Narito Kung Paano Ang Presyo ng Maikling Pagbebenta Tumpak

Ang pagpepresyo ng isang maikling pagbebenta ay wastong nagsasangkot ng choreographing isang masarap na sayaw sa pagitan ng pagdadala sa isang alok at pagkuha ng bangko upang bumili sa alok na iyon. Ito ay halos kapareho sa paraan ng mga presyo ng mga ahente sa anumang iba pang tahanan, na may isang patigilin sa account para sa mga kondisyon sa merkado.

Ang mga nagbebenta ng maikling benta na hindi nag-aalok ng kanilang mga bahay nang naaangkop ay malamang na hindi makatanggap ng mga mabubuting alok. Iyon ay dahil ang pagpepresyo ay kailangang mag-apela sa higit sa mamimili upang matiyak na malapit na ang isang transaksyon sa pagbebenta.

Bukod dito, kung ang isang Notice of Default ay nai-file, oras ay ang kakanyahan. Sa pagkakataong iyon, mayroong isang limitadong bilang ng mga araw na natitira sa kalendaryo bago maaaring mawalan ng bahay ang nagbebenta sa pagreremata. Iyon ang isa sa maraming dahilan mahalaga na umarkila ng isang karanasan na short sale agent na nagbebenta.

Ang maikling presyo ng pagbebenta ay kailangang maging kaakit-akit sa mga sumusunod na limang partido:

• Ang maikling pagbebenta ng bangko. Dahil ang mga maikling benta ay maaaring tumagal ng hindi bababa sa tatlong buwan upang isara mula sa listahan na mabuo, ang presyo ay dapat na batay sa nakabinbing benta, na kung saan ay magiging maihahambing na mga benta sa pagsasara. Ang mga bangko sa pangkalahatan ay tanggapin ang isang alok na ibinebenta sa dahilan ng mga katulad na mga benta at aasahan din ang isang independiyenteng ahente upang masuri ang halaga batay sa nakapalibot na mga tahanan.
• Ang bumibili. Ang mga short sale buyer ay gustong bumili sa ilalim ng merkado; gusto nila ng isang mahusay na pakikitungo. Kung hindi man, ang mga mamimili ay may maliit na insentibo na maghintay ng 90 araw o higit pa para sa isang maikling pagbebenta upang isara. Ang mga nagbebenta ay mahuhuli ng mata ng mamimili kung ang bahay ay naka-presyo sa ilalim ng kumpetisyon. Subalit ang isang mas mababang presyo ay hindi maaaring tinanggap ng maikling bangko sa pagbebenta dahil sa pangkalahatan ay hindi tumatanggap ng mga ibinibigay na lowball, anuman ang inaasahan ng isang mamimili.

• Ang ahente ng bumibili.Ang mga maikling benta ay hindi mataas sa listahan ng mga paboritong transaksyon ng ahente ng mamimili. Ang mga ahente ng mamimili sa pangkalahatan ay kumita ng mas mababang komisyon sa mga maikling benta; ang mga deal na mas matagal upang isara at kung minsan ay hindi sila magsara. Ang listahan verbiage ay kinakailangan upang tiyakin ang ahente ng mamimili ay nagkakahalaga ng oras na namuhunan. Bukod pa rito, kailangan pa rin ng presyo na maging makatwiran. Ang ilang mga ahente ng mamimili na hindi alam ang anumang mas mahusay ay magsasabi sa isang bumibili na tumalon sa isang presyo ng lowball, ngunit ang mga bahay ay maaaring hindi magsara.
• Ang tagapagpahiram ng mamimili. Ang isang mamimili at nagbebenta ay maaaring dumating sa isang kapwa sumang-ayon na presyo, ngunit ang tagapagpahiram ng mamimili ay sasagutin ng isang appraiser upang matukoy ang halaga sa pamilihan. Nangangahulugan ito na kailangan ng bahay na tasahan ang mga katulad na benta. Ang presyo na masyadong mababa ay bihirang isang problema. Ngunit kung ito ay masyadong mataas ang halaga, hindi ito susuriin, at alinman sa mamimili ang kailangan upang makapunta sa pagkakaiba sa cash o ang nakabinbing benta ay sumabog. Kung ang pagtasa ay mababa, kakailanganin nito ang isang binagong maikling sulat ng pag-apruba ng benta mula sa bangko, at hindi bawat bangko ay sumang-ayon na babaan ang presyo sa bagong halaga ng appraised.

• Ang nagbebenta. Ang ilang mga uri ng maikling benta ay napapailalim sa mga hatol ng kakulangan at mga buwis sa pagpapatawad ng utang ng mortgage, na nangangahulugan na kailangan ng mga nagbebenta na makuha ang pinakamataas na posibleng presyo. Ang kaakit-akit na pagpepresyo ay maghihikayat ng maraming alok, na malamang na mag-bid sa presyo. Mga nagbebenta na maaaring magbayad ng mga buwis sa pagkakaiba o harapin ang pag-aalaga ng kontribusyon ng pera nang labis tungkol sa presyo ng pagbebenta.

Ang pagtanggap sa lahat ng limang mga entidad ay maaaring mukhang imposibleng gawin dahil sa mga magkakasalungat na interes na kasangkot, ngunit posible. Mayroong isang sining sa pagpepresyo ng maikling pagbebenta. Maaari ko bang tahasang mag-ulat na marami sa aking mga maikling listahan ng pagbebenta sa Sacramento - sa aming malambot na merkado - makatanggap ng maramihang mga alok dahil ang mga ito ay naka-presyo tama.

^{Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}