ng paystub na ito ang kita ng gross at net (pagkatapos ng buwis) para sa aplikante. Dapat din itong ilista ang kanilang taon sa mga kita ng petsa.

W2s:

Bilang karagdagang proteksyon, dapat kang humiling ng mga kopya ng mga aplikante na W2 form. Ipapakita nito kung magkano ang kita na ipinahayag nila sa nakaraang taon ng buwis. Ito ay magbibigay-daan sa iyo upang makita na sila ay nagkaroon ng isang matatag na kita para sa nakaraang taon.

Para sa mga Nangungupahan ng Mga Prospective Who Are Self-Employed:Mga Pahayag ng Bangko:

Dahil ang mga taong nagtatrabaho sa sarili ay walang paystub, ang pinakamagandang bagay na maaari mong gawin ay humiling ng mga kopya ng kanilang mga pahayag sa bangko upang i-verify na may kinita ang kita. Dapat kang humiling ng mga pahayag sa bangko mula sa nakalipas na dalawa o tatlong buwan upang makakuha ng mas mahusay larawan ng kanilang average na buwanang kita.

Form ng File 4506 Gamit ang IRS:

Ang ilang mga panginoong maylupa ay nag-aalangan na magrenta sa mga indibidwal na nagtatrabaho sa sarili dahil mas trickier upang ma-verify ang kanilang kita. Ang isang paraan upang gawin ito ay ang magkaroon ng prospective tenant na isumite ang Form 4506 sa IRS, na isang kahilingan upang makatanggap ng isang kopya ng mga pederal na rekord ng buwis sa tenant. Ang problema sa ito ay ang oras na kinakailangan upang matanggap ang kopya na ito. Maaaring umabot ng hanggang 60 araw upang maiproseso ang kahilingan na ito, at ang karamihan sa mga panginoong maylupa ay hindi makapaghihintay na matagal na ito upang punan ang isang bakante. Ang gastos ay isa ring isyu, dahil ito ay $ 57 upang makatanggap ng kopya na ito.

Ang isang mas mabilis at mas mura (libre!) Ay ang mag-file ng form na 4506-T, na isang kahilingan para sa isang transcript ng mga tax return ng mga nangungupahan. Ito ay kadalasang tumatagal lamang ng isang araw ng negosyo upang makatanggap at maglalaman ng mahalagang impormasyon na iyong hinahanap.

2. Pakikipag-ugnay sa kanilang Employer at Pagbibigay ng Kahilingan sa Pag-verify ng Trabaho

Ito ay para sa mga prospective na nangungupahan na may isang tagapag-empleyo. Upang ma-verify ang kanilang trabaho, nais mong direktang makipag-ugnay sa employer at mag-isyu ng kahilingan sa pag-verify ng trabaho. Ito ay upang matiyak na ang aplikante ay, sa katunayan, ay nagtatrabaho doon at upang i-verify ang claim ng kita na ginawa nila.

Tingnan din: Sample Form Request for Verification Employment

3. Pagpapatakbo ng isang Credit Check

Ang pagpapatakbo ng isang credit check sa isang prospective na nangungupahan ay magbibigay sa iyo ng pananaw sa kanilang pinansiyal na kalusugan. Ipapakita sa iyo ng check na ito ang credit kung nagawa nilang matupad ang lahat ng kanilang mga obligasyon sa pananalapi. Matututuhan mo ang kanilang iskor sa kredito, kung magkano ang utang na mayroon sila, kung sila ay kailanman nag-file para sa pagkabangkarote, kung mayroon silang anumang mga hatol laban sa kanila at kahit na sila ay na-evicted.

Ito ay partikular na kapaki-pakinabang upang ihambing ang kabuuang utang ng mga prospective tenant sa kanilang kita, na tinatawag na kanilang utang sa ratio ng kita. Kung sila ay gumagawa ng $ 40,000 sa isang taon ngunit may $ 40,000 sa utang, maaari silang magkaroon ng kahirapan sa pagtupad sa kanilang buwanang mortgage payment.

Habang ang isang ulat ng kredito ay hindi naglilista ng kasalukuyang o dating employer ng isang tao, ipinakikita nito kung sino ang nagpapatakbo ng isang credit check sa indibidwal. Ang mga nagpapatrabaho ay kadalasang nagpapatakbo ng isang credit check sa isang aplikante bago hiring sa kanya. Ang pagpapakita ng credit ay maaaring magpakita sa iyo ng isang listahan ng mga tagapag-empleyo na nag-check din sa credit ng tenant na ito kamakailan, bagaman hindi ito nangangahulugan na aktwal silang tinanggap ang aplikante. Kailangan mong maghanap ng direkta at makipag-ugnay nang direkta sa employer upang matukoy ang mga kumpanya kung saan ang nangungupahan ay aktwal na nagtatrabaho.

Tingnan din: Paano Patakbuhin ang isang Credit Check sa isang Prospective Tenant