Narito Kung Paano Magsumite ng isang Maikling Pagbebenta Package sa Bangko

Bumalik sa mga araw ng pre-recession, ang mga short selling seller at ang kanilang mga ahente ay naghahatid ng isang maikling pakete sa pagbebenta sa bangko sa pamamagitan ng FedEx o ilang iba pang serbisyo sa buong magdamag. Iyon ay dahil ang mga bangko ay karaniwang nawala o di-sinasadyang pag-gupit ng isang fax na maikling sale package - marahil ay isang resulta ng mga ito outsourcing na ito bahagi ng maikling proseso ng pagbebenta sa mga kontratista sa ibang bansa. Ito ay isang bangungot, upang sabihin ang hindi bababa sa.

Bilang resulta, ang ilang mga bangko ay bumaling sa pamamahala ng online na software. Sa isang maikling pagbebenta ng Bank of America, halimbawa, ang lahat ng mga alok ay na-upload online, maliban sa ilang mga uri ng mga maikling pagbebenta ng HAFA, na ginagawang isang pioneer ng BofA. Ngunit mas gusto pa ng maraming bangko na makatanggap ng mga dokumento sa makalumang paraan, sa pamamagitan ng fax machine.

Ngunit bago mo ipagpalagay kung paano mo dapat ipadala ang iyong mga doc, pinakamahusay na magtanong bago magpadala.

Mga Dokumento na Kinakailangan para sa isang Maikling Pagbebenta Package

Ang ilang mga bangko ay naka-streamline ang proseso para sa pagsusumite ng isang maikling pakete sa pagbebenta. Maaari silang magpadala sa iyo ng kanilang mga dokumento sa isang logo ng bangko, ngunit hindi palaging kinakailangan upang makumpleto ang mga ito, kaya i-verify. Ang sumusunod ay isang listahan ng mga dokumento na karaniwang kinakailangan ng lahat ng mga bangko para sa maikling pagpapadala ng pagbebenta:

• Isang naisagawa na kasunduan sa listahan: Nais ng bangko na makita kung ang ari-arian ay dumating sa merkado, ang pangalan ng brokerage na nakalista dito, ang termino ng listahan at ang halaga ng komisyon. Sa pangkalahatan ay hindi isang magandang ideya na magpadala ng isang alok na mas mababa kaysa sa listahan ng presyo kung ang bahay ay ang merkado sa loob lamang ng ilang araw. Ang mga bangko ay hindi bobo.
• Ganap na isinagawa ang kontrata ng pagbili: Hindi lahat ng bangko ay tatanggap ng isang kontrata sa pagbili na naka-sign sa elektronikong paraan. Maaaring kailanganin mo ang "basa" na mga lagda sa kontrata, dahil ang isang di-kumpletong kontrata ay maaaring maging sanhi ng mga pagkaantala. Siguraduhin na ang address ng ari-arian ay nabanggit sa kabuuan nito, ang bawat lugar sa paunang ay may paunang at ang kontrata ay napetsahan at nilagdaan ng lahat ng mga partido, kabilang ang mga ahente ng real estate, kung kinakailangan.

• Letter ng hirap ng nagbebenta: Ang sulat ng paghihirap ay marahil ang pinakamahalagang bahagi ng maikling pakete sa pagbebenta. Kailangan itong sabihin sa kuwento tungkol sa kung paano nakuha ng mga tagabenta sa kanilang kasalukuyang kalagayan, kung ano ang kanilang ginawa upang makahanap ng solusyon at kung bakit walang mga solusyon maliban sa isang maikling pagbebenta na kasalukuyang magagamit. Dapat itong maglaman ng numero ng pautang at ma-sign at napetsahan.
• Liham ng pahintulot: Ang ilang mga ahente ay nagpapadala ng liham ng awtorisasyon sa maikling pakete ng pagbebenta at ang ilan ay gustong magpadala ng sulat sa paglunsad ng listahan. Ang sulat na ito ay pinirmahan ng mga nagbebenta at nagpapahintulot sa bangko na makipag-usap sa ahente ng listahan. Kung wala ang liham ng awtorisasyon, ang ahente ng real estate ay hindi maaaring makipag-ayos ng isang maikling pagbebenta.
• Huling dalawang bank statement: Ang iyong dalawang pinakahuling pahayag sa bangko, para sa bawat bank account, ay kinakailangan para sa pagsusumite. Bawat solong pahina. Kung may mga malalaking deposito o withdrawals sa mga pahayag na iyon, maaaring nais mong magsama ng isang hiwalay na paliwanag dahil ang processor ay malamang na magtaka tungkol dito. Sagutin ang tanong bago ito itanong.
• Huling dalawang tax returns: Ang iyong federal tax returns para sa huling dalawang taon ay kinakailangan din, pinirmahan at napetsahan, bawat iskedyul at bawat solong pahina. Kung hindi mo isinampa ang iyong mga tax return para sa nakalipas na dalawang taon, kakailanganin mong isama ang isang sulat ng paliwanag at extension.
• Huling dalawang W-2s: Ang iyong huling dalawang taon ng W-2 ay ibubunyag ang iyong suweldo tulad ng iniulat ng iyong tagapag-empleyo sa IRS. Kung ikaw ay nagtatrabaho sa sarili, malamang na kailangan mong magpadala ng 1099 at isang pahayag ng kita at pagkawala.
• Huling dalawang payroll stubs: Hindi alintana kung paano ka binabayaran, kung ito ay buwanang, lingguhan o bi-buwanang buwan, isumite ang iyong huling dalawang payroll stubs. Kung nakatanggap ka ng isang bonus o anumang iba pang hindi pangkaraniwang pagtaas ng bayad, maaari mong isama ang isang tala na nagpapaliwanag nito.
• Isang Tinatayang HUD-1: Ang HUD-1 ay isang tinatayang pahayag ng pagsasara na karaniwang inihahanda ng isang mas malapit o isang escrow officer. Naglalaman ito ng address ng ari-arian, mga pangalan ng nagbebenta, mga pangalan ng mamimili at tinatayang petsa ng pagsasara. Gumagamit ako ng petsa ng pagsasara na hindi bababa sa tatlong buwan ang layo. Ang bawat gastos ng pagbebenta ay isang hiwalay na item sa linya sa HUD-1. Dahil nabago ang form noong 2011 at maaaring maging kumplikado, ang ilang mga closers ay nagpapadala ng isang worksheet upang mas maunawaan ng bangko ito.

Mga Karagdagang Dokumento para sa Iyong Mga Short Sale Package

Kung mayroon kang dahilan upang maniwala na ang presyo ng pagbebenta ay maaaring tanggihan o kontrabahin ng bangko, maaari mong hilingin sa iyong ahente sa real estate na isama ang isang maihahambing na pagsusuri sa merkado sa iyong maikling pakete sa pagbebenta. Dapat bigyang katuwiran ng CMA ang presyo ng pagbebenta.

Kung kailangang pag-aayos ng bahay, isama ang isang minimum na tatlong pagtatantya sa pag-aayos. Tiyakin, siyempre, na ang bangko ay pipiliin ang pinakamababang pagtatantya ng pag-aayos.