Sino ang Nakakuha ng Profit sa isang Maikling Pagbebenta ng Transaksyon?

Ang isang maikling pagbebenta ay nangangahulugan na ang nagbebenta o ahente ng nagbebenta ay nagbebenta ng bahay sa isang bumibili sa o malapit sa halaga sa pamilihan, at ang nagpapahiram ay sumang-ayon na tanggapin ang mga nalikom bilang kabayaran sa buong mortgage, kahit na ang presyo ng pagbebenta ay mas mababa kaysa sa mga umiiral na mga kabiguan.

Ang downside ay lenders ay hindi kinakailangan upang makipag-ayos diskwento payoffs, at walang garantiya ang iyong tagapagpahiram ay magbibigay-daan sa iyo ng isang maikling benta.

Para sa mga tagabenta ng bahay na nasa ilalim ng tubig sa kanilang tahanan, hindi ito malamig dahil ito ay maaaring tunog, ngunit ang karamihan sa mga maikling benta ay hindi nagpapahiram sa nagbebenta. Ang ilang mga bangko ay magbabayad ng mga nagbebenta ng insentibo sa paglilipat at ang ilang mga programa ay nag-aalok ng mga espesyal na insentibo, ngunit sa karamihan, ang isang nagbebenta ay hindi nagpapalabas ng mga nalikom sa pagbebenta.

Sino ang Gumagawa ng Profit sa isang Maikling Pagbebenta?

Ang tanong ay kung ang nagbebenta ay hindi gumagawa ng anumang pera sa isang maikling pagbebenta, sino ang kumita ng pera? Ang katotohanan ay lahat ng tao sa ilalim ng araw ay makakakuha ng pera sa isang maikling pagbebenta maliban sa nagbebenta.

Makikinabang ang mga sumusunod na partido mula sa isang maikling transaksyon sa pagbebenta:

• Ang umiiral nang mortgagee ay nakakuha ng isang kalamangan ngunit hindi naman isang kita. Ang umiiral na tagapagpahiram ay nag-iwas sa pag-file ng foreclosure, pagdadala ng ari-arian sa mga libro kung walang nag-bid sa auction at oras ng paggastos na naghahanap ng sariling mamimili.
• Listahan ng mga ahente at pagbili ng mga ahente kita mula sa isang maikling benta. Totoo, ang mga ahente ay maaaring tumama sa komisyon dahil ang tagapagpahiram ay maaaring magpipilit na mabawasan ang bayad, ngunit ang ibabang linya ay ang mga ahente at ang kanilang mga broker ay mababayaran para ibenta ang ari-arian.
• Ang mga kompanya ng pamagat ay kumikita mula sa isang maikling pagbebenta. Isinasaad ng pamagat ng kumpanya ang pamagat ng pamagat ng may-ari na pabor sa bagong mamimili at isang patakaran ng ALTA na pabor sa bagong tagapagpahiram. Sa ilang mga estado, ang mga kompanya ng pamagat ay nagbibigay ng mga abstract na serbisyo sa halip; anuman, binabayaran sila.

• Ang mga kompanya ng Escrow ay kumikita mula sa isang maikling pagbebenta. Sa mga estado kung saan ang mga kompanya ng escrow ay kumikilos bilang isang independiyenteng ikatlong partido sa mga transaksyon sa real estate, ang mga kumpanyang ito ay lumalabas din. Ang mga ito ay binabayaran ng tagapagpahiram o ang bayad ay nahahati sa pagitan ng tagapagpahiram at ng mamimili.
• Maaaring kumita ang mga abogado sa real estate mula sa isang maikling pagbebenta. Ang mga nagbebenta ng mga maikling benta ay dapat laging humingi ng legal na payo bago pumasok sa isang kontrata na ibenta sa isang maikling benta. Kaya, binabayaran ang mga abogado. Ang ilang mga abogado ay espesyalista sa pakikipag-ayos ng mga maikling pagbebenta at pagsingil para sa serbisyong iyon.
• Ang mga tagapayo ng buwis at kita ng CPA ay mula sa isang maikling pagbebenta.Ang mga nagbebenta ng mga maikling benta ay dapat laging humingi ng payo sa buwis bago pumasok sa isang kontrata na ibenta sa isang maikling pagbebenta. Maaaring magkaroon ng mga buwis sa buwis dahil sa kapatawaran ng utang.
• Maaaring kumita ang Internal Revenue Service mula sa isang maikling pagbebenta. Ang IRS ay mangolekta ng makatarungang bahagi nito kung ang tagapagpahiram ay nag-isyu ng isang 1099 form sa nagbebenta, na nagbibigay sa nagbebenta ay napapailalim sa pagbubuwis sa maikling pagbebenta.
• Maaaring kumita ang mamimili mula sa isang maikling pagbebenta. Malamang na binili ng mamimili ang ari-arian sa o medyo mababa sa halaga ng pamilihan, na nagpapababa ng batayan ng mamimili sa ari-arian. Depende sa hurisdiksyon ng estado at county, maaaring mas mababa nito ang pagbubuwis sa hinaharap ng tagatasa ng buwis. Anuman, ang pagbabayad ng mortgage ng mamimili ay nabawasan dahil mas mababa ang halaga ng pautang.
• Ang bagong tagapagpahiram ay kumikita sa isang maikling pagbebenta. Ang bagong tagapagpahiram ay gumagawa ng pera dahil ang isang bagong utang ay bumubuo ng bagong negosyo at bagong kita. Ang isang bagong pautang ay nagbabayad rin sa underwriter at loan processor.
• Ang appraiser ay nakuha mula sa isang maikling benta. Kahit na ang mga ari-arian ay maaaring nagbebenta para sa mas mababa kaysa sa halaga ng merkado, ang bagong tagapagpahiram ay nangangailangan na ang bumibili makakuha ng isang tasa. Maaaring kumita ang mga tagatangkilik ng $ 250 hanggang $ 650 para sa isang tasa.
• Ang bagong kita ng mortgage broker mula sa isang maikling benta.Kung ang pautang ng mamimili ay kasangkot sa pamamagitan ng isang mortgage broker, ang taong iyon ay babayaran ng mga puntos sa utang. Dagdag pa, ang YSP ay maaaring magbigay ng mas malaking paycheck sa mortgage broker.
• Maaaring kumita ang tax assessor ng County mula sa isang maikling pagbebenta.Sa mga lugar kung saan ang isang ari-arian ay reassessed sa pagbebenta, ang tax assessor ay patuloy na mangolekta ng mga buwis sa ari-arian sa isang napapanahong batayan at marahil sa isang mas mataas na halaga ng pagtatasa dahil sa presyo ng muling pagbebenta. Ang refinancing ng utang ay hindi kadalasang nakakaapekto sa pagtasa ng buwis.
• Ang mga kompanya ng seguro ay kumikita mula sa isang maikling pagbebenta. Ang kompanya ng seguro ng mamimili ay nakakakuha ng isang premium para sa insuring ang bumibili at ang bagong tahanan. Bilang karagdagan, ang ahente ng seguro ay kumikita ng isang komisyon sa patakaran sa seguro ng mga may-ari.

Gayunpaman, mayroong isang talagang magandang dahilan para sa isang nagbebenta na gawin ang isang maikling sale - ang iyong credit iskor ay hindi maaaring drop ng mas maraming bilang sa tingin mo.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}