Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Highlight ng FHA na Pautang
- Mga kakulangan ng Paggamit ng FHA Loan
- Mga Alternatibong Pautang
- Mahalagang impormasyon
Video: FHA Loans - The Pros and Cons of Getting an FHA Loan 2025
Ang mga pautang sa FHA ay popular dahil ginagawa nila itong madali para sa halos kahit sino na bumili ng bahay. Homeownership ay isang katotohanan para sa higit pa at mas maraming mga tao, ngunit ang mga pautang ay hindi para sa lahat. Tiyaking nakakatugma ka sa tamang profile at nauunawaan mo ang disadvantages ng mga utang ng FHA bago ka mahalin sa kanila.
Mga Highlight ng FHA na Pautang
Kahit na may napinsalang kredito at limitadong pondo para sa isang down payment, maaari kang maging kuwalipikado para sa isang pautang sa bahay na may isang disenteng antas ng interes.
Down payment: Pinapayagan ka ng mga utang ng FHA na i-drop nang kaunti ng 3.5%. Pinapayagan ka nitong bumili ng mas mahal na bahay na may mas kaunting pera, at maaari mong magreserba ng mga pondo para sa mga proyektong pagpapabuti o iba pang mga layunin.
Mga isyu sa credit: Ang mga borrower na may isang kaguluhan na kasaysayan ng kredito ay may isang mahirap na oras sa pagkuha ng naaprubahan sa maginoo lenders. Sa FHA backing, maaari kang makakuha ng naaprubahan na may mababang marka ng kredito.
Pagpapabuti sa tahanan: Pinapayagan ka ng FHA 203k na mga pautang na pondohan ang mga proyekto sa pagpapabuti ng tahanan at bumili ng bahay sa parehong oras. Kasama sa iba pang mga tampok ng mga pautang sa FHA, ginagawa nila ang mga bagay na madali at hindi magastos.
Mga kakulangan ng Paggamit ng FHA Loan
Kapag bumili ng bahay, matalino na suriin kung ang isang FHA loan ay makakatulong sa iyo. Tingnan ang malaking larawan at isaalang-alang ang lahat ng iyong mga layunin sa pananalapi.
Mababang pagbabayad: Ang mababang paunang pagbabayad ay maaaring isang pulang bandila. Ang paglalagay ng 3.5% ay maaaring isang senyas na hindi ka pa nasa solidong pinansiyal na lupa, at ang pagkuha sa isang pautang sa bahay ay maaaring mapanganib. Ito ba ay nagkakahalaga ng pagtingin sa mas mura-mahal na mga tahanan o naghihintay hanggang sa maaari mong i-save ang isang mas malaking paunang pagbabayad? Tandaan na ang iyong mas mahihiram, ang mas maraming interes na iyong binabayaran (na kung saan ay mas mahal ang iyong bahay).
Seguro sa harap: Ang paglalagay ng mas mababa sa 20% ay nangangahulugang kailangan mong bayaran ang seguro sa mortgage, at ang mga pautang sa FHA ay may dalawang uri ng seguro na iyong babayaran para sa buong buhay ng iyong pautang. Mayroong isang upfront na pagsingil ng 1.75%, at maraming mga borrowers ang pinipili na balutin ang bayad na ito sa balanse sa pautang. Muli, mas malaki ang iyong hiniram, mas maraming interes ang iyong binabayaran - kaya nagbabayad ka ng higit sa 1.75% maliban kung sumulat ka ng tseke sa pagsasara. Ang mas malaking utang ay nangangahulugang magkakaroon ka ng mas malaking buwanang kabayaran.
Patuloy na seguro: magbabayad ka rin ng patuloy na (buwanang) mortgage insurance. Ang mga kasalukuyang halaga ng seguro sa mortgage insurance (MIP) ay nasa pagitan ng 0.80% at 1.05% ng iyong balanse sa pautang, bagama't maaari silang bumaba ng 0.45% kung makakakuha ka ng 15-taong FHA loan. Ang ibig sabihin ng sobrang gastos ay magbabayad ka ng higit pa bawat buwan. Hindi tulad ng pribadong mortgage insurance, na maaaring makakansela kapag nakakuha ka ng higit sa 20% equity sa iyong bahay, ang FHA insurance ay hindi maaaring kanselahin (maliban kung nakuha mo ang iyong utang bago ang Hunyo 3, 2013). Sa madaling salita, kailangan mong bayaran ang iyong pautang o refinance upang maalis ang gastos na iyon.
