Mga Karapatan sa Deposito sa Seguridad ng mga Nangungupahan sa Florida

Ang mga nangungupahan sa Florida ay may ilang mga karapatan sa seguridad ng deposito na protektado sa ilalim ng batas ng nangungupahan ng may-ari. Ang isang kasero ay dapat sumunod sa mga alituntuning ito kasama ang mga pamamaraan para sa pagtatago ng deposito, ang mga pagbabawas ng mga dahilan ay maaaring makuha at ang bilang ng mga araw pagkatapos na ang isang nangungupahan ay lumipat ng may-ari ng lupa upang ibalik ang deposito. Narito ang pitong pangunahing patakaran sa seguridad sa Florida.

May Limitasyon ba sa Seguridad sa Florida?

Sa kasamaang-palad para sa mga nangungupahan, ang batas ng may-ari ng may-ari ng Florida ay hindi nililimitahan ang halaga ng seguridad na deposito na maaaring singilin ng isang kasero. Kahit na walang limitasyon, sa karamihan ng mga kaso, hindi babayaran ng mga panginoong maylupa ang higit sa dalawang buwan na upa bilang isang security deposit.

Nauunawaan ng mga landlord na ang sobrang mga halaga ng deposito sa seguridad ay magiging sanhi ng mga prospective na nangungupahan upang tumingin sa iba pang mga rental sa halip. Sasakyan ng isa hanggang dalawang buwan ay sapat upang protektahan ang mga panginoong maylupa laban sa mga potensyal na pinsala, pagpapalayas at mga gastos sa bakante, nang hindi nililimitahan ang mga prospective na nangungupahan na interesado sa ari-arian.

Pag-iimbak ng Deposito sa Seguridad Sa Panahon ng Pag-upa sa Florida

Ang mga landlord sa Florida ay dapat na mag-imbak ng deposito ng seguridad ng nangungupahan sa isa sa tatlong paraan:

1. Non-Interest Bearing Account - Maaaring ilagay ng mga landlord ang seguridad ng nangungupahan sa isang bank account na walang interes na may kaugnayan sa estado ng Florida. Ang pera ay hindi maaaring halo sa anumang iba pang mga pondo o ginamit bago ito ay talagang dahil sa may-ari.
2. Interesado ang Bearing Account- Ang ikalawang opsyon ay ilagay ang deposit ng seguridad ng nangungupahan sa isang account na namimili ng interes sa estado ng estado ng Florida. Kinakailangan ng may-ari ng lupa na bayaran ang nangungupahan ng anumang interes na kinita kada taon at sa katapusan ng term sa pag-upa.
   1. Ang interes ay maaaring mabayaran nang direkta sa nangungupahan o ang interes ay maaaring ma-kredito pabalik sa nangungupahan sa anyo ng upa.
   2. Ang kasero ay hindi dapat ihalo ang pera sa anumang ibang mga pondo o gamitin ang alinman sa pera bago ito ay talagang dahil sa kanya.
   3. Kung ang nangungupahan ay pumupunta sa kanilang lease, walang interes ang dahil sa may-ari.
3. Surety Bond- Ang nagpapaupa ay maaaring mag-post ng surety bond para sa halaga ng deposito ng seguridad, o $ 50,000, alinman ang mas mababa. Ang surety bono ay dapat na mailagay sa county kung saan matatagpuan ang rental property. Ang kasero ay dapat ding magbayad ng umuupa ng limang porsiyentong interes taun-taon sa bono.

Nakasulat na Paunawa na Kinakailangan Pagkatapos ng Resibo ng Deposito sa Florida?

Oo. Ang isang kasero ay kinakailangang ipagbigay-alam sa nangungupahan na nakasulat nang hindi hihigit sa 30 araw pagkatapos matanggap ang security deposit. Ang paunawa ay dapat kabilang ang:

1. Ang pangalan at address ng bangko o institusyon kung saan ang seguridad ng deposito ay gaganapin.
2. Kung ang mga pondo ng nangungupahan ay pinananatiling hiwalay o kung sila ay nakikipag-usap sa iba pang mga pondo para sa kapakinabangan ng nangungupahan
3. Ang rate ng interes na kung saan ang seguridad ng deposito ay gaganapin (kung ito ay gaganapin sa isang interes tindig account)
4. Ang abisong ito ay maaaring maihatid sa pamamagitan ng koreo o sa personal.

Paglipat ng Deposit

Bilang karagdagan, kung binago ng may-ari ng lupa ang lokasyon o mga tuntunin kung saan ipinagkakaloob ang seguridad na deposito, dapat na muling ipaalam sa nangungupahan ang nangungupahan sa loob ng 30 araw.

