Paggamit ng Inirerekumendang Pinapahintulutang Mortgage ng Ahente

Kahit na ang mga bagong ahente ng real estate ay nagbibigay ng isang listahan ng mga pinapayong mga nagpapahiram ng mortgage. Ang isang ahente ay hindi maaaring makaligtas sa negosyo ng real estate na walang mabuting tagapagpahiram ng mortgage o dalawa upang sumangguni. Pagdating sa pagpili ng isang tagapagpahiram ng mortgage, madalas na hindi alam ng mga mamimili ang dapat nilang gawin:

• pumili ng isang mortgage tagapagpahiram
• o umarkila ng ahente ng real estate.

Sa isang banda, kung umarkila sila sa isang ahente ng real estate upang simulan ang pagpapakita sa kanila ng mga bahay nang hindi na-preapproved ng isang mortgage tagapagpahiram, hindi nila maaaring malaman kung sila ay kwalipikado. Hindi banggitin, kung dapat nilang maging masuwerte ang pagkatisod sa buong perpektong bahay sa kanilang unang araw na paglilibot, hindi sila magagawang gumawa ng wastong alok sa bahay na walang sulat na preapproval.

Gayunpaman, bilang isang REALTOR, ang payo ko ay ang unang umarkila ng ahente sa real estate bago pumili ng isang tagapagpahiram ng mortgage. Ang iyong ahente sa real estate ay makakasama mo mula simula hanggang matapos at kasangkot sa lahat ng facet ng iyong karanasan sa pagbili ng bahay. Ang tagapagpahiram ng mortgage ay humahawak lamang sa pagtustos. Kung sakaling ikaw ay nagtataka kung ano ang nararapat para sa REALTOR na magrekomenda ng mortgage broker - dahil alam ko kung paano gumagana ang ilang mga isip, at ang kahina-hinalang mga lihim na motibo ay hindi karaniwan - ang sagot ay walang zero pinansiyal na insentibo sa REALTOR mula sa tagapagpahiram ng mortgage para sa rekomendasyon.

Makakakuha ba ang isang REALTOR ng Kickback para sa Pagrekomenda ng isang Mortgage Lender?

Ito ay laban sa RESPA upang makatanggap ng kickback para sa isang referral sa isang mortgage tagapagpahiram. Ang isang tagapagpahiram ng mortgage ay hindi maaaring gantimpalaan ang isang real estate agent para sa pagpapadala ng negosyo sa mortgage tagapagpahiram. Ang Seksiyon 8 ng RESPA ay nagbabawal sa sinuman na makatanggap ng kabayaran o isang uri ng pagbabayad kapalit ng isang referral sa isang pederal na mortgage loan. Dahil halos lahat ng mga maginoo na pautang ay ibinebenta sa mga entity na inisponsor ng gobyerno tulad ng Fannie Mae o Freddie Mac at ang natitira ay alinman sa pederal na FHA na mga pautang o VA, ang RESPA ay angkop sa halos bawat mortgage loan.

Dapat ba ang mga Borrower Pumili ng isang Mortgage Lender Batay sa Mga Rate at Bayarin?

Ang pinakamahalagang kadahilanan upang isaalang-alang kapag ang pagpili ng isang tagapagpahiram ng mortgage na inirerekomenda ng isang ahente ay hindi ang rate ng interes, at hindi ito ang mga bayarin sa pautang. Oo, hindi iyon isang pagkakamali. Ihagis ang lahat ng iyong iniisip na alam mo tungkol sa mga nagpapautang sa mortgage at pamimili para sa utang dahil ito ay hindi lahat ng tungkol sa bayad na sisingilin. Ang mga sikat na website sa pagbabangko ay alam na naniniwala ang mga mamimili sa kabilang banda, bagama't, kung kaya't tinatrato ka nila na ikaw ay 5 taong gulang na sa pamamagitan ng nakabitin na sparkly na mga rate ng interes at mga rate ng APR sa iyong mukha.

Sa ilalim na linya ay ang karamihan sa mga nagpapahiram ng singil tungkol sa parehong rate. Mayroon silang access sa halos parehong mga bag ng pera. Ang lahat ng pambansang mga nagpapahiram ng institusyon ay nakikipagkumpetensya laban sa iba pang mga nagpapahiram sa institutional, at ang kanilang mga rate ay mataas ang mapagkumpitensya. Ang mga ito ay limitado rin sa mga uri ng mga pautang at mga tuntunin na maaari nilang mag-alok, kadalasang binabanggit lamang ang mga rate ng in-house.

Samantalang ang isang mortgage broker, halimbawa, ay maaaring magkaroon ng access sa mas malaking pool ng pera mula sa isang mas malawak na iba't ibang mga mapagkukunan. Hanggang sa ang iyong rate ng pautang ay naka-lock, ang rate ng interes ay maaari ding mag-iba dahil ang mga pagbabago ay nagbabago nang higit sa isang beses araw-araw. Ang isang rate na ipinangako sa umaga ay maaaring mas mataas sa hapon. Huwag magalaw sa pamamagitan ng 1/8 puntos na porsyento na umakyat pataas o pababa.

