Ano ang Bundle ng Mga Karapatan sa Legal ng mga May-ari ng Ari-arian?

Ang pagmamay-ari ng real estate ay nagdadala dito ng tradisyonal na "bundle ng mga legal na karapatan" na inilipat sa ari-arian mula sa nagbebenta sa mamimili. Ito ang mga kinikilalang karapatan ng may-ari ng pamagat sa ari-arian.

Mga Karapatan sa Pagmamay-ari ng Real Estate

• Ang karapatan ng pagmamay-ari: Ang ari-arian ay pagmamay-ari ng sinumang nagtataglay ng pamagat. Sa sandaling isara mo ang isang real estate deal para sa cash at magkaroon ng pamagat sa iyong mga kamay, ito ay sa iyo. Well, magsimula tayo kaagad sa caveat na hindi nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian at maraming mga pagsang-ayon ng singil ay maaaring makuha ang iyong ari-arian na inalis mula sa iyo. Iyon ay sinabi, kapag mayroon kang isang gawa sa iyong pangalan at walang tala ng mortgage o lien laban sa ari-arian, pagmamay-ari mo ito. Gayunpaman, depende sa estado kung saan ka nakatira at ang mga batas doon, ang may-ari ng may-ari ng isang mortgage ay maaaring mabilis na mag-ehersisyo ang karapatan na kunin ang ari-arian, o maaaring kailanganin nilang dumaan sa mga korte upang gawin ito.

• Ang karapatan ng kontrol: Sa loob ng mga batas, kinokontrol ng may-ari ang paggamit ng ari-arian ngunit dapat sumunod sa anumang subdibisyon o mga kasunduan sa pakikipag-ugnayan at mga paghihigpit sa homeowner. Kaya, kung nais mong kontrolin ang iyong ari-arian sa pamamagitan ng pag-iimbak ng mga katawan ng kotse, ngunit ang iyong mga tipanan ay hinahadlangan iyon, kung gayon ang kontrol mo ay hindi sa iyo. Gayundin, kung gusto mong magkaroon ng malakas na mga partido at hayaan ang dalawang dosenang tao na magluwang sa iyong ari-arian, hindi mo magagawang gawin iyon kung may mga kasunduan at mga paghihigpit na ipinagbabawal.
• Ang karapatan ng pagbubukod: Ang iba ay maaaring hindi kasama sa paggamit o pagpasok ng ari-arian. Sa pangkalahatan, ang isang ito ay medyo protektado. Hindi mo kailangang pahintulutan ang sinuman na ipasok ang iyong pag-aaring ari-arian na hindi tagapagpatupad ng batas na may warrant. Gayunpaman, magkakaroon ng mga easement para sa mga bagay tulad ng mga utility. Ang mga kumpanya ng utility ay may karapatang pumasok sa ari-arian upang mapanatili ang kanilang mga karapatan ng mga daan at mga linya ng utility bilang isang bahagi ng easement.

• Ang karapatan ng kasiyahan: Maaari tamasahin ng may-ari ang paggamit ng ari-arian sa anumang legal na paraan. Kung gusto mong matamasa ang iyong ari-arian sa pamamagitan ng pagkahagis ng isang napakalaking partido, maaari mo lamang gawin ito kung hindi ito pinaghihigpitan sa pamamagitan ng subdibisyon o mga tagatanggap ng bahay o mga paghihigpit sa mga dokumento.
• Ang karapatan ng disposisyon: Ang may-ari ng pamagat ay maaaring magbenta, umupa, o maglipat ng pagmamay-ari o paggamit ng ari-arian sa kalooban. Maliban kung mayroon kang isang mortgage, bilang na dapat bayaran upang magtapon ng ari-arian, sa pangkalahatan ay maaaring ibenta ito sa kalooban. Siyempre, kung ang IRS ay may isang tax lien sa iyong ari-arian, pagkatapos ay kailangan mong bayaran na off bilang isang bahagi ng pera sa pag-areglo. Nalalapat din ito sa mga liensong mekanika para sa gawaing ginawa sa ari-arian o pagpapabuti.

Ang pagmamay-ari ng lupain ay may hawak na "pamagat" dito. Ang katibayan ng pamagat na iyon ay ang gawa. Ang nagbebenta ay nagpapatupad ng isang gawa upang ilipat ang pamagat sa real property at ang bundle ng mga karapatan na kasama nito.

Pamagat Insurance

Ang insurance sa pamagat ay kung paano namin pinoprotektahan ang mga karapatan laban sa mga claim laban sa kanila. Kapag ang isang ari-arian ay nagbabago ng mga kamay at ang pamagat ng seguro ay binili ng o para sa bagong may-ari, ang mga ito ay pinoprotektahan laban sa mga walang kabuluhang o maling claim sa kanilang mga karapatan sa pagmamay-ari.

Ang isang halimbawa ng isang sitwasyon kung ang seguro sa pamagat ay maaaring dumating sa iyong tulong ay maaaring nasa isang alitan sa hangganan ng linya. Sabihin nating bigla na ang survey ng isang bagong bumibili sa kapwa ay nagpapakita na ang 10 mga paa ng isang bahagi ng iyong ari-arian ay parang kanila. Ang kumpanya ng seguro sa pamagat, kung mayroon kang saklaw na survey, ay magsiyasat at alinman sa pagbulaan ang kanilang paghahabol o bayaran ka para sa pagkawala ng sampung paa kung ang iyong survey ay mali. Hindi lahat ng mga patakaran sa pamagat ay sumasaklaw sa kawastuhan ng survey, o dapat itong bilhin nang hiwalay.

Ang iba pang mga isyu, tulad ng mga claim ng mga dating mag-asawa sa pagmamay-ari ng isang ari-arian, ay maaari ring magbanta ng mga karapatan sa pagmamay-ari. Gayunpaman, ang mga gawaing quitclaim ay karaniwang kinakailangan ng mga kompanya ng seguro sa pamagat mula sa mga mag-asawa sa mga sitwasyon sa diborsyo.