Mga Karapatan ng mga Nangungupahan sa Georgia: Batas ng Nangungupahan ng May-ari ng Lupa

Ang pambuong-estadong Kodigatahan ng Georgia ay may mga klaud na nakalagay na partikular na naka-target sa mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa estado. Ang mga alituntuning ito ay sinadya upang matulungan ang parehong partido na maunawaan ang mga pangunahing kaalaman ng relasyon ng may-ari ng landlord-nangungupahan, pati na rin kung ano ang legal na inaasahan ng mga ito. Ang mga pangunahing karapatan ng mga panginoong maylupa at ang mga karapatan ng nangungupahan ay kasama rin sa Kodigong ito. Narito ang anim na karapatan ng mga nangungupahan sa estado ng Georgia:

Karapatan sa Makatarungang Pabahay

Ang lahat ng mga indibidwal sa estado ng Georgia ay may karapatang tumanggap ng pantay na paggamot sa anumang bagay na may kaugnayan sa pabahay. Kabilang dito ang kapag sinisikap nilang magrenta ng bahay, kapag sinisikap nilang makakuha ng rental o pinansiyal na tulong para sa bahay na iyon o kapag sinusubukan nilang bumili ng isang ari-arian. Ang mga karapatang ito ay protektado sa ilalim ng Federal Fair Housing Act, ngunit din sa ilalim ng Batas ng Batas ng Pabahay ng Georgia.

Ang pitong klase ng mga tao na protektado sa ilalim ng Fair Law ng Pabahay ng Georgia at ang Federal Fair Housing Act ay kinabibilangan ng:

• Kulay
• Kapansanan (pisikal at mental)
• Katayuan ng pamilya
• Pambansang lahi
• Lahi
• Relihiyon
• Kasarian

Sa ilalim ng batas, ang mga iligal na aksyon ng mga panginoong maylupa ay ang:

• Maling sinasabi na ang isang yunit ay inupahan upang maiwasan ang pag-upa nito sa isang indibidwal.
• Nagcha-charge ng mas mataas na upa para sa isang yunit dahil ang nangungupahan ay isang tiyak na lahi, relihiyon, katayuan sa pamilya, atbp.
• Ang pagkakaroon ng iba't ibang mga tuntunin ng lease dahil sa lahi ng isang nangungupahan, relihiyon, katayuan ng pamilya, atbp.
• Patatagin ang isang nangungupahan ng kakayahang magrenta ng isang yunit dahil sa kanilang lahi, relihiyon, katayuan sa pamilya, atbp.
• Ang pagpapadala ng mga pahayag na nagpapahayag sa isang rental unit, tulad ng "hindi pinapayagan ang mga bata," maliban kung ito ay itinalagang senior housing.
• Sinusubukan na huwag ipagpatuloy ang isang prospective na nangungupahan mula sa pag-upa ng isang yunit dahil hindi siya magkasya sa racial makeup ng lugar.

Ang isang halimbawa ng isang pagkilos ng isang panginoong maylupa na ituturing na isang paglabag sa Fair Housing ay kung ang may-ari ay nag-screen ng isang prospective na nangungupahan sa telepono at ginawa ang paghatol na ang nangungupahan ay kabilang sa isang partikular na grupong etniko. Kung sinabi ng landlord ang nangungupahan na ayaw ipadala ng kasero ang yunit sa nangungupahan dahil hindi naniniwala ang kasero na ang magiging prospective na nangungupahan ay magkasya sa racial makeup ng kapitbahayan, ito ay ituturing na diskriminasyon. Ang prospective tenant ay maaaring maghain ng reklamo sa Estado o Federal Fair Housing Commission.

Security Deposit

Kasama sa Landlord-Tenant Code ng Georgia ang mga patakaran tungkol sa deposito ng seguridad na dapat sundin ng kasero at mga nangungupahan. Ang mga patakarang ito ay kinabibilangan ng kung magkano ang maaaring mangolekta ng may-ari, ang dahilan kung bakit maaaring ibawas ang kasero mula sa deposito ng seguridad ng nangungupahan at gaano ka kaagad pagkatapos lumipat ang isang kasero ay dapat ibalik ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan.

Maraming mga estado ang nagtakda ng pinakamataas na halaga na maaaring kolektahin ng isang kasero bilang isang security deposit. Ang Georgia ay hindi. Maaaring singilin ang landlord hangga't gusto niya, sa pag-aakala na makakahanap sila ng nangungupahan na gustong bayaran ang halagang iyon.

Ang isang kasero sa Georgia ay dapat magbigay ng isang nangungupahan na may nakasulat na paunawa na naglilista ng anumang umiiral na mga pinsala sa yunit bago pa nakolekta ang seguridad ng nangungupahan ng nangungupahan. Pagkatapos mangolekta ng seguridad ng isang nangungupahan, ang may-ari ay dapat na muling magkaloob ng nakasulat na paunawa na nagsasaad kung saan itinatag ang deposito ng nangungupahan.

Maaaring kunin ang mga pagbawas mula sa deposito sa seguridad upang masakop ang mga hindi nabayarang bill ng utility ng nangungupahan o para sa hindi bayad na bayad sa alagang hayop. Pinapayagan ang Walk-through inspections sa Georgia. Dapat tiyakin ng may-ari ng lupa ang inspeksyon na ito upang suriin ang mga pinsala sa loob ng tatlong araw ng pag-alis ng nangungupahan.

