Bakit Ilang Pag-iinspeksyon sa Bahay ang Miss Crucial Elements

Ang mga nagbibisikleta ay pinadalhan sa kanilang mga ulo na dapat silang magkaroon ng pag-iinspeksyon sa bahay ngunit ano ang ibubunyag ng isang ulat sa pagsisiyasat sa tahanan?

Ang mga nagbibisikleta ay kadalasang nasa madilim na tungkol sa pagtatayo ng bahay at mga bahagi nito upang ito ay dumating bilang walang sorpresa na nahihirapan silang maunawaan ang inspeksyon sa bahay. Ang terminolohiya na kasangkot ay maaaring maging kumplikado, masyadong-ilang mga tao ang alam ang pagkakaiba sa pagitan ng isang joist at isang palahing kabayo.

Paano ang isang mamimili na hindi kailanman ay may pag-aari ng isang bahay alam kung ano ang dapat isama sa checklist para sa inspeksyon sa bahay? Paano niya malalaman kung aling mga uri ng mga depekto ang malubhang o kung ang inspector ng kanyang bahay ay talagang naka-check ang lahat ng mga mahahalagang bagay?

Ano ang Hindi Sakop ng Inspeksyon ng Bahay

Bahagi ng problema ay ang lahat ng pag-iinspeksyon sa bahay ay naiiba at maaari silang mag-iba nang malaki mula sa estado hanggang sa estado. Maaari rin silang mag-iba mula sa county sa county o mula sa lungsod papunta sa lungsod. Marami ang nakasalalay sa inspektor ng bahay at kung aling asosasyon, kung mayroon man, siya ay kabilang. Ang checklist na ito ay itinatag ng National Association of Certified Home Inspectors (NACHI) na mga alituntunin.

Una, nakakatulong ito na maunawaan kung ano ang kadalasan ay hindi siniyasat. Ang mga inspectors sa bahay ay hindi lisensiyado sa maraming mga estado, ngunit ang karaniwang pamantayan nila ay hindi kasama ang asbestos, radon, methane, radiation, pormaldehayd, organismo na nakakapatay ng kahoy, amag, amag at fungi, rodent, o lead. Ang mga partikular na lisensya upang siyasatin at makilala ang mga isyung ito ay maaaring kailanganin sa ilang mga estado.

Mga Detalye ng Checklist ng General Home Inspection

Iyon ay sinabi, ang ilang mga aspeto ng isang home inspeksyon ay karaniwang, kabilang ang mga elemento ng estruktural. Ang ibig sabihin nito ay ang pagtatayo ng mga pader, kisame, sahig, bubong, at pundasyon. Magtanong tungkol sa mga pahalang na bitak kumpara sa mga kahilera na kahawig. Talaga bang tiwasay ang pundasyon? Nagtatago ba ang bubong? Mayroon bang sunog sa attic?

Ang panlabas na pagsusuri ay ginanap din, kabilang ang mga coverings ng dingding, landscaping, grading, elevation, drainage, driveways, fences, sidewalks, fascia, trim, pinto, bintana, ilaw, at exterior receptacles. Kung ang panlabas ay sakop sa panghaliling daan, tanungin kung ano ang nasa ilalim nito.

Ang mga bubong at attics ay karaniwang sinusuri para sa framing, bentilasyon, uri ng bubong konstruksiyon, flashing, at gutters. Inspeksyon hindi kabilang ang isang garantiya ng kondisyon sa bubong o ng isang sertipikasyon sa bubong, gayunpaman. Ilang layers ang nasa bubong? Kailan kinakailangang mapalitan? Ano ang average na pag-asa ng buhay ng isang bubong?

Ang mga isyu sa tubo ay kinabibilangan ng pagkakakilanlan ng mga materyales na ginagamit para sa maiinom, pag-alis, pag-aaksaya, at mga tubo sa pagbubukas, pati na rin ang kanilang kalagayan. Ang mga toilet, shower, sink, gripo, at traps ay sinuri, ngunit hindi sewers. Tanungin kung ang pagtutubero ay tanso at mag-ingat sa mga may kapansanan tulad ng mga maaaring mangyari sa Kitec plumbing.

Ang mga water heater, furnace, air conditioning, work pipe, chimney, fireplace, at sprinkler ay sinuri. Maaaring gumanap ang isang hiwalay na inspeksyon ng tsimene kung ang mga inspector ay suspek na mayroong problema. Hindi lahat ng inspectors sa bahay ay susuriin ang mga sprinkler upang matiyak na gumana nang tama ang mga ito.

Ang inspeksyon ng sistema ng kuryente ay kinabibilangan ng pangunahing panel, mga breaker ng circuit, mga uri ng mga kable, saligan, mga tagahanga ng tambutso, mga receptacle, mga tagahanga ng kisame, at mga fixture na ilaw. Tanungin kung ang electrical panel ay nasa isang listahan ng pagpapabalik. Hanggang sa code? Ang mga gumagamit ba ng electrical panel o mga piyus? Ang mga breaker ay ginustong. Ang mga piyesa ay lipas na sa panahon.

Sinusuri ang mga kagamitan, kabilang ang makinang panghugas, saklaw at hurno, built-in na microwave, mga pagkawala ng basura, at, oo, kahit na mga detektor ng usok. Ang mga washers at dryers ay karaniwang kasama pati na rin kung mananatili sila sa bahay ngunit humingi ng sigurado dahil ang mga kasangkapan na ito ay personal na pag-aari upang ang may-ari ay maaaring magplano upang dalhin ang mga ito sa kanya kapag siya ay pupunta.

