Paano Mag-negosasyon Sa Mga Bangko para sa Maikling Pagbebenta

Ang pinakamalaking problema sa mga negosasyong maikli sa pagbebenta ay may kaunting kinalaman sa ahente ng mamimili at lahat ng dapat gawin sa listahan ng ahente. Kung ang listahan ng ahente ay walang kakayahan at nakaliligaw sa pagpepresyo sa bahay, kasama ang mahina na kasanayan sa negosasyon sa short-sale, walang kakapusan ng isang himala ang tutulong.

Ang mga maikling benta ay kinabibilangan ng pagtatanong sa kasalukuyang (mga) tagapagpahiram upang tanggapin ang mas mababa sa isang presyo sa pagbebenta kaysa sa halaga ng mortgage. Sila ay nagtatrabaho lalo na dahil ang bahay ay nakabaligtad sa halaga - ibig sabihin mas marami ang utang sa bahay kaysa sa bahay ay nagkakahalaga sa merkado ngayon.

Magkaroon ng kamalayan na ang nagbebenta ay hindi kailangang maging default para sa isang maikling pagbebenta na mangyari; gayunpaman, ang mga credit ramifications ay maaaring maging eksakto ang parehong para sa isang maikling pagbebenta bilang isang pagrebelde.

Mga Problema sa Pag-aayos ng Maikling Pagbebenta

Maraming mga nagpapautang ay hindi bumalik sa mga tawag sa telepono. Ang mga bangko ay tatawagan sa listahan ng ahente kapag ito ay maginhawa para sa bangko na tumawag at kapag mayroon silang isang bagay na sasabihin, na nagbibigay hindi pa nila nawala ang file o inilatag sa nakaraang negotiator.

• Kung ang iyong file ay hindi kumpleto, posible na ang iyong kahilingan para sa isang maikling sale ay mahuhulog sa ilalim ng pile.
• Magsisimula ka sa departamento ng pagpapagaan ng pagkawala at maaari kang makipag-usap sa ibang tao tuwing tatawag ka.
• Kung ang pagraranggo ay lumulubog, hilingin na ang file ay lalakas sa isang negosyante kaagad, ngunit inaasahan ang kahilingan na mahulog sa mga bingi.
• Ang nagbebenta ay dapat na nakaharap sa isang paghihirap. Kung hindi mo matibay ang paghihirap, malamang na ang iyong maikling benta ay hindi maaprubahan.
• Magpadala ng mga katulad na benta na sinusuportahan ang presyo ng pag-aalay dahil kung sa palagay ng bangko maaari itong makakuha ng mas maraming pera sa pamamagitan ng paglilitis para sa pagreretiro, hindi ito makapag-aliw ng mga alok sa presyo ng listahan.

Negotiating Sa Negotiator sa Maikling Pagbebenta

Huwag kang magulat kung magtatapos ka sa pakikitungo sa higit sa isang negotiator. Hindi ko alam kung ang mga negosyante ay huminto sa mid-stream dahil hindi nila mapanghawakan ang presyur o kung ibabalik sila ng bangko sa ibang posisyon dahil ang bangko ay maikli.

Tulad ng isang projectionist sa sinehan na pinilit na ibenta ang popcorn sa lobby, ang iyong negosyante ay maaaring lumabas sa paradahan ng bangko na nagtutulak ng trapiko sa susunod na tawag mo. Ang mga bangko ay pinutol sa kawani upang makatipid ng pera at ang ilang mga empleyado ay mayroong higit sa isang trabaho sa bangko, na gumaganap ng maraming gawain.

• Kunin ang pangalan, numero ng telepono (at, kung posible, email) ng negotiator.
• Iwasan ang iyong pagkabigo kung ang negosyador na iyon ay hindi na magagamit kapag tumawag ka. Kunin ang data sa susunod na tao.
• Alamin ang mga layunin ng bangko. Magtanong ng mga itinuturo na mga tanong tulad ng "Posible ba ang alok na ito?" "Ang iyong bangko ba ay may maikling benta?"
• Huwag kumuha ng sagot para sa isang sagot. Humingi ng superbisor. Maging persistent.
• Maging handa na ipahayag ang iyong kaso sa mga matibay na termino na mauunawaan ng bangko.

Maging walang tigil sa Mga Negosyong Pagbebenta ng Maikli

Ang bangko ay maaaring maging walang humpay, kaya mas mahusay kang maging handa upang labanan na may parehong hanay ng mga tool. Maging magalang, ngunit maging matatag at huwag mag-back down. Minsan, bagaman hindi pa kadalasan, nais ng bangko na makipag-ayos sa komisyon ng real estate pati na rin, may mga kaso kung saan ang bangko ay nagpasiya na isara ang pagtanggi sa pangako na magbayad ng isang komisyon.

• Magkaroon ng kamalayan na ang bangko ay hindi napipilitang sumang-ayon sa anumang bagay.
• Hilingin ang bawat kasunduan na sumulat, ngunit huwag magulat kung hindi mo makuha ito.
• Gumawa ng mga notation at panatilihin ang isang tala ng bawat pag-uusap, kung kanino, at ang petsa at oras. Maaaring kailangan mo ito sa korte.
• Tanungin ang bangko para sa isang timeline at kung kailan ito ay isang magandang oras upang tumawag pabalik. Pagkatapos ay muling tawagin nang ilang araw nang maaga.
• Kapag ikaw ay paulit-ulit na tumanggap ng voice mail, mag-iwan ng mensahe at tumawag muli bago ang tanghalian, pagkatapos ng tanghalian, bago ang araw ay nagtatapos at muli sa umaga bago magsimula ang araw.

Gustung-gusto kong makita ang araw kapag ang mga bangko ay magkakaroon ng kanilang mga gawain magkasama upang harapin ang mga maikling benta sa isang praktikal na antas, ngunit hanggang sa araw na iyon - tulad ng kapag ang mga baboy lumipad - huwag hayaan ang pang-araw-araw na mga irritations inisin mo o ang iyong ahente at patuloy na gawin ang mga tawag na iyon. Maraming maikling benta ang huli na malapit.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}