Mga tagubilin para sa Pahayag ng Settlement ng HUD-1

Bilang isang ahente ng real estate o broker, kailangang maunawaan mo ang HUD-1 Settlement Statement nang lubusan. Hindi naman kaya na magagawa mo ang matematika para sa kliyente, ngunit kailangan mo lang ipaliwanag kung paano ito nagawa, o kung saan nanggaling ang mga numerong ito.

** PAALALA: Dahil ang pag-crash ng pabahay at mortgage at ang pagpasa ng mga panuntunan at regulasyon ng mga bagong regulasyon ng mortgage, ang mga item sa linya dito ay lumipat sa paligid, ang ilan ay nawala, at ang iba ay naiiba sa salita. Mayroong higit pang mga kinakailangan para sa Mga Pagbabangko ng Mortgage at Mga Pagtantya ng Magandang Pananampalataya, at ang mga pagbabago ay hindi pa natatapos. **

Ang pinakamadali at pinaka-visual na paraan upang magamit ang tutorial na ito ay magiging. Ito ay may mga live na link sa mga item sa tutorial na ipinapakita sa ibaba. Ang proseso ng pag-aaral ay dapat na mas madali sa ganitong paraan. Gayunpaman, kung hindi mo makuha ang .pdf o mas gugustuhin, narito ang mga link sa mga tutorial:

Pahina 1 ng HUD-1

Seksyon B
Mga Seksyon sa pamamagitan ng I
100. Gross Amount Dahil sa Borrower - Ito ang halaga ng pera na dapat dalhin ng bumibili sa closing table. Ito ang balanse pagkatapos ng kontribusyon ng tagapagpahiram, ang halaga ng mortgage, at anumang ibang perang na inambag ng iba sa ngalan ng mamimili. Kung legal, maaaring ito ay isang rebate ng bahagi ng komisyon ng ahente ng mamimili.
200. Mga Halaga na Bayad sa pamamagitan o Sa Pagpapahiram ng Borrower - Tulad ng naunang nabanggit, ang halaga ng mortgage ng tagapagpahiram ay ipinakita sa pamamagitan ng wire o tseke sa ngalan ng borrower. Maaaring may iba pang mga halaga mula sa iba pang mga mapagkukunan na legal na maaaring ibigay sa ngalan ng bumibili.

300. Cash sa Settlement From / To Borrower - Depende sa mga singil at nakaraang pera na inambag ng mamimili, pati na rin ang anumang mga konsesyon sa cash mula sa nagbebenta, maaaring ito ay isang halaga ng pera upang pumunta sa bumibili sa pagsasara.
400. Gross Amount Dahil sa Nagbebenta - Matapos ang lahat ng karaniwang mga gastos sa pagsasara ng mga item at iba pang mga pagbabawas, ito ang halaga na dapat ipamahagi sa pamamagitan ng tseke sa nagbebenta sa pagsasara.
500. Pagbabawas ng Halaga Dahil sa Nagbebenta - Ang ilang mga halagang maaaring legal na maalis o maitatag mula sa nagbebenta, at makikita sila dito.

600. Cash sa Settlement To / From Seller

Pahina 2 ng HUD-1

700. Kabuuang Mga Sales / Broker Commissions - Ang kabuuang mga komisyon na binabayaran sa parehong real estate brokerages na kasangkot ay ipasok dito. Maaaring may pagbawas mula dito, tulad ng sa mga estado tulad ng New Mexico kung saan ang mga buwis sa pagbebenta ng mga buwis sa buwis ay sinisingil sa mga komisyon.
801. Ang Bayad sa Origination ng Pautang - Ito ang singilin ng tagapagpahiram para sa nagmula sa pautang, karaniwan sa mga punto, bawat 1% ng halaga ng pautang. Ang isang punto na pinanggagalingan sa isang $ 200,000 na mortgage ay $ 2,000.
802. Bayad sa Discount Loan
803. Halaga ng Pagsingil - Ang halagang sisingilin ng tagapagpahiram para sa pag-order at pagbabayad ng tagapamili upang mapahalagahan ang ari-arian.
804 --- Ang natitirang bayarin sa pautang - Mayroong palaging listahan ng paglalaba ng mga singil na may kaugnayan sa mortgage, at ipapakita ito dito. Ito ay kamangha-mangha sa maraming mga mamimili lamang kung magkano ng kanilang mga pagsasara ng mga gastos ay ganap na balot sa pagkuha ng mortgage.
901. Pagkalkula ng Interes ng Mortgage - Mayroong isang nakalantad na rate ng interes sa mortgage at isang APR, Rate ng Porsyento ng Taunang. Ito ay kung saan ang rate ay inilapat sa halaga ng mortgage upang ipakita ang interes na mabayaran.
902 --- Ang natitirang bahagi ng 900 seksyon
1000. Ang mga Pondo ay naka-deposito sa Nagpapahiram
Ang Aggregate Acct. Adj Line
1100. Mga Singil sa Titik - Maaaring magkaroon ng abugado, bayad sa kumpanya ng pamagat, abstract bayad, paghahanda ng pamagat at gawa at iba pang mga bayarin bilang bahagi ng mga singil na ito.
1200. Pag-record ng Gobyerno at Mga Singil ng Paglipat - Ang ilang mga estado ay may mga bayarin sa pagbabayad ng real estate o mga buwis, at ang mga ipapakita dito kung naaangkop.
1300 & 1400. Karagdagang at Kabuuang Mga Bayad sa Settlement

Hindi mo kailangang kabisaduhin o matutunan ang lahat ng ito. Magkakaroon ka ng isang pangkat ng mga propesyonal na nagpapayo sa iyo, kabilang ang iyong ahente sa real estate at mga empleyado ng pamagat ng kumpanya.