Sa Georgia, ang may-ari ng lupa ay may isang buwan pagkatapos umalis ang nangungupahan upang ibalik ang seguridad ng nangungupahan ng nangungupahan. Ang deposito ay dapat ipadala sa huling kilala na address ng nangungupahan.

Mga Karapatan ng Miyembro ng Aktibong Tungkulin

§§ 44-7-22 at 44-7-37

Sa estado ng Georgia, panginoong maylupa, at mga nangungupahan ay dapat sundin ang mga tiyak na alituntunin pagdating sa mga miyembro ng militar. Pinoprotektahan ng Code ng Georgia ang mga miyembro ng serbisyo sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa kanila na wakasan ang kanilang kasunduan sa pag-upa nang maaga kung makatanggap sila ng mga order ng aktibong tungkulin na nangangailangan ng mga ito upang ilipat ang 35 milya o higit pa ang layo mula sa rental property. Ang nangungupahan ay dapat magbigay ng nakasulat na paunawa sa may-ari ng hindi bababa sa 30 araw bago ang kanilang nais na petsa ng pagwawakas sa pag-upa. Ang may-ari ay may karapatan na tumanggap ng upa hanggang sa petsa ng pagwawakas sa pag-upa, pati na rin upang mangolekta ng anumang pinsala na sanhi sa yunit ng nangungupahan.

Pagpapahayag ng Nagpapaupa

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 at ang Lead Paint Law ng EPA

Ang mga nangungupahan sa Georgia ay may karapatan sa ilang mga pagsisiwalat mula sa kanilang mga panginoong maylupa. Ang mga pagsisiwalat ay kinabibilangan ng pangalan at tirahan ng mga may-ari at ang taong itinalaga upang pamahalaan ang ari-arian. Dapat ding maabisuhan ang mga nangungupahan kung may pagbabago sa pagmamay-ari, pamamahala o address.

Ang mga landlord ng Georgia ay dapat ibunyag sa kanilang mga nangungupahan kung ang propyedya ay may baha. Ito ay tinukoy bilang anumang bahagi ng ari-arian na kasama sa lease ng nangungupahan na kinuha sa tubig ng tatlo o higit pang beses sa nakaraang limang taon.

Ang mga nangungupahan sa Georgia ay may karapatan ding maabisuhan ng anumang mga depekto sa yunit bago lumipat. Ang may-ari ay dapat magbigay sa nangungupahan ng isang listahan ng anumang mga kilalang depekto at ang nangungupahan ay may pagkakataon na magkakasundo sa mga nakalistang nakalista at nag-sign sa listahan o hindi sumasang-ayon sa mga depekto at magbigay ng isang hiwalay na nakasulat na nakasulat na paunawa na nagsasabi kung anong mga bagay na hindi niya sinasang-ayunan.

Kung tinanong, ang tyansang panginoong maylupa o may-ari ng landlord ay dapat ding tapat na ibubunyag ang impormasyon tungkol sa anumang mga pagpatay, krimen, pagpatay o iba pang mga pagkamatay na nangyari sa ari-arian o mga indibidwal na may mga karamdaman na sumasakop sa ari-arian. Ang mga katanungang ito ay maaaring masagot hangga't ang mga sagot ay hindi lumalabag sa anumang estado, lokal o patas na tuntunin o regulasyon sa pabahay.

Ang mga landlord na may mga ari-arian na binuo bago 1978 ay dapat ding ibunyag ang anumang kilalang lead-based hazard na pintura pati na rin ang nagbibigay ng mga nangungupahan ng isang kopya ng polyeto ng EPA sa mga panganib na nakabatay sa mga lead sa bahay. Ang kasero ay dapat ding isama ang isang addendum sa lease sa mga estado na ang may-ari ay ginawa ang lahat ng mga tamang notification na may kaugnayan sa lead-based na pintura.

Pagbabayad ng Pagsisiwalat

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 at 47-7-7

Ang Code ng Georgia ay hindi naglalagay ng maraming mga paghihigpit sa may-ari ng lupa pagdating sa pagrenta ng mga pagsisiwalat. Walang naka-set na mga alituntunin para sa mga huli na bayarin, pagtaas ng upa o mga panahon ng biyaya. Ang Georgia ay hindi nagtatakda ng maximum sa halaga ng upa ng isang kasero ng isang pribadong tirahan na maaaring singilin ang kanilang mga nangungupahan. Ang Georgia ay may tuntunin para sa mga bounce check, na nagpapahintulot sa may-ari ng lupa na kolektahin ang orihinal na halagang inutang kasama ang mga karagdagang bayarin, posibleng mga pinsala at gastos sa korte.

Inabandunang Ari-arian

§ 44-7-55

Ang Georgia ay may isang sugnay sa kanyang landlord-tenant code tungkol sa inabandunang ari-arian. Kung ang isang may-ari ay iginawad sa isang writ of possession, maaaring talakayin ng may-ari ng lupa ang anumang mga ari-arian na naiwan ng nangungupahan pagkatapos maisakatuparan ang pagsulat na ito, karaniwan nang pitong araw pagkatapos na maibigay, bilang inabandona. Ang may-ari ay walang karagdagang obligasyon na mag-imbak o mapanatili ang anuman sa mga inabandunang mga ari-arian.

Batas sa Umuupa ng Landlord ng Georgia

Upang tingnan ang batas ng Georgia tungkol sa mga karapatan ng nangungupahan sa estado, mangyaring sumangguni sa Georgia Code Annotated, §§ 44-7-1 hanggang 44-7-103.