3 Mga dahilan Maaari mong Itago ang Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan sa Florida

• May mga partikular na legal na pinahihintulutang mga dahilan na maaaring magawa ang mga panginoong may mga pagbabawas mula sa deposit ng seguridad ng nangungupahan. Sa Florida, ang mga panginoong maylupa ay maaaring gumawa ng mga pagbabawas mula sa deposit ng seguridad
• Upang masakop ang hindi nabayarang upa.
• Para sa pinsala sa apartment na labis sa normal na pagkasira.
• Iba pang mga paglabag sa kasunduan sa pag-upa.

May Umuupa ba ang May Umabot sa Isang Walk Through Inspection?

Hindi, sa estado ng Florida, ang isang may-ari ay hindi kinakailangang maglakad sa pamamagitan ng inspeksyon bago lumipat-out.

Pagbabalik ng Seguridad sa Tenant ng Deposito sa Florida

Kung ang Security Deposito ay Pinabalik sa Buong:

Dapat ibalik ng mga landlord ang security deposit sa loob ng 15 araw ng pagwawakas ng lease kasama ang anumang interes na nakuha ng nangungupahan sa security deposit.

Kung ang mga Pagkuha ay Ginawa Mula sa Deposito:

Ang mga may-ari ay may 30 araw mula sa pagwawakas ng pag-upa upang ipaalam ang nangungupahan sa pamamagitan ng pagsulat ng kanilang intensyon na panatilihin ang isang bahagi ng depositong pang-seguridad ng nangungupahan. Kung ang landlord ay hindi nagpapaalam sa nangungupahan nang nakasulat sa loob ng 30 araw, iniiwasan ng may-ari ang karapatan na panatilihin ang anumang bahagi ng deposito sa seguridad. Ang nakasulat na paunawa ay dapat:

1. Ipadala sa pamamagitan ng sertipikadong mail sa address sa file para sa nangungupahan. Ang responsibilidad ng nangungupahan na ibigay ang may-ari ng may isang forwarding address. Kung wala sila, ang may-ari ay hindi kinakailangan na ibigay ang nangungupahan na may nakasulat na abiso sa seguridad ng deposito.
2. Sabihin ang layunin na panatilihin ang isang bahagi o lahat ng seguridad na deposito at ilista ang mga dahilan kung bakit.
3. Ipaalam sa nangungupahan na mayroon sila ng 15 araw mula sa pagtanggap ng liham na ito upang kontrahin ito, ngunit kailangan nilang kontrahin ito sa pamamagitan ng sulat.

Ang Florida Statute ay nagmumungkahi ng paggamit ng isang pahayag na katulad ng isang ito:

"Ito ay isang paunawa ng aking intensyon na magpataw ng isang claim para sa mga pinsala sa halagang ___ sa iyong security deposit, dahil sa___. Ito ay ipinadala sa iyo ayon sa kinakailangan ng s. 83.49 (3), Mga Batas ng Florida. Pinapaalam sa iyo na dapat kang sumangguni sa sulat sa pagbabawas na ito mula sa iyong deposito sa seguridad sa loob ng 15 araw mula sa oras na natanggap mo ang paunawang ito o ako ay pahintulutan na ibawas ang aking claim mula sa iyong deposit ng seguridad. Ang iyong pagtutol ay dapat ipadala sa (address ng landlord). "

• Kung ang nangungupahan ay hindi tumutol sa claim sa seguridad ng deposito:

Maaaring bawasan ng kasero ang halaga na inaangkin at pagkatapos ay ibalik ang natitira sa deposito ng seguridad sa nangungupahan sa loob ng 30 araw mula sa paunang nakasulat na paunawa.

• Kung ang nangungupahan ay tumutol sa claim:

Ang bagay ay maaaring pumunta sa korte. Ang alinmang parusa sa partido ay may karapatan sa korte na iginawad sa kabuuan, kasama ang mga gastos sa hukuman at mga bayad sa abogado mula sa nawawalang partido.

Mga Karapatan sa Pag-deposito sa Seguridad ng Nangungupahan Kung ang Nagbebenta ay Nagbebenta ng Ari-arian

Kung ang may-ari ay nagbebenta ng pag-aari ng ari-arian, dapat niyang ilipat ang mga deposito ng seguridad at anumang interes na nakuha sa bagong mamimili. Ang nakasulat na resibo ay dapat ding lumilikha ng pagpapakita ng halaga na inilipat.

Pagkatapos ay tatanggalin ang dating may-ari ng anumang responsibilidad sa paghawak ng pera sa ngalan ng nangungupahan. Kung ang nangungupahan o may-ari ng lupa ay lumabag sa anumang mga tuntunin ng seguridad bago ang paglipat, siya ay mananagot pa rin sa mga paglabag na iyon.

Ano ang Batas sa Seguridad ng Florida sa Seguridad?

Para sa orihinal na teksto ng batas sa seguridad ng deposito sa Florida, mangyaring tingnan ang Batas 83.49.