Kahulugan ng Taxary Transfer Tax

A dokumentaryo transfer tax ay isang buwis na kinokolekta ng isang county, lungsod, o munisipalidad sa bawat oras na ang tunay na ari-arian sa loob ng kanyang hurisdiksyon ay nagpapalit ng mga kamay o ibinebenta sa pamamagitan ng mga pampublikong rekord. Kilala rin bilang isang buwis ng dokumentong stamp o isang buwis sa real estate transfer , ang buwis sa paglilipat ng dokumentaryo ay karaniwang bayad batay sa isang porsyento ng presyo ng benta ng ari-arian. Ang halaga ng buwis ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado.

Ang National Conference of State Legislators ay naglathala ng isang listahan ng lahat ng mga estado na nagbabayad ng ilang uri ng tax transfer sa muling pagbebenta ng real property. Ang ilang mga estado ay naniningil ng buwis batay sa halaga ng mortgage pati na rin. Maaari mong makita ang listahan ng mga pambansang mga tax assessment online sa online.

Sino ang Nagbabayad ng Buwis?

Alinman ang nagbebenta o ang bumibili ng ari-arian ay maaaring mananagot para sa dokumentaryo transfer tax; ang bawat hurisdiksyon ay karaniwang may sariling lokal na pangangailangan kung aling partido ang talagang bumabagsak para dito (tanungin ang iyong ahente ng real estate na karaniwang nagbabayad). Kahit na nagbebenta ang nagbebenta ng buwis, ang buwis ay itinuturing na ibinebenta sa benepisyo ng mamimili, na dahilan kung bakit sa ilalim ng Batas sa Pagpapautang ng Katotohanan at sa mga alituntunin ng Integrated Disclosure Rule (TRID) ng Real Estate Settlement Procedures, maaari mong mahanap ang buwis sa isang pagsasara na nakalista bilang kapwa ng kredito at isang debit.

Maaari din itong i-bundle sa iba pang mga singil, kadalasang ginagawa itong mahirap upang malaman kung sino ang nagbabayad kung aling bayad.

Presyo ng Buwis at Buwis sa Paglipat

Ang buwis sa paglilipat ng dokumentaryo ay maaaring maging isang paraan upang matukoy kung ano ang ibinebenta ng isang ari-arian, dahil ang bawat naitala sa publiko na gawa ay may "naselyohang" na buwis o naka-embed sa mukha nito (kaya, ang pangalan na "documentary stamp tax" sa ilang mga estado). Sa pangkalahatan, ang impormasyong ito para sa pag-compute ng presyo ng benta ng ari-arian ay itinuturing na maaasahan, na nagbibigay na ang pagsasaalang-alang na binayaran para sa ari-arian ay hindi nagsasangkot ng pag-aakala sa pautang.

Ang isang pagbubukod ay isang interspousal transfer transfer o ilang uri ng isang quitclaim na gawa kung saan ang pagsasaalang-alang ay $ 1 o mas mababa. Walang nakuhang buwis sa paglilipat ng dokumentaryo sa pag-file ng mga partikular na gawa sa mga pampublikong rekord. Sa pana-panahon, ang mga mayaman na nagbebenta na hindi nagnanais na ang presyo ng benta ay maging kaalaman sa publiko ay magsisimula ng mga paggalaw upang maalis ang impormasyon sa buwis sa paglilipat ng dokumentaryo mula sa mukha ng mga gawa ng pagbibigay.

Paano Gumagana ang Mga Buwis sa Dokumento sa Paglipat

Sabihing bumibili ang isang mamimili ng isang bahay sa Sacramento, California, na nagkakahalaga ng $ 300,000. Ang mga county ng California ay naniningil ng isang buwis na 55 sentimo bawat $ 500 ng presyo ng pagbebenta, kung minsan ay kinakalkula bilang $ 1.10 bawat libong. Kaya, ang dokumentaryong transfer tax para sa estado ng California ay magiging $ 330. Higit pa rito, sa Sacramento, ang mga partido sa isang transaksyon sa real estate ay magbabayad ng karagdagang buwis sa paglipat ng lungsod ng .00275 porsiyento ng presyo ng pagbebenta, o $ 825 sa kasong ito. Na nagdadala sa kabuuang halaga ng buwis ng hanggang sa $ 1,155. Kadalasan nagbabayad ang nagbebenta para sa tax transfer ng county, at ibinahagi ng nagbebenta at bumibili ang buwis sa paglipat ng lungsod.

Ang mga buwis sa paglilipat ng dokumentaryo ay ginagamit upang magbayad para sa mga serbisyo at amenities na makikinabang sa lahat ng tao sa county, hindi lamang ang mga may-ari ng bahay.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.