Ang mga garahe ay nire-inspeksyon para sa slab, dingding, kisame, lagusan, entry, firewall, garahe pinto, openers, ilaw, receptacles, panlabas, bintana, at bubong. Kung ang garahe ay naka-attach sa bahay, maaari rin itong mangailangan ng inspeksyon ng maninira depende sa uri ng pautang na nakukuha ng borrower. May garahe ba ang garahe? Ang pinto ba sa garahe mula sa bahay ay may mga bisagra sa pagsasara ng sarili?

Item sa Checklist ng Inspeksyon ng Bahay na Kailangan ng Serbisyo

Ang mga ulat sa inspeksyon ng tahanan ay hindi naglalarawan sa kalagayan ng bawat bahagi, lalo na kung ito ay nasa mahusay o mas mahusay na hugis lamang. Ngunit dapat tandaan ng ulat ang bawat item na may depekto o nangangailangan ng serbisyo.

Kabilang sa ilang mga seryosong problema ang mga isyu sa kalusugan at kaligtasan sa loob ng dahilan, mga bubong na may maikling pag-asa sa buhay, pugon at A / C malfunctions, mga kakulangan sa pundasyon, at mga isyu sa kahalumigmigan o pagpapatuyo.

Mga Pahina ng Checklist ng Inspeksyon ng Bahay na Dapat Itaguyod ng Mga Nagbebenta

Maaaring mas matalinong mag-hire ng iyong sariling mga kontratista kung mayroon kang pagpipilian upang mapangasiwaan mo ang pag-aayos. Isaalang-alang ang insentibo ng nagbebenta upang umarkila sa cheapest contractor at upang palitan ang mga kasangkapan na may hindi bababa sa mamahaling mga tatak bago ka mag-isyu ng isang pormal na kahilingan upang kumpunihin.

Bagaman nag-aatubili ang mga inspector sa bahay na tanggihan na ibunyag ang mga gastos sa pag-aayos-at sa ilang mga kaso ay tinanggihan nila ito-tumawag sa isang kontratista upang makatulong na matukoy ang saklaw at gastos upang ayusin ang mga menor de edad problema. Walang tahanan ang perpekto. Ang bawat tahanan ay magkakaroon ng mga nabanggit na isyu o naka-flag sa isang inspeksyon sa bahay, kahit na mga bago.

Ang isang isyu sa pag-aayos na magiging breaker ng deal para sa isang unang-oras na homebuyer ay maaaring hindi magwasak ng isang homebuyer na may mahusay na kaalaman sa pag-aayos ng bahay. Kausapin ang iyong ahente, pamilya, at mga kaibigan upang makuha ang kanilang mga opinyon.Tawagan ang ilang mga kontratista upang talakayin kung aling mga uri ng mga depekto ay menor de edad. Marahil ang isang simpleng solusyon ay magagamit tulad ng pagpapalit ng isang $ 1.99 sisidlan na maaaring malutas ang maraming mga problema sa labasan.

Sabihin mo rin sa likod, para sa pagkuha ng home inspection. Ang ilang mga mamimili ay nararamdaman na hindi nila kailangan, lalo na kung bumili sila ng bagong konstruksiyon.

Kung ang isang light switch ay hindi gumagana o ang air conditioner blows out mainit na hangin, ang mga ito ay mga problema na maaari mong makita at subukan. Ang mga problema na hindi kaagad makikilala sa iyo-tulad ng mga paglabag sa code, isang pugon na lumulubog sa carbon monoxide, o isang hindi nakakalasing na tsimenea-ang mga uri ng mga depekto na maaaring tukuyin ng isang inspektor ng bahay sa isang bagong tahanan. Gumawa din ng mga pagkakamali ang mga tagabuo ng Builders.

Maaaring Kailangan Mo ang Karagdagang Tulong

Tulad ng makikita mo, ang average na inspeksyon sa bahay ay maaaring medyo limitado sa saklaw, o hindi bababa sa hindi detalyado tulad ng iyong inaasahan. Maaari kang tumawag sa isang partikular na propesyonal bago mo finalize ang pagbili kung mayroon kang mga alalahanin tungkol sa anumang aspeto ng inspeksyon.

Ang pinto na hindi masyadong malapit ay hindi maaaring gawin ito sa ulat ng inspektor ng bahay ngunit maaari itong magsenyas ng problema sa pundasyon. Ang isang structural engineer ay makakatulong sa iyo dito kung nababahala ka.

Kung ang damuhan ay tila walang likas na wet-spongy ngunit hindi pa ito umuulan-marahil ang may-ari ay nagpatakbo lamang ng kanyang sprinkler system. O baka ang tangke ng septic ay nasa kanyang huling mga binti. Maaaring sabihin sa iyo ng inspector ng septic system.

At tandaan, ang mga inspeksyon sa bahay ay hindi inilaan upang kunin ang mga isyu ng asbestos o iba pang nakakalason na mga materyales. Kung mayroon kang dahilan upang maniwala na ang alinman sa mga bagay na ito ay maaaring maging isang problema-at kadalasan sila ay may mas lumang mga bahay-isaalang-alang ang pagkuha ng isang nakakalason na dalubhasang sangkap.

Anumang bilang ng mga maliliit, maliliit na palatandaan ay maaaring magpahiwatig ng mga pangunahing pag-aayos sa abot-tanaw. Tanungin ang inspektor ng bahay kung sa palagay niya dapat mong dalhin sa anumang uri ng dalubhasa. Ang inspektor ng bahay ay maaaring kahit na ipaalam sa iyo na gawin ito kung mayroon siyang mga alalahanin tungkol sa isang partikular na lugar ngunit hindi kwalipikado o awtorisadong humukay.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.