Ang isang mortgage lender ay maaari ring mag-advertise ng mga espesyal na deal tulad ng libreng appraisals ngunit ang gastos ng pagtasa na maaaring buried sa ibang lugar. O kaya, ang isang mortgage lender ay maaaring mag-alok sa iyo ng isang tinatawag na libreng sistema ng seguridad sa bahay, ang gastos kung saan ay nasisipsip sa buwanang bayad na kinakailangan mong bayaran sa kompanya ng seguridad sa bahay. Kapag sinabi sa iyo ng iyong ina walang libreng tanghalian, maniwala ka sa kanya, walang libreng tanghalian. Huwag makakuha ng suckered sa pamamagitan ng makinis na mga website at mabilis na pakikipag-usap benta pitches. Ang pag-save sa iyong sarili ng $ 300 sa isang $ 300,000 na pautang, halimbawa, ay minuskula, ito ay .001 at medyo magkano ang walang halaga kung ang utang ay hindi pondo dahil sa ineptness.

Ang pinakamahalagang bagay na maaaring gawin ng isang mortgage lender para sa iyo ay ang proseso ng iyong pautang mabilis, mahusay, walang mga error, at malapit sa oras.

Bakit Dapat Isaalang-alang ng Mamimili ng Bahay ang isang Realtor na Inirerekomenda ng Mortgage Lender

Nais ng iyong ahente sa real estate na maayos ang iyong transaksyon, nang walang hiccups o sorpresa, at isa sa pinakamalaking mga kadahilanan ng pagbili ng isang bahay ay ang pagtatapos ng pag-aayos ng pag-aayos. Ito ay isang lugar na kung saan maraming mga bagay na maaaring magkamali, mula sa isang mortgage tagapagpahiram pagiging walang ingat kapag scrutinizing ang utang application, sa misplacing mga dokumento, hindi na humihingi ng tamang mga dokumento, na matatanungan potensyal na mga spot ng problema at red flags, sa forgetting upang mag-order ng isang tasa at sa huli hindi ma-close ang file sa oras.

Ang tagapagpahiram ay nakasalalay sa isang pangkat ng mga indibidwal upang iproseso ang isang pautang, kabilang ang pangwakas na sabihin sa bagay, ang underwriter. Kung ang iyong mortgage tagapagpahiram ay hindi detalye oriented, walang karanasan o kung hindi iba pang mga organisado, isang mamimili sa bahay ay maaaring needlessly magdusa sa pamamagitan ng pagsasara.

Ang mga ahente ng real estate na regular na nagsasara ng maraming negosyo ay may karanasan na nagtatrabaho sa iba't ibang mga nagpapahiram ng mortgage, at alam nila kung aling mga nagpapahiram sa ilalim ng pangako at higit na naghahatid. Alam nila kung alin ang nagpapahiram sa lahat ng iba pa. Maaari kang umasa sa kilalang kaalaman ng iyong ahente sa pamamagitan ng pagpili na gamitin ang mortgage lender na inirerekomenda ng iyong ahente. Ang mga uri ng mga nagpapahiram ng mortgage ay napagtanto din na kung hindi sila gumaganap sa mga inaasahan ng ahente, ang ahente na iyon ay titigil sa pagsangguni sa negosyo. Ang isang referral mula sa isang real estate agent sa isang tagapagpahiram ng mortgage ay nakakuha ng negosyo; hindi ito mabibili.

Ang iyong ahente ay may relasyon sa mortgage tagapagpahiram, at ito ay bahagyang na ang relasyon na masiguro ang isang stress-free na transaksyon.May utang ka sa iyong sarili upang hindi bababa sa makipag-usap sa inirerekumenda ng ahente ng mortgage tagapagpahiram.

Isipin ang iyong relasyon sa isang hindi kilalang departamento ng pagbabangko kung saan ikaw ay walang higit sa isang maliit na bilang sa taong iyon na nag-iisa araw-araw sa 5:00. Sa halip, hindi mo nais na maging lifeline ng negosyo sa tagapagpahiram ng mortgage na sinusunog ang langis ng hatinggabi upang matiyak na ang iyong file ay magsasara sa oras? Pag-isipan ang mga ito habang inilalarawan mo ang iyong sarili na nakaupo sa ibabaw ng iyong mga kahon at naghihintay para sa mga manlalaro. Hindi mo kayang bayaran ang isang snafu. Karamihan sa mga mamimili sa bahay ay nagnanais na ang kanilang bagong pagbili sa bahay ay mapangasiwaan nang may pag-iisip at magsara sa loob ng panahon ng kontrata.

Ang mga logro ay kung gagamitin mo ang tagapagpahiram ng mortgage ng iyong ahente, ang sitwasyong iyon ay mas malamang na mangyari.

Isinasara ang mga saloobin: Maraming mga pautang sa mortgage ang ibinebenta matapos isara. Huwag isipin na kung pipiliin mo ang isang bangko kung saan pinananatili mo ang mga account dahil sa iyong pakiramdam ng isang nakalantad na katapatan na ang iyong pautang ay mananatili sa bangko na iyon.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.