Mga pagpipilian sa utang: para sa mas mahusay o mas masahol pa, mayroon kang limitadong mga pagpipilian kapag gumagamit ng isang FHA loan. Para sa karamihan sa mga borrowers, isang karaniwang 15-taong o 30-taong fixed loan ay isang perpektong pagpipilian - kaya walang problema dito. Gayunpaman, mayroong ilang mga sitwasyon kapag ang isang interes-lamang na mortgage o isang adjustable rate loan ay isang mas mahusay na magkasya. Huwag lamang gamitin ang mga produktong iyon para sa mas mababang pagbabayad - tiyakin na mayroon kang mas malaking plano.
Mga limitasyon sa pag-aari: Ang pagkuha ng isang FHA loan na naaprubahan ay nangangailangan ng isang ari-arian na nakakatugon sa ilang mga pamantayan. Halimbawa, dapat na matugunan ang mga pangunahing kinakailangan sa kalusugan at kaligtasan. Kung naghahanap ka para sa isang tagapag-ayos-itaas, isang pangunahing bargain, o ilang mga foreclosures, isang FHA loan ay hindi gagana. Para sa mga pag-aari na handa na, ang isang FHA loan ay dapat na pagmultahin. Gayunpaman, ang pagbili ng isang condo ay maaaring maging mahirap: kung hindi sapat ang mga yunit sa iyong gusali ay inupahan ng may-ari (o iba pang mga problema na lumabas), ang isang FHA loan ay maaaring hindi isang opsyon.
Kwalipikado: Ang mga utang ng FHA ay hindi laging maaprubahan. Maaari mo pa ring kailanganin ang pinakamababang marka ng kredito, at kakailanganin mong idokumento ang sapat na kita upang bayaran ang utang. Upang maging kwalipikado para sa pinakamababang down payment, kakailanganin mo ng isang marka ng FICO sa itaas 580, ngunit maaari kang makakuha ng naaprubahan na may mas mababang mga marka kung ikaw ay nagbabalak na gumawa ng isang mas malaking down payment.
Nagbebenta ng pag-aatubili: sa ilang mga sitwasyon, ang isang FHA loan ay maaaring maging isang kapansanan kapag bumibili ng isang bahay. Gustong malaman ng mga nagbebenta ang tungkol sa mga potensyal na mamimili (maaaring ibahagi ng mga ahente ng real estate ang impormasyong ito), at ang isang FHA loan ay hindi nagpapahiwatig ng lakas. Ano pa, ang nagbebenta ay maaaring natatakot na ang dagdag na mga kinakailangan ay magpapabagal (at potensyal na nagbabanta) ang deal. Kung ikaw ay bumibili sa isang mainit na merkado, subukan ang isa pang uri ng financing.
Mga Alternatibong Pautang
Ang karaniwang mga pautang sa bahay (na hindi nai-back sa pamamagitan ng FHA) ay lutasin ang marami sa mga problema sa itaas. Kahit na sa tingin mo ay hindi ka makapag-apruba, ito ay nagkakahalaga ng pamimili para sa isang maginoo pautang - upang makita kung anong mga alok ang magagamit. Sa maginoo na mga pautang, magkakaroon ka ng mas maraming kakayahang umangkop, at maaari ka pa ring mabili nang kasing-5% o 10% pababa.
Para sa mga borrowers ng militar, ang mga pautang sa VA ay nagkakahalaga rin ng isang hitsura.
Mahalagang impormasyon
Ang mga patakaran ng HUD at mga tampok ng pautang sa FHA ay regular na nagbabago. Ang artikulong ito ay maaaring hindi sumasalamin sa pinakahuling mga pagbabago, at maaaring mawalan ka ng mahahalagang benepisyo sa pananalapi. Upang makakuha ng up-to-date na impormasyon, makipag-usap nang direkta sa isang kinatawan ng HUD o isang tagapayo sa pabahay na inaprobahan ng HUD. Para sa impormasyon ng contact, bisitahin ang HUD.gov.
Pagbabahagi ng Class B Mutual Fund: Kahulugan, Mga Benepisyo, Mga Gastos at Higit Pa
Maaari mong marinig na ang pagbabahagi ng mutual fund B ay isang mahusay na pagbili. Ngunit higit pa at higit pang mga kompanya ng pondo ng pondo ang nagsasabi ng paalam; sa mutual fund B shares.
Bakit Ilagay ang Gastos ng Opsyon Higit sa Mga Pagpipilian sa Call
Kapag ang paghahambing ng mga opsyon na pantay na malayo sa pera (OTM), naglalagay ng mas mataas na premium kaysa sa mga tawag. Iyon ay ang resulta ng pagkasumpungin hilig.
Bakit Ilagay ang Gastos ng Opsyon Higit sa Mga Pagpipilian sa Call
Kapag ang paghahambing ng mga opsyon na pantay na malayo sa pera (OTM), naglalagay ng mas mataas na premium kaysa sa mga tawag. Iyon ay ang resulta ng pagkasumpungin hilig.